限购导致房租上涨 未来市场租金平稳
一段时间以来，关于“逃离北上广”的报道不断出现，其中在一线城市的购房和租房成本成为主要原因。据了解，很多受到限购影响的群体主要靠租房，房租的上涨让这些群体感到为难，未来房租会怎样变化呢？
陈国强分析认为，春节前后对市场租金波动影响比较大。另外是暑期跟春节之后，因为无论是学生，大学在读的和刚走上社会刚就业的，还有一个外来务工群体，波动性比较明显。
“但是最近一两年，市场资金的变化，跟我们过去的资金水平偏低也有关系，加上限购因素，他实际上是对于很多非本地户籍的人群形成了直接的制约，因为有更多的人群进入租赁市场，需求增长了，供应没有变化，他会促成租金的上涨。”
陈国强说：“这个冲击过去之后，未来我想会慢慢地趋于平缓，所以我觉得未来再次出现租金跳跃式变化的可能就降低了，限购的影响应该说淡化了，未来市场，趋于平稳的可能性更大。”
明年初房价不会大涨 市场将保持平稳
随着楼市传统旺季金九银十的黯淡落幕，未来楼市走势和住宅价格成为备受关注的话题。中国房地产学会副会长、北京大学教授陈国强在做客中新网视频访谈时表示，无论从政策基调还是市场供需看，市场都是保持平稳。明年年初市场房价不具备出现大涨或者暴涨情况的条件。
陈国强表示：“太远的、太长时段的变化难以做预测和判断，但是我认为从今年底，明年初，或者说明年市场的这种走向，应该会有几个基本的趋势：首先从政策的角度，政策层面，无论是十八大之后，还是明年两会之前，明年换届之后，新一届政府对于楼市调控的政策，应该出现大的变数的可能性不大，所以在政策层面上，继续延续目前既有的政策基调，这个是大概率的事情。”
其次，从市场的供应需求关系来看，尽管今年上半年住宅用地市场出现比较明显的低迷，但是下半年的情况有所变化，或者说有很大的变化，那么一些人担心的，说明年年初会不会再次面临房价暴涨的这种情况。从今年的销售的量和市场再建的规模这样一个比例关系，我们可以判断，来说明年的市场来说还是供大于求的，目前对于很多城市来说，包括一些重点城市来说，它的基本课题还是如何降低库存，如何去库存，包括一些重点企业，品牌企业，他们目前面临的首要课题，就是回笼资金，如何去化的问题，所以明年年初市场房价出现大涨或者暴涨，我觉得不具备条件。”
陈国强最后表示，结合现在的限购，限贷的这种政策的基本延续，短期来看市场的基本走势还是会趋于平稳，无论是成交量还是价格，都不会出现太明显的起落和大的波动。
陈国强说：“像今年北京新房市场的表现，很大程度上代表未来行业的一个基本的走势，就说在成交量和过去相比有所增长，但是这个增长还是建立在房价基本平稳的前提之下，所以未来会有更多的城市，恐怕整体的市场表现跟北京可能有更多的相似性，那么成交量是基本能够达到比较平稳一定的规模，同时这个价格是在相对平稳的态势下实现的。”
楼市虽未出新政 但政策依然有所收紧
今年7月底国务院派出楼市督察组到多地进行楼市督查，一时间楼市是否应再出新政引起业内讨论。中国房地产学会副会长、北京大学教授陈国强对此表示，从目前的情况来看，尽管楼市没有出台新的调控措施，但是实际上是政策依然有所收紧。
陈国强说：“7月份对各地市场的检查之后，大家对于下一步政策走向有比较多的关注和猜测。但是从目前情况来看，中央在基本政策取向上面表示的是坚持既有的基调，不放松，不动摇，同时更多的坚持执行层面和落实层面跟之前相比有更多的强调，同时相关的部委也有密集针对性的表态。”
他进一步解释说：“尽管没有出台新的调控措施，但是实际上是政策依然有所收紧。结合最近以来部分城市和部分地方政府的表态，政策还是继续往收紧这样的方向走。尽管也有少数城市，少数地方政府存在微调的现象，但是这个不是主流，总体上政策还是往紧的方向在演变，所以应该说9、10月份的市场表现和政策面临的收紧、影响市场预期也是分不开的，跟开发商的经营策略有关系，但是和政策的关系更大。”
未来二手房对住房市场影响力将逐步上升
对于北上广深来说，关注楼市不能够单单的去看一手房市场，实际上要更多的关注二手房市场，因为对于很多购房者来说二手房市场地位已经超过了一手房市场，很多通过租或者买来解决自己的需求问题。中国房地产学会副会长、北京大学教授陈国强在做客中新网视频访谈时表示，未来的二手房市场对整个住房市场的影响会进一步上升。
陈国强说：“对于东部沿海的重点城市来说，观察未来市场的走向，不可忽略的一个因素，就是要考虑到二手房的因素。像北京市场二手房的成交规模已经远远大于一手房，即便像北京住宅用地的出让减少，但其对市场所带来的冲击，由于巨量二手房市场的存在，冲击的效应大大减弱了。二手房市场可以平衡市场的供求关系，抵消市场的波动性，对市场来说是一个很大的调节器，反过来二手房存量房这个市场会对一手房市场形成制约。所以未来我们需要把更多的眼光对准二手房市场，存量房市场，这个对于东部的很多城市来说，恐怕都已经到了这个阶段。”
他进一步表示：“一手房的市场地位下降，二手房地位上升，主导当地住房市场的，将来会更多的转移到存量房这样的一个阶段来，未来的二手房市场对整个住房市场的影响，它会进一步的上升，这是一个基本的现实和趋势。”
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