[摘要] 目前调控政策仍然坚决不动摇地执行，但楼市渐渐在低迷中复苏，近期越来越多房企并购事件浮出水面，融创、万科、佳兆业等加速扩张。房地产并购潮早在几年前就开始，目前有加速的趋势，未来的房地产市场会往寡头时代发展，即全国房地产开发业务会基本集中在为数不多的几个大开发商手中。
刚迈入下半年，融创中国与绿城联合宣布组建上海融创绿城控股有限公司，融创出资33.72亿元，绿城则是拿出上海、天津、无锡、苏州、常州共九个项目50%的股权的代价注入新的合营公司，双方各占50%的股份。无独有偶，万科的附属全资子公司也进行了一系列的股权收购。此外，奥园、中粮房地产业务日前均有收购房企股份或房企项目。
并购趋势加剧，中小房企命悬一线
从数据来看，2011年全年共发生近500起房地产行业内的股权及资产交易，涉及金额超过1300多亿元，无论是并购案例还是并购金额均远高于2010年。
目前调控政策仍然坚决不动摇地执行，但楼市渐渐在低迷中复苏，近期越来越多房企并购事件浮出水面，融创、万科、佳兆业等加速扩张。房地产并购潮早在几年前就开始，目前有加速的趋势，未来的房地产市场会往寡头时代发展，即房地产开发业务会基本集中在为数不多的几个大开发商手中。
究其原因，融资困难是导致中小房企被并购的直接原因。2011年，国家共6次上调金融机构存款准备金率和3次上调存贷款基准利率，信贷资源全面收紧。全年获得银行授信的企业数量非常有限，但是单笔额度极大。2011年全年融资金额超过100亿元的共4笔（上海城投、首开股份、云南城投和恒盛），全部来自银行授信。获得大额授信的企业均为性房企或上市公司，中小企业在获取支持方面非常困难，亦没有更多的资本市场融资渠道，资金紧张问题更趋严重，部分企业不得不面临被并购的命运。
此外，标杆房企较好的销售回款状况为其进行并购奠定了基础。兼并与收购是企业实现扩张与增长的另一种方式，通过内部或有机的资本投入，不失为实现房企规模化的好方法。融创直接收购绿城9个项目的股权，是为了能更快的进入上海市场。佳兆业和奥园则纯粹是以较实在的价格收购项目，增加企业发展项目，看中被收购项目的地块和发展潜力。品牌房企的销售额增速高于水平，稳定的现金回流为企业通过并购来实现战略布局提供了保障。
在政策不放松的背景下，今年下半年这种收购情况还会增多。因为市场并没有真正反弹，而整个市场去库存化的压力依然巨大，房企的资金压力依然巨大。越来越多的中小房企在做最后的生死中挣扎，他们正在寻找大型国有企业和上市公司等企业将其收购或兼并。
金融和房地产的融合是未来的发展趋势
苦苦经营多年的房地产业务或公司将不再属于自己，在无法阻挡的行业洗牌中，中下企业的出路在何方？也许这正是无数房企老板最关心的问题。
万通集团董事长冯仑先生在华本活动上曾将房地产分成三个阶段，个阶段就是8000美金GDP之下主要的产品就是住宅，在这个阶段，大家就研究怎么把住宅做好；第二个阶段大概到25000美金，这个阶段是商业不动产快速发展的时期，商业不动产的产品不断被细分，美国去年的年报资本市场的统计市值的商业不动产就三个产品，个是购物中心，第二个是工业地产，第三个是写字楼，所以商业不动产最主要的产品就是这三类，到了商用不动产阶段，只要在这三类大产品当中，总体上来说是没有太大问题。到25000美金之后，商用不动产由于有租金的稳定，就变成了金融和房地产越来越结合，这个阶段是最发达的。从冯总上述观点中，我们可以发现房地产和金融的融合是未来的发展方向。
从现实情况看，房地产模式已经发生了改变，以前是开发商和炒房人共同赚钱，而现在可能炒房的获利机会就会非常少了。按照有关部门的统计，如果是以刚需和套房需求作为市场的主体，并且去杠杆化的情况下，今后如果想炒房也会有利润，但会限制在5%左右。盛世神州房地产投资基金董事长，华本企业家俱乐部荣誉理事长张民耕先生表示，今后的房地产模式将会变成从开发商利润加上售后增值利润为主的分布向开发商利润加上投资商利润这样一种模式来转变，也就是说开发商利润要切出一部分作为投资商的利润，这种利润格局会有一个重大的改变。房地产开发商的财务模式也会有改变，以前开发商有一个本事，叫十个碟子有六个盖，十个碟子这六个盖子就可以盖住了。今后的财务模式可能会变成开发商自有资金，再加上合作的资金，再加上借贷资金，这样三部分来完成开发商的财务模式。开发商的开发模式也做了转变，很形象地说“香港模式”转向“美国模式”了，在这个过程当中，不但整个过程细分，从投资、开发、营造、销售到经营，整个过程细分化，而且产品也细分化。在现在的形势下，开发商和投资商、建设商、经营商区分了，开发的产品从单纯的住宅地产变成住宅地产、办公楼地产、商业地产、科技地产、旅游地产、养老地产等等。以上各种模式的改变也意味着房企在转型，每一个企业都在寻找自己的转型模式。我个人认为最根本的转型是房地产金融化。
综上所述，在激烈竞争中已经或者即将被兼并或收购的房企，此时对于他们来说是一次极好的机遇。房地产行业的上游是金融，各种数据表明，房地产金融是未来的发展趋势。拥有房地产开发背景和当地优越的资源的你，房地产金融也许成为一个不错的选择。
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