[摘要] “十八大”召开历时10天，连续多天的各项会议及胡锦涛总书记的政府工作报告成为一周内国内外媒体关注报道的中心，这其中，关于房地产行业的消息似乎相对安静、平稳。
“十八大”召开历时10天，连续多天的各项会议及胡锦涛总书记的政府工作报告成为一周内国内外媒体关注报道的中心，这其中，关于房地产行业的消息似乎相对安静、平稳。
事实上，11月12日下午，住房与城乡建设部部长、党组书记姜伟新曾在十八大新闻中心举办的第四场记者招待会上回答中外记者提问时表示，目前没想放松房地产调控。住建部的这一回答将对房地产市场产生怎样的影响？
【回顾】
百城房价连涨五月十大城市房价坚挺
住建部出面辟谣“房价尚不具备全面反弹的条件”
【表态】
住建部：目前不会放松房地产市场调控政策
住建部部长：楼市调控 储备政策该出手时就出手
【举措】
住建部部长姜伟新：明年或开工保障房600万套
住建部：扩大房产税试点 限购政策短期不会退出
【揣测】
小学生问房价贵问题 住建部长答“将来会解决”
专家预料十八大后中国房地产政策会有重大调整
众专家猜测十八大后房价变化 房价连涨3月政策如何应对？
百城房价连涨五月 十大城市房价坚挺
数据显示，10月100个城市(新建)住宅平均价格为8768元/平方米，环比9月上涨0.17%。这也是自6月止跌后连续第5个月环比上涨。随着销售企稳、房企业绩好转、地方政府政策微调，房地产市场升温预期明显提升。
从百城指数变化来看，房价指数保持连续环比回升的态势。尽管当前房价较去年同期仍有下降，但同比跌幅已经收窄。
从北京、上海、广州等十大城市的表现来看，10月广州、北京(新建)住宅均价分别上涨1.04%、0.77%，涨幅相对较高；深圳、南京、杭州、成都、重庆(主城区)、武汉涨幅在0.1%-0.5%之间；天津、上海涨幅在0.1%以内。
业内人士指出，近期各地政府频频进行政策微调。公积金贷款总额提高、公积金异地购房放开以及天津等地出现的首付分期付款等，均表现出政策上的松动。在房价涨势得到控制后，各地政府政策微调的积极性提升，未来可能有更多城市尝试微调楼市政策，房地产升温预期明显提高。
住建部：房价尚不具备全面反弹的条件
10月下半旬，面对连涨4个月的房价，地产大佬任志强曾放言，表示明年3月份，房价将大涨。理由是，现有的库存大概也就在明年3月份以前基本上消化得差不多了，而新的供应没有看到，所以明年3月份以后可能会供不应求。
对于纷纷言涨的市场传言，住建部的判断是，房价尚不具备全面反弹的条件，只要坚定不移地执行好现有调控政策即可。该部有关负责人还表示，会适时对执行调控政策不力、放松调控政策，造成房价过快上涨的地区实行问责。
王志浩认为，政府换届之后很多政策将会延续。“我们预计只要范围房价不出现剧烈上涨，政策就不会进一步收紧。鉴于较短时间内实施房地产税在政治和技术上面临的难题，预期大规模征收房地产税仍会停留在讨论阶段。国土资源部最近限制房地产闲置土地的举措所起的效果可能会非常有限。”他说。
李明也持类似观点。他指出，在国家抑制房地产价格的政策中，房产税是比较可能付诸实施的，因为之前已经有试点，运营起来相对成熟和稳健。但是房产税的推行是个巨大的系统工程，短期内全面铺开还有一定的难度。
住建部部长姜伟新：目前不会放松房地产市场调控政策
房地产市场总体朝着调控预期方向发展，调控政策未考虑放松这是12日从十八大新闻中心举办的记者招待会上透露出来的信息。当日，住房和城乡建设部、国家发展和改革委员会、环境保护部、人力资源和社会保障部有关负责人就“中国民生领域工作情况”回答了记者提问。
据住房和城乡建设部提供的材料，2011年以来，房地产市场总体朝着调控预期方向发展，不合理需求得到抑制，供求关系明显改善，房价趋于稳定。
住建部部长：楼市调控 储备政策该出手时就出手
谈及房地产市场调控时，姜伟新表示，房地产市场调控政策目前还不想放松。
对于楼市调控，中央政府时刻准备应对。遇到某一城市自行调整楼市政策时，中央储备相应的政策，一旦需要的话就出手。判断楼市的动向，不能只考虑一个因素，一定要综合考虑成交量和价格。交易量增加、交易价格同时上涨，就会出台相应的政策进行调控。
住建部部长姜伟新：明年或开工保障房600万套
“保障性住房分配管理是件难事。现在采取几次公示的办法，从申请、审核到三榜公布公示，最后一榜"算数"。即使如此，还有一些不够标准的申请者混进来。管理部门还需要和各个地方一起努力，把分配管理做得更好。”
住房和城乡建设部部长姜伟新
姜伟新介绍，中央政府规划“十二五”期间要建设3600万套城镇保障性住房，2011年已经开工了1000万套，今年开工700多万套，明年计划开工数量正在研究当中。根据总的估算，明年不会低于500万套，有可能在600万套左右。
