[摘要] 2012年，房地产市场一路跌宕起伏，楼市多方博弈也日益深入。开发商“以价换量”持续不断，购房者寻找突围时机，土地市场更是风起云涌：持续的调控使土地市场在2012年上半年陷入供需双降的冷清局面，“底价成交”、“冷清”、“流拍”……这是2012年上半年宁波土地市场的关键词。
2012年，房地产市场一路跌宕起伏，楼市多方博弈也日益深入。开发商“以价换量”持续不断，购房者寻找突围时机，土地市场更是风起云涌：持续的调控使土地市场在2012年上半年陷入供需双降的冷清局面，“底价成交”、“冷清”、“流拍”……这是2012年上半年宁波土地市场的关键词。
让人始料不及的是，下半年却上演“大逆转”，宁波土地市场扭转乾坤，开始解冻渐趋企稳，本地房企低调拿地悄然布局，外来大鳄高调争地强势入甬。年末政府大摆土地盛宴，优质地块赶集入市，开发商打响土地争夺战；2012年最后一天，更是掀起全年土地市场的潮，鄞州、江北总共成交12宗土地，成交总金额逾73．5亿元！
土地市场“前低后高”成交面积创3年新低
然而，虽然年末表现抢眼，却也难以改写2012年土地市场整体低迷的大局。宁波房天下数据监控中心统计显示，2012年，宁波大市区（包括市六区及周边县市）共成交经营性用地289幅，成交面积共计826.83万平方米，折合约12402.44亩，相比于2011年的19173.55亩，同比减少35.31%，比2010年的16858.16亩，减少了4455.72亩，创下3年的记录。2012年土地出让金共计398.3亿元，因多幅市核心区的高总价地块的成交推动，略高于2011年的336.4亿元，但与2009年、2010年的550多亿元相比，仍处于低位。
从土地性质来看，住宅用地成交91幅，成交面积368.026万平方米，土地出让金248.09亿元；商业用地成交129幅，成交面积284.79万平方米，土地出让金87.55亿元；商业住宅混合用地成交46幅，成交面积113.63万平方米，土地出让金51.68亿元；其他用地成交23幅，成交面积60.39万平方米，土地出让金11亿元。
其中，宁波市六区（包括老三区及鄞州、镇海、北仑、高新区、东钱湖、东部新城等）卖地295.08亿元，占全年土地出让金的74.08%；成交面积356.07万平方米，折合约5341.1亩。
整体来看，2012年宁波土地市场呈“前低后高”的走势，上半年成交量偏少，除5月外，其他5个月，成交面积均未超过60万平方米。自7月份开始，宁波土地市场开始发力，成交量逐月跌宕走高，成交面积在12月达到全年，为165.17万平方米，因多幅市六区高价地块的拍出，土地出让金也在12月达到全年，为128.487亿元，这也是全年一个超过100亿元的月份。
房天下分析师表示，土地市场“前低后高”符合往年惯例，但受调控影响，上半年土地供应减少，开发商拿地谨慎，土地成交面积锐减。进入下半年，尤其是8月份开始，土地供应量持续增加，优质地块相继入市，资金状况得到好转的开发商亟待补充土地储备，房企在宁波土地市场出手拿地，使得土地市场在下半年得以逆转。
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