[摘要] 北京市土地整理储备中心的公告显示，目前只有4宗经营性地块等待出让，其中3宗地块将于11月招标出让，而另外一宗则从本月18日开始挂牌，按照规则，该宗地最早也将于下月初成交。这意味着，若无新的招标地块供应，10月份经营性土地收入或将为零。
金九的土地市场华丽谢幕，北京中原地产研究部的统计数据显示，9月单月北京土地出让金高达257.37亿，超过了之前8月的总和，不过，“银十”似乎不可期。北京市土地整理储备中心的公告显示，目前只有4宗经营性地块等待出让，其中3宗地块将于11月招标出让，而另外一宗则从本月18日开始挂牌，按照规则，该宗地也将于下月初成交。这意味着，若无新的招标地块供应，10月份经营性土地收入或将为零。
在经历了9月份的“火拼”之后，10月份的北京土地市场走入平静期。据记者了解，目前等待出让的经营性用地仅有门头沟、怀柔、丰台、大兴4个区域的4宗地块，丰台区王佐镇（A-03、A-04地块）、怀柔区雁栖镇（雁栖湖生态发展示范区E1地块）C8旅游设施项目用地和大兴区魏善庄(小区网论坛)镇北区、西区AA-25地块将于11月7日招标出让，而门头沟区永定镇（MC20-034-MC20-036、MC020-041地块）限价商品住房项目则于本月18日开始接受报价，按照规则，该宗地将于11月1日进入现场竞价阶段。事实上，今年以来，北京土地市场零成交状况频发，根据链家地产市场部统计，2月份商服用地零成交，今年3月份居住用地零成交，5月商业、住宅均无成交，而10月份也将再度面临经营性用地零成交的状况。
链家地产市场研究部张絮认为，今年土地市场零成交的多次出现，主要是由于供应节奏很不均匀，并且上半年整体供应力度也相对较小。此外，9月北京多宗土地被暂停出让，且10月份至今仍未再次挂牌。这也会导致11月和12月的土地供应会更为集中，或形成全年土地成交的峰。
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又一轮土地争夺大战卷土重来，似曾相识的是，本轮土地战的赢家，仍然是处于金字塔尖的龙头房企。据记者不完全统计，节后9天内(10月8日至16日)，土地市场已成交近20宗地，万科、保利等是得主。在此之前的9月，仅华润和万科两家房企拿地金额就占到总地价的53.8%。北京市房协近日发布的报告也显示，十大房企手握待开发土地面积占整个市场的93%。
除了土地市场上的独占鳌头，在资金、市场份额等多个方面，龙头房企的“寡头化”趋势也同样越来越凸显。
拿地主角
钱多、胆大，龙头房企当之无愧成为本轮土地争夺战的主角。
10月10日，央企保利一日拿下位于上海和长沙的两宗高价地，成交价分别为45亿元和32.56亿元。仅隔一天，保利和融创绿城组合的联合体，又摘下上海外高桥地块，成交价21.24亿元。
这仅仅是近期龙头房企拿地的冰山一角。被视为行业风向标的万科，也一改上半年的保守作风，7月以来拿地投入已经超过上半年总和，9月以来更是四处开花。公开资料显示，仅9月一个月时间，万科在北京、广州、青岛、杭州等城市新增14个项目，支付价款约127亿元。
据中原地产统计，今年9月，十家标杆房企拿地规模继续上月的强势，总金额达171亿元，环比上升40%，连续三个月保持相对高位，并创出2011年调控以来新高。其中，拿地前两名的企业分别为华润、万科，分别为48亿和44亿元，占总拿地金额的53.8%。
加速寡头
事实事实上，这种局面由来已久，只是近期表现得愈发显著。
根据北京市房协今年7月发布的《北京房地产行业信用风险研究报告》显示，从2006年到2011年，土地购置能力集中体现在少数实力较强的房地产企业上，特别是2011年以来，随着紧缩政策出台，特别是限购等一系列强化政策以来，绝大多数房企对土地的购置能力开始下降，但龙头房企却不降反升。
报告显示，万科、保利、中海等十大品牌房企在过去五年间拿地的集中度越来越突出，以北京市场为例，在1000多家在册房企中，十大品牌房企2011年拿地总量占北京住宅用地供应量的45%，而十大房企手中握着的年度土地待开发面积总量，已经占到整个市场比重的93%，这意味着，2-3年之后的市场供应中，超过九成将集中在这10家当中。
“北京房地产行业内部调整正在加速”，从事房企信用评价的机构——东方金城国际信用评估有限公司副总经理刘世平表示，近5成土地集中在十大房企手中，说明随着调控的深入，资源的集中度越发凸显，而竞争力弱的企业处在市场的边缘，出现了强者越强，弱者更弱的形势，储备大量土地的开发商势必成为未来市场的主导者。
中原集团研究中心总监刘渊认为，房企未来表现或将更明显分化。标杆房企由于整体业绩良好，资金链缓解，存库下降，因此在未来的拿地高潮中仍将成为主力，而一些中小开发商整体来看销售情况一般，资金链依然紧张，未来卖地求生的趋势还将持续。太平戴维斯研究及顾问咨询部董事王琼则对记者表示，房企未来的这种分化，在竞争更为激烈的一二线城市表现得会更为明显。
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