针对我国住房保障中政府保障和市场配置的比例问题，姜伟新说，二者的比例是二八开，市场供应占80%，政府提供占20%，满足不同收入群体的住房需求，实现“住有所居”。
住建部：正积极研究扩大房产税试点 限购政策短期不会退出
中共十八大代表、中国住房和城乡建设部部长姜伟新12日在十八大新闻中心接受媒体采访时说，住房和城乡建设部正在积极研究扩大房产税试点，房地产限购政策短期内不会退出。
在回答记者有关房产税试点范围是否会扩大的问题时，姜伟新说：“正在积极研究，适当的时候可能还会出台。”
小学生问房价贵问题 住建部长答“将来会解决
十八大新闻中心邀请4位部级官员向中外记者介绍住房、环保、社保、医改等民生领域的情况。现场500多名中外记者踊跃举手，争取提问机会。部长们退场时，屡屡举手而未被点到的中国少年报小学生记者张佳鹤追了上去：“我想采访住建部部长！”十八大大会新闻发言人王国庆停下脚步，弯下腰，对小佳鹤说：“稍等一下，我让工作人员接你进去。”
姜伟新给小佳鹤的回答是：社会是在不断向前发展的，希望你们小朋友好好学习，房价的问题将来会解决的。
专家预料十八大后中国房地产政策会有重大调整
张旭（链家地产市场研究员）：一方面根本原因还是因为需求量在扩大，像春节之后市场持续回暖。另外一个从心态层面来讲，今年以来降准、降息，也促使一些刚需在贷款买房上压力在减轻，所以他们的入市意愿也在增加。另外，从房企上来讲，今年以来上半年的资金回笼状况会比较好，所以资金整体的压力会减轻许多。
周庆元（记者）：中国内地100个城市的房地产价格实现了连续五个月的环比上涨，而这种上涨的态势将会持续到何时，有长期研究中国楼市的资深专家一线人物就表示说，这要看十八大以后，政府对于房地产市场的定位如何，他表示，中国的房地产市场届时将会出现一个重大的调整，包括限购、限价等一系列的限制措施，届时将会有望被取消或者是替代。
易宪容（社科院金融研究所研究员）：十八大之后，房地产市场的政策是重新建立，房地产市场政策可以凸显重大的政策调整，也就说差异化的信贷政策进一步细化、强化。差异化的税优政策可以出台，行政的，从限购、限价、限利令取消，可以用经济杠杆。
众专家猜测十八大后房价变化 房价连涨3月政策如何应对？
瑞信经济学家陶冬：房市短期企稳回升且将持续时日
瑞信经济学家陶冬指出：房地产市场是目前中国经济中一个加速的引擎，在其他引擎不是减速便是死火的今天，打压房地产与经济维稳的大目标背道而驰。现在短期房市已经企稳回升，而且可以持续一段时间。
兴业银行首席经济学家鲁政委：十八大后房价必将反弹
兴业银行首席经济学家鲁政委接受采访时表示：中国银行业不会因为房地产出现大的风险。鲁政委预计，房价下跌15%就足以令市场崩溃。
国际信用评级机构惠誉：银行业不会因房地产现大风险
国际信用评级机构惠誉(Fitch Ratings)人士称，惠誉认为一旦中国房地产泡沫破灭，中国银行业将面临资不抵债的风险，中国在2013年年中前爆发银行业危机的概率高达60%。
北京大学房地产发展研究基金中心副主任杜猛：坚持调控房地产企业现金流将崩溃
北京大学房地产发展研究基金中心副主任杜猛：如果今年下半年国内的宏观经济形势继续低迷，地产业回笼资金疲弱，整个地产业的重新洗牌将不可避免。杜猛如是说。鉴于地方政府的负债率远远高于房地产企业，房企们就跟地方政府对赌如果资金链断裂，也是地方政府融资的资金链断裂在先。杜猛承认，如果坚持严厉调控，房地产企业的现金流终将崩溃，政府并不会继续对房地产进行打压，十八大后房价必将反弹。
美城机构总经理汪巍：价格跌营销多市场有恶化态势
美城机构总经理汪巍：目前的情况很像08年底，价格下跌了一些，营销也多了，预计政策会执行到年后，年后市场继续下跌，并且恶化，政策就会放松。如果市场能维稳，政策的观察期就会比较长一点。
世联地产西安分公司总经理肖新志：房价还会稍降
世联地产西安分公司总经理肖新志：现在房价在各个地方都有下降，但是这也不意味着房价就可以降下来，以我来看，政府会继续实施稳中有降的政策，房地产泡沫开始破灭，十八大后的房价将有望有小幅度下降。
资深媒体人独立评论员周正军：买房应尽早炒房需慎重
资深媒体人独立评论员周正军：十八大后，房地产市场将如何发展?首先目前来看，政策的给力。导致发展趋势是稳定，比较健康的。。。整体来看，还需要大概2年的时间消化目前的泡沫(平均水平);随着持续的通货膨胀，世界经济无法找到下一个增长点，估计长远看，房价还是会跌的(实际意义上面的贬值);房地产应该会有所回暖,然后稳步上升,不然地方财政吃紧,政府难以应付，继续调控房价，防止大幅增涨，但是小范围内房价还会上涨，但整体浮动不大，买房应尽早，但炒房需慎重。
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