[摘要] 9月CPI同比上涨1.9%，其中房租价格上涨明显，同比涨3.2%。继上个月CPI进“2”后，本月CPI重返“1”时代。
9月CPI同比上涨1.9%，其中房租价格上涨明显，同比涨3.2%
继上个月CPI进“2”后，本月CPI重返“1”时代。
食品价格同比涨2.5%
国家统计局发布数据显示，9月份CPI同比涨1.9%，相比8月2.0%有小幅回落。其中，城市涨2.0%，农村涨1.7%。
具体来看，食品价格涨2.5%，非食品价格涨1.7%；消费品价格涨1.8%，服务项目价格涨2.3%。1-9月平均CPI比去年同期涨2.8%。
据测算，在9月份1.9%的居民消费价格总水平同比涨幅中，去年价格上涨的翘尾因素约为0.2个百分点，新涨价因素约为1.7个百分点。
猪肉降价带动CPI下降
9月份食品价格同比上涨2.5%，影响CPI同比上涨约0.79个百分点。其中，鲜菜、鲜果、水产品、粮食和油脂价格均不同幅度上涨。
肉禽及其制品价格同比下降6.0%，影响CPI下降约0.48个百分点，这其中，猪肉价格同比下降17.6%，影响CPI下降约0.68个百分点。
较8月，鲜菜价格下降5.6%，影响CPI下降约0.17个百分点。
8大类商品 六涨两持平
按照消费八大类别，食品、衣着、交通和通信、居住、医疗保健和个人用品、娱乐教育文化用品及服务价格分别较8月份上涨0.2%、1.1%、0.4%、0.3%、0.3%和0.3%。
烟酒及用品、家庭设备用品及维修服务价格持平（涨跌幅度为0）。居住价格中，房租上涨明显，达到3.2%。
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探因
猪肉价格非CPI回落主因
中国人民大学经济学院副院长刘元春认为，9月份CPI回落不等于价格明显回落。他说，CPI体现的是结构性变化。9月份数据符合预期，整个CPI的回落，主要是因为鲜菜价格回落。下一步，因为季节气候等各种因素，鲜菜价格会出现反弹。
他解释，重回“1”时代，并不说明目前价格出现明显的回落，只是季节性的变化波动产生变化，整个价格处于比较平稳的状态。
另一方面，刘元春表示，服务项目价格目前呈现持续走高的趋势。
刘元春解释，虽然猪肉价格同比下降了17.6%，但不是9月份CPI回落主因。
他表示，猪肉虽然同比（相比去年9月）下降，但是环比（相比今年8月）上涨了2.3%。这说明猪肉的价格目前已经摆脱底部，接下来食品价格会出现底部反弹。“鲜菜是9月CPI回落主因，猪肉是影响今年CPI主因。”
焦点
房租同比涨幅创新高
数据显示，房租上涨3.2%，创年内同比涨幅新高。
对此，北京中原市场研究部总监张大伟分析认为，城市的外来人口增长规模持续较大，限购等政策，使得大部分要通过租赁住房解决居住问题，租赁市场需求持续旺盛；业主对租金上涨心理预期较强。
张大伟称，季节性因素也是一个重要原因。高校学生毕业的三季度，都会由于需求的相对集中释放出现租金不同程度地上涨。出租房屋持有成本和收入预期的提高，房租继续上涨将维持比较长的时间。而且高房价也使得出租房屋的持有成本在上涨。
张大伟称，从最近市场的发展来看，这两个因素还将比较长时间地影响房租在高位运行。
预测
第四季度价格上扬幅度小
第四季度CPI是否会继续回落？刘元春认为，目前整个经济的企稳性比较明显，第四季度随着总需求的回升和流动性的释放，新的涨价因素可能会逐步提升。
他表示，整个全球流动宽松的大背景，短期对中国的价格输入性压力不是很明显，但可能会在中期抬头，加上经济本身的回升效应，这种“内外夹击”的态势，可能导致上涨压力在中期较为明显，但没有明显的通货膨胀压力。
他预计，第四季度即使价格有所上扬，但幅度很小，估计在2.2%左右波动，全年预计在2.6%左右波动。
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9月居民消费价格总水平(CPI)同比上涨1.9%，回归“一时代”，但住房租金却创下年内同比涨幅新高。中国国家统计局15日发布的数据显示，今年9月居住价格同比上涨2.3%，其中住房租金价格同比上涨3.2%，环比上涨0.3%。住房租金同比涨幅创年内新高，但环比涨幅较上月有所回落。
中原地产市场研究部总监张大伟向中新社记者分析，需求旺盛、物价上涨等多重因素导致住房租金自7月来的同比增幅，始终保持在3%以上，并于9月达到新高。
他认为，近年来城市的外来人口规模持续增长，但在限购等政策影响下，大部分外来人口需要通过租赁解决住房问题，导致租赁市场需求持续旺盛，业主对租金上涨的心理预期也较强。同时，第三季度正值高校学生毕业旺季，需求的集中释放也导致租金的不同程度上涨。
张大伟表示，在近来“金九”缺金、“银十”不旺的影响下，住宅买卖市场观望情绪明显。短期内租赁容量仍将保持高位。但随着公租房等逐渐入市，预计租金的涨幅将逐渐减小。
链家地产市场研究部张絮告诉中新社记者，9月已进入传统租赁旺季的尾声，9月住房租金环比涨幅的回落也印证这一点。
张絮分析，目前严厉的楼市调控政策已持续近两年，相对减缓了租赁房源进入买卖市场的步伐。这一因素使房源紧缺的整体状况得到一定改善，对于缓解租金过快上涨起到一定作用。
她认为，四季度即将迎来租赁淡季，“根据历史情况来看，平均租金出现回落的可能性非常大”。
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