[摘要] 继住建部部长姜伟新表示“房地产市场调控政策现在还没想放松”后，住房和城乡建设部政策研究中心主任秦虹昨日在广州举行的“2012第一财经地产汇年度峰会暨颁奖典礼”发表演讲，她明确指出未来调控方向将是：坚决控制投资性需求。
开发商们对楼市调控会放松的预期可能越来越渺茫了。
继住建部部长姜伟新表示“房地产市场调控政策现在还没想放松”后，住房和城乡建设部政策研究中心主任秦虹昨日在广州举行的“2012财经地产汇年度峰会暨颁奖典礼”发表演讲，她明确指出未来调控方向将是：坚决控制投资性需求。
空间大不等于增速快
秦虹认为，目前占房地产市场80%的住宅市场，其未来的市场空间仍大，但增速减缓、分化加速。
在她看来，房地产市场与城镇化相关系数高达90%以上，一手楼市之所以在未来依然有大的发展空间，在于城镇新增人口将持续增加、改善型需求仍在继续、家庭小型化明显，而有购房支付能力的人口在今后几年虽然会见顶回落，但总量仍大。
不过，秦虹提醒，房地产空间大不等于增速快，相反未来将会减缓。
她分析，首先是住房制度改革红利变为增大保障性住房供给，其次是城镇化速度和质量下降。“至于房地产调控政策将继续控制投资性需求，这是未来的调控方向。”
在秦虹看来，自住性需求是可以计算可以掌握的，而投资性需求难以预计也难把控。
货币发行规模会受控制
同时，秦虹预期，未来货币发行规模也会受控制。“货币宽松政策与房地产有高度密切关系，实际上这两年已偏紧，已不可能像2009年那样宽松了。”
秦虹认为，开发商已不可复制过去10年房地产发展的经验，企业战略应该趋于稳健，切忌盲目扩张。
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