[摘要] 中新网10月19日电昨天下午，世邦魏理仕北京分公司举行了2012第三季度市场回顾暨媒体见面会，会上回顾并总结了第三季度全国及北京写字楼市场、零售物业市场以及工业物业市场的情况。对于住宅市场的分析，世邦魏理仕中国区研究部执行董事陈仲伟认为，虽然房价有涨有跌，但是整体来看价格平稳。
中新网10月19日电昨天下午，世邦魏理仕北京分公司举行了2012第三季度市场回顾暨媒体见面会，会上回顾并总结了第三季度及北京写字楼市场、零售物业市场以及工业物业市场的情况。对于住宅市场的分析，世邦魏理仕中国区研究部执行董事陈仲伟认为，虽然房价有涨有跌，但是整体来看价格平稳。
据世邦魏理仕第三季度数据显示，2012年第三季度，包括北京在内的写字楼市场表现平稳。其中，华北、华南优质写字楼供应量持续保持低位，70%左右的供应量集中在上海和成都两个城市。北京本季度优质写字楼平均租金为每月每平米407.4元，较上季度上涨1.5%。本季度写字楼空置率下降到3.8%，供应不足，需求保持平稳使得北京优质写字楼平均空置率到本季度已下降至1995年以来的水平。
过去的一个季度，优质零售物业市场供应量仍在逐步放大。其中，大部分供应集中在二线城市，约占整体供应量的74.4%；北京只新增凯德Mall·太阳宫，为市场带来约84000平米零售物业面积。随着大部分近期新开业项目空置面积的不断下降，北京零售物业市场整体空置率环比下降0.8个百分点至11.0%。北京工业用地方面，价格出现微涨，工业用地平均价格较上季度上涨0.2%，至每平米1889元。
从第三季度住宅市场表现来看，世邦魏理仕中国区研究部执行董事陈仲伟对中新网房产频道表示，总体看整个市场表现比较平稳。虽然“金九银十”表现不足，但是成交量还是保持在相对健康水平，房价有涨有跌，但是整体表现平稳。基于3月份以来市场复苏的成果，开发商资金压力得到缓解，未来不会出现降价的情况。
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由宁波日报发起的“企业家青睐的宁波写字楼评选”活动今日顺利落下帷幕，活动自9月20日启动以来，受到了本报读者、企业家们的强烈关注，评选共收到读者来信投票200余张，电话投票300余次。最终结合专家评审，宁波来福士广场办公楼、仙峰·环合中心、前程国际、北仑金融大厦获得企业家青睐的宁波写字楼称号。
本次评选活动通过海选、初选、终选三个阶段评选出企业家青睐的高端写字楼。评选活动经过3个星期，每周评选竞争精彩激烈。阶段的海选，经过一个星期的征集，通过写字楼自荐、企业家推荐方式有12家写字楼单位脱颖而出。第二阶段的初选，本报在全市企业界和投资人等高端读者中进行深入调查，并通过电话、邮寄等投票方式对海选的写字楼项目进行基础考量，选出基本符合企业家要求的写字楼项目，有8家写字楼符合标准入围。第三阶段的终选，本报联合了写字楼专家组，从项目规划、地段、建筑配套、科技含量、低碳环保、客户类型和物业管理模式等多方面对各候选项目进行重点考评。结合读者投票等综合指标，最终评出4家写字楼成为企业家青睐的宁波写字楼。
近几年，在宁波市政府的大力支持和倡导下，写字楼的质和量有很大进步。“总部经济”、“城市综合体经济”、“楼宇经济”是宁波发展经济、保障GDP增长和税收的有力武器，并且极大地便利了市民的办公商贸和商务。同时，我们也欣喜地看到像南部商务区、东部新城这样的区块，涌现出一批相当的写字楼项目。这些项目从规划、选址、建筑设计、科技含量到商业管理模式都有创新发展之处，为各地经济的进一步发展打下了良好的基础。本次活动在这样的背景下展开，是对宁波写字楼项目一次全面的扫描。
最终评选出的宁波来福士广场办公楼、仙峰·环合中心、前程国际、北仑金融大厦等四个企业家青睐的写字楼项目，无论在规划设计、建筑配套、科技含量、物业管理等方面都属于同类产品的佼佼者，或成为宁波写字楼的典范作品。
前程国际
■上榜理由：超高性价比办公新地标
前程国际位于东部新城北面主干道通途路北侧，南向俯瞰国际会展中心、金融街和文化广场，左前方赏新市政府和生态走廊，项目于在售写字楼中正南向俯瞰东部新城。
项目共26层，总建38000平方米，预计明年年底即可入住使用。前程国际外立面精选上等石材干挂而成，目前外立面的部分实景已经呈现，莅临现场即可眼见为实。项目拥有局部10米挑高的大堂，进门即可感受到挑高后气派的感觉。项目配备有六部通力高速电梯，确保人流高峰时也可畅通往来。
用豪宅空间理念打造的前程国际写字楼，在户型设计上也匠心独具。纯板式设计的优势在产品上体现得淋漓尽致。大开间短进深超大采光面，南向面宽达80米，节能的同时提高了办公的舒适度；项目承袭了板式建筑少梁柱、高得房率的特点，不仅得房率高，而且实际可用空间大。前程国际整层面积约1700平方米，主力100-300平方米灵动组合，根据使用需求可大可小且不限购。
随着宁波市政府即将迁入东部新城，宁波核心区东移将带给整个大东城无限的机遇和巨大的价值。囊括了几乎所有重量级金融机构的中央商务区，打造了奢侈品旗舰店群、宁波数码旗舰店、特色餐饮专区的地标的生态生活广场。门户区的坐落决定了宁波未来最为繁华的商业区域所在，决定了未来宁波发展最为迅猛的区域所在。
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