[摘要] 再现地王!就在国土部针对地王和“市场异动”进行监督调控,重拳出击后的第七天,前日天津产生新地王。鲁能以46.2亿元将天津天塔道地块收入囊中。
再现地王!就在国土部针对地王和“市场异动”进行监督调控,重拳出击后的第七天,前日天津产生新地王。鲁能以46.2亿元将天津天塔道地块收入囊中。
保利地产开拍前临时退出。这一举动令此前“保利欲200亿元收购鲁能地产”的传闻再起。这意味着,如收购成功,将是房企的“大并购”。
保利地产有关负责人昨日向南都记者回应收购事宜时称“没有这事”。南都记者致电鲁能集团获悉,鲁能旗下房地产平台鲁能置业不复存在,总部及地产业务都已放在北京,具体房地产整合事宜未有进一步详情。
“鲁能确有心整合地产业务,保利也在成本控制的驱动下积极寻求合作对象。”据接近消息源的业内知情人士向南都记者称。
保利退竞地王
天津土地市场压轴大戏吸引了保利、华润、融创等多家房企。最终鲁能控股公司北京顺义新城建设开发有限公司以46 .2亿元摘得天津南开区天塔道地块,成为天津2012年内单价与总价的双料地王,溢价率25%,楼面地价高达1.5万元/平米,成交总价在2012土地市场中跻身前三。
此次竞拍一周前,国土部紧急强调针对地王和“市场异动”进行监督。调控重拳出击的背景下,此前的夺地大热门央企保利地产紧急退出竞争。
融创中国董事长孙宏斌对拿地失手如是评论,“天津是融创的大本营,绿荫里又是天津的地块之一……但是再好的东西也要价格合适,我们必须遵守纪律学会放弃。”
相比之下,保利地产没有竞争便提前退场,显得有些蹊跷。保利天津总经理周涛在其个人微博中说,“天津天塔道绿荫里地块在这个特殊的日子里终于报名截止了。准主人都已陆续入场,遗憾的是我没有踏上这班车,只能作为观众来静观这场攻城掠地之战。这块承载我们团队梦想和野心的城堡将成为他国的盛地,伤心、难舍和无奈,难道非得毕其心血、瘦其筋骨或者有待时日?”
以“承载梦想”的高度来形容该地块,足见保利对该地块求之若渴。南都记者统计保利拿地情况发现,今年以来保利在上海、北京、长沙等一二线都斩获不少土地。一位业内人士称保利可能希望规避一下拿高价地的风险。
“对于区域优质地块,特别是一二线,有资金实力的房企自然很向往,退竞倒不一定是受制于国土部上周监督调控的通知。”国泰君安房地产分析师余立峰告诉南都记者。
保利地产开拍前临时退出,令此前“保利欲200亿元收购鲁能地产”的传闻再起。保利地产有关负责人昨日向南都记者回应收购事宜时称“没有这事”。而接近消息源的业内知情人士则向南都记者表示,“鲁能确有心整合地产业务,保利也在成本控制的驱动下积极寻求合作对象。”
相关新闻:
收购资金不是问题
一位接近保利地产的业内人士透露,保利如成功收购鲁能,可以低成本获取鲁能大把资源优越的土地,当然是发展良机,但“身为央企资源整合曲折复杂”。
为在成本控制的前提下获取优质地块,保利地产可谓费尽心思。今年以来获取的地块不仅密集在二线城市,而且半数以上以合作开发方式获取。
“土地和融资两大成本挤压房地产利润空间,而合作开发模式既能控制成本,也避免了竞争抬价。”保利地产人士表示。
据了解,鲁能地产目前在海南、福建及北京等地均拥有土地储备,部分已经动工,另有大量土地位于海南,只是这些土地并非处于市中心地段,主要用作打造旅游地产。业内透露,早期的鲁能地产业务甚至仅以土地转手为主。
另一方面,保利地产目前在海南和旅游地产方面并不占优势。一位不具名券商人士称,若鲁能把海南和北方一些优质项目转让给保利地产,加上保利地产今年销售和财务状况均较好,预计收购这些资产不成问题。
但据接近保利地产的消息人士透露,“保利收购资产的问题不在资金,反而是并购之后的人员和各种资源整合问题”。据介绍,保利此前尝试的有关收购要花大量成本处理消化人力问题。
合作拿地、并购等模式在业内“盛行”,保利人士称房地产开发现在的成本是土地成本和融资成本,合作开发需要房企具备综合实力,以及复杂形势下综合关系的处理能力。中国房产信息集团评论人士告诉南都记者,以昔日地王为鉴,当前企业发展包括拿地并购需保持较高理性,充分考虑市场因素和政策环境变化。
值得关注的是,昨日住建部表态“明年继续限购”,有业内评论认为,这对地产商的综合能力有进一步要求,优质企业兼并收购可能继续。
“房企倒不会因为住建部强调明年继续限购而加紧收购,继续限购其实也早就是业内共识了。”房地产经理人联盟研究院副院长陈宝存昨日接受南都记者采访表示,但央企收购确实存在人力资源整合难题。很多央企整合需要“连人划拨”一并带走,因此只要一个环节出现问题,收购可能就谈不拢。
相关新闻:
免责声明:凡注明“来源:房天下”的所有文字图片等资料,版权均属房天下所有,转载请注明出处;文章内容仅供参考,不构成投资建议;文中所涉面积,如无特殊说明,均为建筑面积;文中出现的图片仅供参考,以售楼处实际情况为准。