[摘要] 现在国家紧抓房贷政策，要求银行必须认真严格落实；同时目前各大银行房贷额度有限，贷款难办，就算办下来也需要花费很长的时间。各大银行在选择客户时，会让客户自己提高首付成数或是还款利率，这样才会优先审批，贷款时间大大缩短。
现在国家紧抓房贷政策，要求银行必须认真严格落实；同时目前各大银行房贷额度有限，贷款难办，就算办下来也需要花费很长的时间。各大银行在选择客户时，会让客户自己提高首付成数或是还款利率，这样才会优先审批，贷款时间大大缩短。但是这样会加大我们的购房成本，不是很划算，其实只要您贷款前做足充分准备，还是可以缩短贷款花费时间的。那么怎样做才能如何缩短个人住房商业贷款审批时间呢？
了解一下基本的房贷政策
首套房政策：对首次贷款购买商品住房，首付款比例30%及以上，利率为基准利率。
二手房和商品房也是一样的。二套房政策：对贷款购买第二套住房的家庭，严格执行首付款比例不低60%、贷款利率不低于基准利率1.1倍的规定。三套房政策：全面叫停三套房贷，各商业银行暂停发放居民家庭购买第三套及以上住房贷款，公积金也是如此。同时外地人购房贷款条件更加严格，贷款首要条件：满一年以上纳税或社保证明。
10月14日有消息称建行在北京上调了首套房贷款利率的标准，由原来的基准利率上调到基准利率的1.05倍。自今年5月份起，济南已有部分银行上调首套房贷款利率，目前大多数银行首套房贷利率高于基准利率。
个别银行暂停发放个人住房贷款业务，只向合作楼盘提供房贷业务。办理房贷，对大多数购房者而言，只能选择所购楼盘的几家合作银行，自主选择贷款银行的几率极小。同时在执行国家政策的基础上，相关房贷数据也会有所差异，购房者可去现场亲自询问，多问几家，现场不会只有一家银行的。
了解了现在济南的房贷政策，究竟能够贷几成、获得什么利率，购房者充分考虑自己的实际情况，安排好手中的资金，以应对贷款要求，减少在买房贷款时不必要的时间耗费。
同时在贷款前还应当向征信管理部门查询本人的信用报告，确认能否贷款。该条件是个人购房贷款的基础，如果一个人有过不良的信用记录，如不归还信用卡欠款等，且不良记录超过银行相关规定的话，不管其他条件如何，都无法获得贷款。
如何查看个人银行信用?
根据《个人信用信息基础数据管理暂行办法》中的规定，需要本人亲自查询。在查询时，需要提供个人有效身份证件的原件及复印件，其中，复印件要留给查询机构备查。个人有效身份证件包括：身份证、军官证、士兵证、护照、港澳居民来往内地通行证、台湾同胞来往内地通行证、外国人居留证等到中国人民银行征信中心或个人所在地的人民银行征信管理部门查询。另外，在查询时，还要如实填写个人信用报告本人查询申请表。个人信用数据库的网络覆盖各地，无论在哪里，都可以到当地人民银行分支机构查询，无需收取费用。
做足了贷款前的一些准备后，我们就需要提交个人资料给银行进行审批，准备齐相关的资料也能让我们节省一些时间，避免不必要的时间损耗。
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商品房贷款借款人应该准备如下资料：
1、身份证(验看原件收复印件)
2、房户口本(验看原件收复印件)
3、婚姻证明(结婚证；、财产分割协议或法院判决书；户口所在地民政机关开具的单身证明。单身证明需要收取原件。其它材料则只需验看原件收取复印件。)
4、收入证明(原件，如已婚，夫妻双方都需提供)
5、银行流水(原件或验看原件收复印件，如已婚夫妻双方均需提供)
6、首付款凭证(定金收条或发票、首付款收条或发票、转账凭证等)
注意：个别银行还需要借款人办理与贷款相关联的个人金融产品。(包括但不限于借记卡、贷记卡、短信通、电话银行、手机银行、网上银行、安贷宝等)
由于现在大多是找开发商合作的银行办理贷款，卖方为开发商，其相关资料银行自有备份。
说了商品房，再来看看二手房贷款应该准备哪些资料呢?借款人的资料和商品房是一样的，但是还需要加上一个卖方需要提交的资料：
1、身份证(验看原件收复印件)
2、户口本(验看原件收复印件)
3、婚姻证明(结婚证；、财产分割协议或法院判决书；户口所在地民政机关开具的单身证明。验看原件收复印件)
除了这些，还需要提交购房合同(验看原件收复印件)、评估报告等。
外地户口在济买房则需要提供一年以上纳税证明或社会保险缴纳证明。除以上资料外还需要本地联系人联系方式、身份证等，同时部分银行还要求有流动人口婚育证明。
做足了以上这些，我们自己能做的就已经完成了，只有等银行那边出结果了。
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记者8月2日从浙江宁波住建委获悉，根据住房和城乡建设部等国家四部委《关于规范住房公积金个人住房贷款政策有关问题的通知》精神和要求，经住房公积金管委会会议讨论通过，我市从8月1日起将全市个人住房公积金贷款额度由每户60万元调整为80万元。
80万元这个数字是怎样计算出来的呢？宁波公积金管委会相关负责人解释，他们是综合我市当前住房价格、人均住房建筑面积和住房公积金业务发展状况后，秉承以支持缴存职工购买普通自住房的贷款需求为原则，确定住房公积金个人住房贷款额度的。
据宁波公积金管委会测算，目前我市购房人群中首次购买自住住房的年轻职工家庭占绝大多数，按当前房价，以借款人购买90平方米普通住房约需花费120万元，除首付30%(首套房)后，借款人需要的贷款资金在80万元以上。与个人住房公积金贷款额度60万元相比，借款人只能选择公积金和商业银行的组合贷款。
“由于商业银行贷款利率较高，职工要求提高贷款额度的呼声强烈。”该负责人说。
与此同时，从市中心本级个人住房公积金贷款数据分析，在2011年4月19日至2012年6月30日贷款额度为60万元期间，组合贷款金额占同期总贷款金额的40%。“如果将住房公积金贷款额度调整至80万元，职工就可以减少商业贷款金额，从而达到减轻利息支出的负担。”
数据显示，截至今年6月底，全市住房公积金个贷比率为55.62%。“这个比率自2011年11月份至今已连续8个月低于60%。”该负责人说，一般来说，住房公积金个贷比率通常应该在70%～85%之间。
该负责人也强调，根据住房公积金目前的规定，购房家庭首先要满足限购限贷的规定。“因此，提高住房公积金贷款限额主要是为了支持首次购房和改善型购房。”此外，当前我市住房公积金个贷比率偏低，资金余额充盈，贷款限额提高也可以提高住房公积金的使用效率，增加公积金的增值。
记者了解到，北京、上海、杭州、温州等城市贷款限额均已调整至80万元以上。浙江宁波贷款额度，2008年为40万元，2011年4月调整到60万元。
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