[摘要] 据悉，11月26日，招商地产旗下17个城市33个项目共同启动“招商局集团成立140周年，招商地产感恩回馈”活动，本次活动覆盖了北京、上海、广州、深圳、天津、南京等17个城市公司，时间跨度为11月26日至2013年2月下旬。招商地产表示，此次活动主要是为冲刺年底销售，以及为明年销售开局打好基础。
据悉，11月26日，招商地产旗下17个城市33个项目共同启动“招商局集团成立140周年，招商地产感恩回馈”活动，本次活动覆盖了北京、上海、广州、深圳、天津、南京等17个城市公司，时间跨度为11月26日至2013年2月下旬。招商地产表示，此次活动主要是为冲刺年底销售，以及为明年销售开局打好基础。
一、高周转及多元的融资渠道，保障企业资金充裕
去年初，招商提出“8年内销售额达到千亿元”的目标，由此，拉开高周转战略序幕。进入2012年，企业延续高周转的既定方针，各项目必须践行“时间就是金钱、效率就是生命”的理念，提高节点完成率，加速周转；占用资源较多的大盘项目更要做好产品定位及分期统筹，加快建设开发速度，及早进入销售。在高周转战略指引下，企业多次发起大规模促销活动，成为资金回笼的营销利器。
年初至今，招商以集团140周年为主题，发起了三次感恩回馈客户，虽然主题一致，但活动规模却愈加庞大。2012年2月初至3月末，招商发起季感恩回馈活动，覆盖14个城市的22个在售项目，部分项目优惠力度达到85折；二季度时，活动规模扩大、优惠力度升级，11个城市的28个在售项目加入进来；而目前，项目的数量已增加至33个。联动、多重优惠，促销活动接踵而至，企业迎来了业绩上全面提升。6月底，招商便完成了77%的年度目标，三季度末便超额完成全年目标，至11月中旬，销售金额超过300亿元，远高于2011年全年210亿元销售业绩。
此外，招商在融资方面也表现抢眼。今年房地产企业融资渠道的亮点在于收购港股，借壳上市，获取新的融资平台，招商便是其中一家。今年5月初，招商以1.99亿港元成功收购香港上市公司东力控股70.18%的股份，打开海外渠道获取资金支持的窗口，助力了企业高周转战略实施，海外融资平台值得期待。
二、资金保障下的多城市拿地，加速战略布局
三季度末，招商地产手持货币资金174.05亿元，高于短期有息债112.22亿元，短期没有还债压力。业绩突破，财务良好，手上资金颇为宽裕，土地市场成为企业发力之地。
首先，招商于下半年大规模拿地，低成本扩充土储。从9月份开始，通过招拍挂方式，企业在3个月之内获取了9幅土地，新增土地储备137.26万平方米，而年初至今，招商在土地市场收获的土地储备为250.71万平方米，占比达55%。不仅如此，相比于上半年新增4幅地块耗资39.53亿元，9-11月份9幅地块仅需支付39.79亿元。
其次从土地空间分布上看，企业拿地布局上偏向二三线城市。今年以来，招商拿地主要位于二三线城市，据监测数据显示，在所监测的13幅土地中，有10幅土地分布于二三线城市，总土地储备达到186.64万平方米，仅天津就有5幅，这些城市尤其以环渤海、长三角居多。总体来看，招商看重北京及其附近的二线城市、上海与周边的三线城市，长三角、环渤海区域将是未来业绩增长点。
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