[摘要] “租普通公寓要担心续约问题，经常住一年就要搬家，租酒店式公寓就不会被别人‘赶走’，也不用像买房需要首付，可以把钱省下来做其他投资。”
“租普通公寓要担心续约问题，经常住一年就要搬家，租酒店式公寓就不会被别人‘赶走’，也不用像买房需要首付，可以把钱省下来做其他投资。”
“我还是会选择买房子，毕竟给自己买个‘家’还是有必要的，虽然现在房价很高，但买房也还是一种不错的投资方式。 ”
有人觉得买房子太贵，不但要付首付，还要每个月还贷，与其被一套房子套住，不如租酒店式公寓，省心、省力……那到底是买房投资，还是租房投资呢？
租房派：长租酒店省下首付作投资
“还是租酒店式公寓好，什么都配套了，比较方便。 ”陈小姐在美国留学后就留在美国工作，刚刚被公司派到上海来工作，最近一直在找房子，在陆家嘴附近看了一圈后，陈小姐决定长租距离陆家嘴10的一家酒店式公寓。 “酒店里配套很齐全，冰箱、洗衣机、空调等，还有厨房，偶尔可以做做饭。 ”
陈小姐租住的酒店式公寓的房租是13000元左右，每年13万元左右。是复式的，面积大概70平方米，下面是客厅和书房，上层是卧室。“我要在上海工作5年左右，本来想租一间普通公寓，那样的话可以便宜点，但房东不肯签5年的约，只能一年一签，这样万一住了一段时间后还要再找房子搬家就比较麻烦。租住酒店式公寓虽然贵一点，但是稳定，不会被人‘赶走’。我每个月都有住房补贴，和房租差不多。 ”
“我也有同事在上海买房子，然后用住房补贴还贷款。我也考虑过这样，但是这样要拿出一笔不小的首付，还要折腾装修、添置家具，也是一项不小的工程，而且我也不是一直留在上海工作，还是租住公寓比较方便。首付的钱我可以拿来做别的投资。 ”
买房派：买房自住不用担心房价涨
童先生最近准备买房，看中陈小姐租住酒店式公寓附近一套70多平方米的房子，总价250万元。童先生现有80万左右的存款可用作首付，他准备首付3成，即75万元，贷款175万元，贷20年购房。对于长期租房，童先生表示不会这样做。
“租房住不像是自己的家，如果要结婚的话，不可能一直租房子住。 ”童先生表示，虽然现在房价较高，买房子要首付，还要还贷，但这也是一种投资，租住酒店式公寓是纯消费。如果房价上涨的话，买房子的支出是不会变的。如果是租房的话，还要承担租金上涨的风险。 “至于首付，如果自己做投资的话，现在股市行情这么差，银行利息或理财产品的又不高，买房子自住，我认为也可以算是投资。 ”
算账
抛开首付 两者月开销差不多
记者根据陈小姐和童先生的情况算了一笔账，结果租住酒店式公寓和买房在月开销方面相差不多。陈小姐租住的酒店式公寓每月开销比较简单，70平方米左右的公寓，每个月租金13000元左右。
童先生250万元的房子，首付75万元，贷款175万元，期限20年，还款方式等额本息。童先生是首套房，银行同意给其9折利率，计算按揭20年每月的月供将达到12432元。除此之外，童先生还要每月自己缴纳物业管理费、水电、网络等费用也需要几百元，每个月费用在13000元左右。 20年贷款的还款总额为2983624元加上首付额75万元，加上5万多元的税费，童先生购房的总支出379万元。
379万元的购房款，按照现在的租金，可以租住陈小姐住的酒店式公寓24年。
两种方式 适合不同的人群
租酒店式公寓和买房每月支出相差不多，那么到底是租还是买呢？记者咨询了银行理财师，其表示买房还是租住，适合不同的人群。
租住酒店式公寓还可以享受到许多服务和便利，比较适合将来可能会离开上海的人，像陈小姐，她被派驻上海5年，5年后她就会离开上海，她如果现在买房，将来还需要把房产卖出套现。此外，租住酒店式公寓省下的高额首付，如果有稳定可行的投资渠道，不一定低于房产增幅。
对于想要留在上海发展的并没有离开打算的人来说，买房可以说是更好的选择。因为如果房价再次上涨的话，那仅靠首付的投资是很难抵得上贷款购房所获得的。
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酒店式公寓市场分析
市场优势
、区位交通便利。酒店式公寓一般位于成熟商务中心，企业和白领族聚集流动地带，这些地区写字楼、酒店、商业中心等酒店式配套设施完善。有些项目提供了充足的商务、休闲、社交及生活配套设施，为公寓储备了得天独厚的共享资源，在居住、商务双重兼备的居家环境，更符合年轻白领的心理取向和生活习惯特征。
