[摘要] “什么？现在申请公积金贷款，明年才能放款？我等不起啊！”面对房地产中介工作人员，准备出手购房的杨洋（化名）颇感无奈。对方明确告诉他，由于刚需人群的公积金贷款申请“爆棚”，批贷和放款时间已推迟至明年。房地产业内人士称，目前出手购房者以首次置业的刚需人群为主，所以公积金贷款申请大幅增加。
“什么？现在申请公积金贷款，明年才能放款？我等不起啊！”面对房地产中介工作人员，准备出手购房的杨洋（化名）颇感无奈。对方明确告诉他，由于刚需人群的公积金贷款申请“爆棚”，批贷和放款时间已推迟至明年。房地产业内人士称，目前出手购房者以首次置业的刚需人群为主，所以公积金贷款申请大幅增加。
建设银行一位负责公积金贷款的人士向中国证券报记者证实，近期公积金贷款申请的确“爆棚”，三季度以来增速远远高于上半年。“我们总共就这么几个人，即使加班加点地干也处理不了那么多合同。”
眼下，“等不起”的公积金贷款令着急买房结婚的杨洋犯难。“买？还是不买？”杨洋无奈地说，虽然今年已两次降息，但与商业贷款利率相比，公积金贷款利率的优势仍相当明显。“没想到现在申请公积金贷款的人这么多，居然排到了明年。”目前5年期以上公积金贷款利率为4.5%，而5年期以上商业贷款利率即使8.5折也达到5.568%。据中国证券报记者测算，以贷款金额80万元、期限30年为例，公积金贷款的月供比商业贷款少523.02元/月，利息总额少18.8万元。
“对于我们这种月薪四五千元的普通工薪阶层来说，这不是一笔小钱，所以当然希望能用公积金贷款买房。”杨洋坦言，“等不起”的原因是房主希望尽早拿到贷款。“此前听说我们要用公积金贷款，卖方差点不想卖给我了。如果公积金批贷、放款真的要等到明年，那我只能咬牙用商业贷款了。”
北京中原地产市场研究部总监张大伟表示，目前购房者选择公积金贷款购房的比例明显上升。一方面，目前商业贷款与公积金贷款的利率相差较大，公积金贷款可以大大降低刚需购房者的成本。“2009年商业贷款利率普遍给予7折优惠时，与公积金贷款利率基本接近，但现在公积金贷款的利率优势太明显了。”另一方面，目前刚需购房者仍是楼市的主要购买力，公积金贷款的额度基本可以满足他们的需求。
多位业内人士表示，近期地方政府频频微调房地产政策，预计未来个人房贷政策、地方公积金贷款政策会有所放松。张大伟表示，“各地微调楼市政策依然持续，公积金正是最容易执行与影响市场的手段。上调公积金贷款额度可以向市场释放微调信号，同时不会触及限购、限贷的政策底线。”而目前已有超过20个城市上调了公积金贷款额度。
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三季度经济数据发布 九月信托等影子贷款猛增 东方早报
三季度经济数据喜忧参半。
央行昨日发布的2012年前三季度社会融资规模统计数据报告显示，9月新增人民币贷款为6232亿元，同比多增1539亿元，但较上月环比少增807亿元。这一数据略逊于市场预期，并创下年内增量次低。
不过，同期公布的9月社会融资规模则大增至1.65万亿元，处于年内高点。除了债市融资继续高增长外，9月新增信托贷款达2024亿元，较8月份增长近一倍。
有业内人士指出，从整个社会融资规模大增来看，目前“稳增长”力度应该足够，宏观经济有望企稳。
值得一提的是，按照既定安排，更多的三季度经济数据将在接下来几天密集发布。
四季度信贷或平稳投放
央行昨日没有发布信贷分项数据。从整体看，今年以来新增贷款及社会融资总量相比去年明显宽松。
央行发布的数据显示，前三季度人民币贷款增加6.72万亿元，同比多增1.04万亿元；前三季度社会融资规模为11.73万亿元，比上年同期多1.92万亿元。
综观今年以来的月度信贷投放节奏，每逢季末均冲高触顶。3月、6月分别创下1.01万亿元和9198亿元的峰值。但9月份没有出现类似情况。有消息人士此前透露，在9月下旬，部分银行接到来自监管部门暂停投放的窗口指导。
部分银行业内人士指出，四季度主要是为明年做准备，基本上不会有很大规模的投放量。
建设银行金融研究员赵庆明也认为，新增贷款在四季度是否会出现一波剧增，还需要看三季度的经济数据，如果数据表现尚可，新增贷款大幅放松的可能性很低。
央行数据显示，前三季度分别投放了2.46万亿元、2.39万亿元和1.86万亿元。
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“稳增长”力度足够
值得注意的是，根据央行数据，其实新增贷款在社会融资规模中的比例继续下降，其他“影子贷款”正成为“稳增长”主力。
9月，单月新增贷款占社会融资规模的比例下降到37.8%，而前三季度人民币贷款占社会融资规模的57.3%。
信托贷款在9月异军突起。9月该类贷款增加2024亿元，较8月增加近一倍，并达到年内高点。今年1-8月信托贷款的月均增量仅在600亿元附近，分别为247亿元、522亿元、1018亿元、37亿元、557亿元、988亿元、384亿元、1180亿元。
分析人士称，这说明有部分基建项目借道信托融资。
兴业银行首席经济学家鲁政委就表示，9月社会融资总量比7月、8月都大，但信贷、发债量却不及前两个月，“主要是信托贷款继续衔枚疾走，充当了主力军。目前投资项目资本金没有足够的拨款，贷款和发债又不能做资本金，只有靠信托来了。”
直接融资的比重业继续上升。前三季度企业债券净融资1.56万亿元，较去年同期增加7186亿元，其占比为13.3%，同比增加4.7个百分点。
一位国有大行在沪分行人士此前接受早报记者采访时透露，今年以来上海地区的企业债券融资规模已与企业贷款规模已“旗鼓相当”，这在历年从未有过。
“现在要注意的是银行信贷之外的融资方式，影子银行发展过快，必须控制风险。”连平指出。
进出口形势今见分晓
“影子贷款”的猛增或许不难理解。显见的是，中国经济已经低迷了近半年，市场正期待决策层面能够加大“稳增长”力度。
事实上，按照既定计划，今后几天，三季度宏观经济数据都将密集发布，各方有望能借此看到目前的宏观经济全貌。
具体而言，按照既定安排，央行将于今日发布更为具体的新增信贷数据。其中包括具体的贷款投向。
海关总署也将在今日发布9月外贸数据，这或许将是各方最为关注的数据。今年前8月出口形势大幅低于预期拖累宏观经济。为此，决策部门上月还出台了“稳外贸16条”。
此外，国家统计局方面，将于10月18日召开第三季度国民经济运行情况新闻发布会，发布包括国内生产总值（GDP）在内的今年前三季度经济数据。居民消费价格（CPI）将先于发布会在15日公布。
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