[摘要] 进入12月间，关于“北京限购政策疑似松动”的消息再起。此次则是关于补齐5年社保即可通过建委审查，拿到购房资格。
进入12月间，关于“北京限购政策疑似松动”的消息再起。此次则是关于补齐5年社保即可通过建委审查，拿到购房资格。
虽然众多房地产二手房机构都明确告诉记者，目前政策上绝无放松。但也有不愿透露姓名的业内人士透露，“事实上，关于北京限购放松的话题市场上几次有传言。但每次传言之后都会遭到政府主管部门严查，因此，在过去1年里，代办北京集体户口的业务从报价一两万元，逐渐上涨到10万元左右。”
限购令“灰色地带”
根据北京市2011年2月17日发布的房屋限购政策，非北京户籍人士需要提供在北京连续5年缴纳社保或纳税记录的证明。因此，户籍、居住证、5年的社保证明或纳税证明，是决定购房者资格的关键。
由于北京市场购房需求强烈，因此，买卖居住证、集体户口代办和补缴社保等业务应运而生。
SOHO中国[简介动态]董事长潘石屹(微博)在今年博鳌论坛期间就曾经表示，有内部人士告诉他，现在在北京市场出现了（购房资格）假材料，开价从1000元到10万元不等。
“花钱买购房资格”有几种可能，除了补缴社保资格外，还有代办居住证和代办集体户口。
为此，北京住建委、市人力社保局等主管部门曾多次严查、严打。今年年中，两部门联合发布了《关于进一步加强〈北京市工作居住证〉核验工作的通知》（下称《通知》），称购房者若持伪造“居住证”购房，两年内将不得在京购房，并将被取消办理居住证的资格。北京市住建委网站数据显示，限购令实施一年多以来，共有1.4万户未通过网签。
虽然建委等部门严查力度很大。但通过各种方式来办理购房资格的现象仍未杜绝。“就像北京市对汽车的限购一样，虽然有了摇号规定，但也有很多渠道变通，比如造假，或者花高价购买资格等。”一位二手房从业人员承认，这一“灰色地带”一直存在，“只要肯花钱，就一定能搞到资格。”他表示。
相关新闻：
社科院蓝皮书：限购令总体遏制房价快速上涨
限购、限贷、限价政策难松动 房价下跌或掀高潮
限购与成交量
“限购令没有放松，我们的任何一家门店，如果有客户问及我们对外的口径都是限购没放松。”伟业我爱我家市场相关负责人告诉记者。对于放松限购的传言，他认为更大程度是开发商用来吸引购房者的手段。“一旦说限购松动了就意味着房价要涨，购房者就着急买房。”
虽然对限购令是否放松的意见不一，但不可否认的是，限购的松紧程度与北京楼市的成交量有密切关系。在2012年严查力度的6月份，购房成交量降低，随后的7、8、9三个月，购房成交量也十分低迷。
而最近两个月以来，北京楼市再一次创下新高。根据北京市住建委网站公布的网签数据统计，12月上半月（1~15日）北京全市二手住宅网签总量为7448套，比上月同期的网签量上升了16.2%。
此外，根据伟业我爱我家市场研究院监测数据，2012年1~11月全市新房（不含保障房）成交8.3万套，预计全年成交量将达到9.1万套，比去年上涨55%。自从2010年4月本轮调控以来，2012年全年北京新房市场创近3年成交量的新高。
但对于限购政策是否真会放松，业内人士对此并不抱有幻想。北京中原市场研究部总监张大伟表示，“未来1年限购不可能会放松。”中原我爱我家相关发言人也表示，“或者还会更为严格。”
相关新闻：
社科院蓝皮书：限购令总体遏制房价快速上涨
限购、限贷、限价政策难松动 房价下跌或掀高潮
解读住建委“补交社保在购房资格审核中将不予认可” 和讯房产
近日，有媒体报道“北京楼市限购松动补满5 年社保可获购房资格”。今日，北京住建委明确表示，自2012年12月18日起，补缴社保在购房资格审核中不予认可。
对此，伟业我爱我家集团副总裁胡景晖表示：
住建委辟谣及时，媒体报道有失偏颇
结合近期相关部门的动态，伟业我爱我家集团副总裁胡景晖分析认为：首先，自2011年2月执行严格的限购政策以来，北京市住建委与人力社会保障局一直在研究执行细则问题，包括正常的社保缺陷如何补交，补缴后能否买房的界定等问题，但并没有任何松动的迹象。其次，在实际执行与监督层面，去年11月集中查处中介机构违规办理购房资格，今年9月起对未进行限购资格审核的开发商给予暂停网签的处罚。因此，住建委辟谣及时，媒体报道有失偏颇。
未来2-3年“限购”政策很难有实质性的松动
关于未来北京“限购”政策的发展趋势，伟业我爱我家集团副总裁胡景晖预计，未来2-3年“限购”政策很难有实质性的松动：
首先，中央经济工作会议明确表态，继续坚持房地产市场调控政策不动摇，短期内“限购”政策的松动将有违中央政策的方向。
其次，对于北京而言，中等收入者购房需求旺盛，但是无论是商品住房、还是保障房市场总体依然供应不足，这种市场“结构性”供不应求态势依然明显。所以，当楼市有效供应量还未得到明显改观之前，盲目放松限购政策无异于釜底抽薪，而由此引发的购房需求爆发将带来房价的继续飙升，近三年的楼市调控成果付之东流。这是“限购”政策很难松动的根本之所在。
胡景晖也提醒广大购房人群，不要被社会谣言所蒙蔽，也千万不要受谣言诱导而产生恐慌性抢购心态。年底楼市的量价齐涨并不具有持续性，明年年初市场将逐步回归理性。
相关新闻：
社科院蓝皮书：限购令总体遏制房价快速上涨
限购、限贷、限价政策难松动 房价下跌或掀高潮
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
