[摘要] 宁波第二套商品房
宁波第二套商品房 被人寄予厚望的所谓楼市“金九”，收获的却是“破铜烂铁”——据市房产交易中心发布的市区住房成交信息，这个九月（2011年，下文均为2011年）是2004年开始有市六区的统计数据以来，表现最为惨淡的一个九月：当月市区商品住房和二手住房总的成交套数，不过1666套，比2008年同期还低8.5%——如果放在2009年楼市最为火爆的月份，也就房产中介们卖一个星期的量。
市区商品住宅库存量
再破2万套大关
为抢“金九”蛋糕，开发商纷纷把旗下楼盘的开盘时间安排在了九月。市房产交易中心统计显示，九月份市六区共有11个商品住宅楼盘领出预售证。但鄞州一家楼盘，开盘至今已半个多月，其总共400多套房源，至昨天只有10几套完成合同备案，销售率不过3%多点；海曙、东部新城、镇海等区域的新盘，开盘至今房源备案率多数也只达到10%多点……
市房产交易中心数据显示，九月份市区商品住宅销售套数为995套，虽然环比前一个月有所上升，但同比去年九月，跌幅超过60%。这样的销售态势，已经和楼市极度低迷的2008年相当——当年九月，市六区商品住宅销售套数是945套。
新盘滞销之下，市区商品住宅库存量相应攀升。据商品房网上实时备案系统统计，截至9月末，市六区商品住宅可售套数为21127套，比前一个月末大增2391套。这是自2009年3月份以来，市区商品住宅的库存量再度突破2万套大关，且已经极度逼近有史以来的点——2008年12月的21972套。按今年2月20日本地新“限购令”施行以来，市区月均销售900来套的速度计，目前的库存量需要开发商花近两年的时间才能消化完毕。
对于开发商而言，低价入市，也许是消化手头库存最有效的策略。市房产交易中心比照九月内市区在售楼盘的销售情况后结论说，北仑一个楼盘和镇海新城一个楼盘的销售量，占到当月市区商品住宅总销售量的36%。从透明售房网上看，这两个楼盘的实际销售均价，在所属区域内均属相对较低者。像位于镇海新城的这个楼盘，均价1.1万元／平方米多，开发商自称“已经亏着在卖”。
上月市区二手住房
成交套数不足700套
相比一手房市场，二手房市场的寒意更浓烈。市房产交易中心数据显示，九月份市六区仅成交671套二手住房，环比跌10%多，同比跌幅则同样超过60%。
自房管部门于2004年将镇海、北仑也纳入统计范围以来，历年九月，数今年的二手住房成交情况最为低迷。楼市最为火爆的2009年，当年九月市六区成交的二手住房套数，高达3618套。即便在楼市极度低迷的2008年，当年九月市区二手住房的成交量也超过今年——当时的数据是876套。
“只要二手房房东咬着不降价，我们的生意肯定好不起来。”上述房产中介人士表示。目前，如果算上交易税费，市区不少二手住房的挂牌价，已经比周边新开的一手新房高出10%甚至20%、30%——如海曙一新盘，开盘均价1.5万元／平方米；而与其仅一路之隔的小区二手住房挂牌价，多在1.7万元／平方米以上，算上总计近7%的营业税、个税，则实际单价已超过1.8万元／平方米。
据记者了解，现在能顺利成交的二手住房，其实际成交价格至少比市场上同类房源的挂牌价低10%。
市房产交易中心数据也显示，九月份市六区二手住房套均成交价格72.73万元，比前一个月下降11.2万元，降幅逾13%。从市三区的二手住房交易数据分析，成交均价达万元以上的二手住房所占比例为55.08%，比前一个月下降13个百分点；均价突破15000元的二手房所占比例13.1%，比前一个月下降5.35个百分点。
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