第二，从建筑外形、户型设计、非毛坯风格等方面体现高品质。新一代酒店式公寓在设计和使用功能上更符合客户需求，包括独立卫生设施、厨房、就餐区、书写工作区、梳妆区、衣储区等；空间设计上保证了公寓的私密性和居住氛围，能够建立一定的邻里关系。公寓内有充足的车位。
第三、管理服务。专业酒店物业管理公司或酒店式公寓管理公司入驻，提供多方面的服务，为住户的生活带来极大便利。
第四、投资价值呈良好趋势。随着越来越多外地企业、国外企业的进入，势必带来一批中高层人士居住，酒店式公寓租金比正规酒店低30%，会成为公司为职工配置的；相对稳定的客源也会给酒店式公寓带来相当可观的租金。
公寓投资长期可行
目前公寓产品以小户型居多，门槛低，投资很灵活，因此投资价值与机会往往较其他住宅产品有优势。公寓市场的兴旺来自市场的强烈需求，目前公寓的租赁需求主要有小型创业企业、sohu族以及小规模的餐饮、美容、商务住宿等。专业人士建议，投资公寓，不能由于面积小、总价低而忽略了物业未来的空间，公寓的地段决定其潜力和租金，购买位于城市核心或者商贸活动极为繁荣的区域，或者考虑公寓附近的办公场所性质，周边有一定数量上规模的中、高档写字楼。
不过需要指出的是，目前公寓市场率并不太高，投资回报周期较长，想通过短炒方式获得叫高利润的可能性并不大。更为关键的是，消费者在狂热的投资气氛中，往往忽略单身公寓的性质，在无形之中增加了投资风险。因此对于投资者而言，眼下选择地段优越、管理良好、面积适中的公寓产品，在长远投资的角度上不但能获得稳定的租金，而且物业能有机会随着片区的成熟而稳步。
投资优势：
•宜商宜住，价格比商铺便宜
宜商宜住，既能租给白领、金领们居住，又因为能办工商登记，还能租给小企业办公，出租面更广更易租，投资风险相对小。另外，从投资和持有门槛上看，商用公寓整体上也比写字楼和商铺略低。
投资劣势：
•持有成本高，使用年限短，管理费高
与普通住宅相比，商用性质公寓投资和持有成本都更高。
从使用年限看，普通住宅有70年，但商用公寓只有40-50年，有的甚至只剩下20多年，投资回报期短，入市前更要多权衡；另外，商用性质公寓管理费通常比住宅要高得多，住宅通常是1.5-3元/平方米/月，个别豪宅4-5元/平方米/月，但商用公寓通常要4元-19元/平方米/月，如果租不出去，业主的成本就很高。
商用公寓通常由酒店或写字楼、商场用地改造，不能通煤气，水电也要用商业价
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公寓投资须知
公寓产品以小户型居多，门槛低，投资很灵活，因此投资价值与机会往往较其他住宅产品有优势。公寓市场的兴旺来自市场的强烈需求，目前租客主要有企业高级职员、soho族，还有刚刚毕业的大学生等，都是高学历、高收入群体，对居住环境的要求高，租金承受能力强。
业内人士提醒，公寓氛围住宅式公寓和商业公寓，是否属于限购之外，要以房产证上登记的物业类型为准。如果是商业性质的公寓，则暂时不受“限购令”的限制，住宅性质的公寓则依然限购。
投资公寓，还要留意公寓的单价。因为公寓的面积小，所以总价也相对小，这就可能会忽略了单价。目前公寓比较紧俏，单价已经被抬到了一个较高的位置，在一定程度上透支了相当一部分未来的空间。所以，购买公寓时，不仅要关注总价，也要评估未来的空间。
投资建议：公寓的地段决定其潜力和租金，建议购买位于城市核心或者商贸活动极为繁荣的区域，或者考虑公寓附近的办公场所性质，是中、高档写字楼居多。除社区的配套设施和服务是考虑因素外，公寓内有装修是基本条件，是配有家具、家电和简单生活用品。
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公寓的相关知识：
一、规划管理
1.规划配套指标。
酒店式公寓按照公共设施标准执行。机动车车位按照国家规定的酒店配建指标执行。
2.层高控制。
酒店型公寓建筑标准层层高应控制在5.6米以内。当标准层层高大禹5.6米时，不论层内是否有隔层，建筑面积计算值均按该层投影面积的2倍计算。非住宅的门厅、大堂、中庭、内廊、采光厅等不计入超高范围。
二、土地属性及年限
混合型公寓用地类别归属为综合用地，使用年限50年；酒店型公寓用地类型归属为商业用地，使用年限40年。
三、使用
混合型公寓、酒店型公寓房地产权属登记参照非住宅的有关规定办理，水电费按商用计算。
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