[摘要] 2012，没有等来传说中的“世界末日”，却迎来了一个相对红火的楼市。网尚研究机构统计数据显示，2012年南京共成交商品住宅超过7.5万套，同比2011年上涨78%，这一数据仅低于2009年南京商品房成交量，而目前全年销售量已经达到正常年份平均水平。
2012，没有等来传说中的“世界末日”，却迎来了一个相对红火的楼市。网尚研究机构统计数据显示，2012年南京共成交商品住宅超过7.5万套，同比2011年上涨78%，这一数据仅低于2009年南京商品房成交量，而目前全年销售量已经达到正常年份平均水平。
购房者积极入市，开发商就拼命抢推，在1月10日网尚研究机构发布的“2012年度南京房地产销售龙虎榜”榜单中，全年销售金额超过20亿元的开发企业达8家，更是首次诞生年销售额超40亿元的房企。>>>逆转谋变三大经济学家共论后十八大楼市走势
2012刚需主导改善跟进多家房企提前完成任务
2012年新年过后，南京市民以一场声势浩大的看房行动揭开新一年的楼市。365地产家居网统计显示，2012年2月份，365看房团人数达7464人，创下全年数据之最。而在当时，实施满一年的限购已显疲态，购房者需求压抑许久，刚需井喷的苗头已经初步显现。
果不其然，从3月份开始，南京房地产市场开始回暖，以年轻刚需为代表的购买力得到集中释放，在经过“红五月”和“火六月”后，7、8月的反季热销更是超出人们的预期，虽然“金九银十”的表现不尽如人意，但是回暖的势头已经形成，大部分房地产开发商在这一年重获新生，最终提前完成全年的销售目标。
2012年的南京楼市离不开“刚需”两个词，沉寂两年的刚性需求在开发商“以价换量”后开始释放。全年120以下房源成交占比达到75%，其中一季度销售占比达到80%左右。
随着市场的持续回暖，新推出的房源价格也有小幅上涨，楼市呈现“量价齐涨”格局，同时除前期主流的刚性需求外，改善型入市意愿也逐渐提高。自8月份以后，144以上房源销售占比呈现上升趋势，占比由8月份的7.6%，上涨到目前的9.0%。河西“豪宅”中海凤凰熙岸项目详情业主社区相册样板户型视频地图，江宁别墅五矿九玺台项目详情业主社区相册样板户型视频地图在下半年均取得不错的销售业绩。
值得一提的是，2012全年的月销量高值并非由“金三银四”、“金九银十”创造。网尚研究机构数据显示，二次降息所在的7月成交量达90万，创2010年以来新高。时至下半年，11月住宅交易量较全年月均值高出10万多平米，而往年已进入“冬歇期”的12月表现更加突出，交易量接近80万平米，仅次于今年7月份，位列全年第二。年底交易量和价格的上涨，也让购房者看涨房价的预期增强，转而积极入市。
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