[摘要] 临近春节，申城楼市渐入休整期，上周末上海仅两个楼盘开盘，但成交量仍未降温。昨日下午，记者从奉贤区阳光春城和宝山区保利叶之林售楼处获悉，虽然此次两项目推出的户型均以100平方米以上的改善型为主，且并无什么实质性的优惠，但两项目去化率近五成。
临近春节，申城楼市渐入休整期，上周末上海仅两个楼盘开盘，但成交量仍未降温。昨日下午，记者从奉贤区阳光春城和宝山区保利叶之林售楼处获悉，虽然此次两项目推出的户型均以100平方米以上改善型为主，且并无什么实质性的优惠，但两项目去化率近五成。对此，开发商也建言，预计春节后将呈现部分板块供不应求的局面，面对部分项目酝酿涨价，买房子一定要在上半年买房，因为上半年市场的放出量往往比较大。
周末两改善楼盘销售过半
位于奉贤南桥板块阳光春城上周六开盘，此次推出约200套房源。“均价17500元/平方米，十天内一次性付款9.7折优惠。”销售人员介绍。而此次推盘售价较上次上涨约500元/平方米。
当发现记者对于价格有所犹豫，该销售人员态度并不像以往去年4-5月间那么极力想促成的态度，只是淡淡地说了一声：“现在房源不多了，你再考虑考虑。 ”
同样是当天推盘的宝山保利叶之林，本次开盘只有20套房源，记者从网上房地产发现，这部分房源只是上次推盘时保留房源，户型主要为125平方米的三房，据售楼处介绍，本次均价23000元/平方米-24000元/平方米。截至昨日下午，项目20套房源销售率达6成。
“现在没有任何优惠，我们都是实价。”该销售人员说。在咨询中，销售人员还透露，这次价格有可能是2013年价了，项目后续房源已经决定春节后涨价，具体涨幅还不清楚，等通知下来。
对此，业内人士表示，两楼盘的定价相对来说还可以，再加上近期楼市回暖明显，尤其是改善型的入市步伐加速，去化近半也在预料之中。在其看来，阳光春城所处的地段是奉贤南桥核心区，大多是本区的改善型买家，因此消化量不会特别大，一批能卖100多套基本上也就是这个水平。而近期部分项目出现的价格上涨情况，有可能会出现蔓延之势。如果一家涨价仍热销的话，其他几家肯定会跟进的。
同策咨询研究中心总监张宏伟也表示， 2013年尽管短期内市场不会出现大起大落，但是从政策层面基调的变化可知，房地产市场调控政策走向定向宽松已成为事实，再加上通胀预期的加大， 2013年 “自主+改善”两股市场力量将助推整个市场基本面好转。基本面的好转与CPI的通胀因素，这将进一步影响未来的房价向小幅上涨的道路迈进。
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