[摘要] 临近春节，申城楼市渐入休整期，上周末上海仅两个楼盘开盘，但成交量仍未降温。昨日下午，记者从奉贤区阳光春城和宝山区保利叶之林售楼处获悉，虽然此次两项目推出的户型均以100平方米以上的改善型为主，且并无什么实质性的优惠，但两项目去化率近五成。
临近春节，申城楼市渐入休整期，上周末上海仅两个楼盘开盘，但成交量仍未降温。昨日下午，记者从奉贤区阳光春城和宝山区保利叶之林售楼处获悉，虽然此次两项目推出的户型均以100平方米以上改善型为主，且并无什么实质性的优惠，但两项目去化率近五成。对此，开发商也建言，预计春节后将呈现部分板块供不应求的局面，面对部分项目酝酿涨价，买房子一定要在上半年买房，因为上半年市场的放出量往往比较大。
周末两改善楼盘销售过半
位于奉贤南桥板块阳光春城上周六开盘，此次推出约200套房源。“均价17500元/平方米，十天内一次性付款9.7折优惠。”销售人员介绍。而此次推盘售价较上次上涨约500元/平方米。
当发现记者对于价格有所犹豫，该销售人员态度并不像以往去年4-5月间那么极力想促成的态度，只是淡淡地说了一声：“现在房源不多了，你再考虑考虑。 ”
同样是当天推盘的宝山保利叶之林，本次开盘只有20套房源，记者从网上房地产发现，这部分房源只是上次推盘时保留房源，户型主要为125平方米的三房，据售楼处介绍，本次均价23000元/平方米-24000元/平方米。截至昨日下午，项目20套房源销售率达6成。
“现在没有任何优惠，我们都是实价。”该销售人员说。在咨询中，销售人员还透露，这次价格有可能是2013年价了，项目后续房源已经决定春节后涨价，具体涨幅还不清楚，等通知下来。
对此，业内人士表示，两楼盘的定价相对来说还可以，再加上近期楼市回暖明显，尤其是改善型的入市步伐加速，去化近半也在预料之中。在其看来，阳光春城所处的地段是奉贤南桥核心区，大多是本区的改善型买家，因此消化量不会特别大，一批能卖100多套基本上也就是这个水平。而近期部分项目出现的价格上涨情况，有可能会出现蔓延之势。如果一家涨价仍热销的话，其他几家肯定会跟进的。
同策咨询研究中心总监张宏伟也表示， 2013年尽管短期内市场不会出现大起大落，但是从政策层面基调的变化可知，房地产市场调控政策走向定向宽松已成为事实，再加上通胀预期的加大， 2013年 “自主+改善”两股市场力量将助推整个市场基本面好转。基本面的好转与CPI的通胀因素，这将进一步影响未来的房价向小幅上涨的道路迈进。
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开发商建言买房要在上半年
“在我看来，买房子一定要在上半年，上半年市场的放出量往往比较大。”上海盘古房地产有限公司总经理宋海如是说。
他表示，从去年12月开始，客户的购房欲望就越来越强烈，今年3—4月有可能出现部分板块供不应求的局面，在中小户型库存越来越少的情况下，肯定会有部分开发商酝酿涨价。“但是出于对政策的考虑，2013年楼市的价格应该会平稳，在上半年整体市场涨价还不是主流，这是购房者一个入市的机会。 ”
嘉华集团副董事谷文胜也表示，2013年的楼市走势可能会延续去年下半年的交易量不断回升和交易价格的稳定，稳中有升是一个大的趋势。但对政策来讲，可能还是在防止房价过快上涨，“在这样一个政策的背景下，我们觉得过快上涨反弹并不是一种健康的表现。 ”谷文胜分析，春节前嘉华不会有新的加推动作，在售项目还有约200套尾盘，希望能在春节前清掉大部分。 3月初，该公司位于闵行的刚需楼盘嘉怡水岸，将会推出300多套房源，价格还会维持和前期差不多的水平。
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