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北京上周4项目入市 项目定价多“求稳”

京华时报   2013-01-25 09:40

[摘要] 根据亚豪机构统计数据显示,上周(1月14日-1月20日)北京商品住宅市场共有4个项目入市,相比之前一周(1月7日-1月13日)增加2个。项目共新增商品住宅485套,预售许可面积6.7万平方米,环比之前一周分别减少29.3%、21%。

根据亚豪机构统计数据显示,上周(1月14日-1月20日)北京商品住宅市场共有4个项目入市,相比之前一周(1月7日-1月13日)增加2个。项目共新增商品住宅485套,预售许可面积6.7万平方米,环比之前一周分别减少29.3%、21%。

根据亚豪机构统计数据显示,上周北京市商品住宅共实现成交2542套,成交面积28.65万平方米,环比之前一周(1月7日-1月13日)分别减少30%、28.2%。与此同时,上周北京商品住宅成交均价为22318元/平方米,环比之前一周下降3.8%。

从上周成交特征来看,成交较好的仍然是近期入市项目。其中上周排名首位的紫金新干线为去年12月入市,上周共实现成交218套,自开盘至现在已签约833套。另外成交排名靠前的K2·玉兰湾、珺悦国际均为1月当月入市,其中K2·玉兰湾上周实现成交68套,成交均价在23000-24000元/平方米之间,而珺悦国际上周则实现成交58套,成交均价14600元/平方米左右。从供应看,上周4个入市项目均为老项目后期,包括长阳光和作用、珺悦国际、香悦四季以及远洋万和公馆;从入市项目价格来看,近期入市项目多“求稳”,4个项目当中有3个价格基本与上期开盘保持一致。

亚豪机构副总经理高姗认为,目前虽整体市场已进入价格上涨的周期,但今年的政策市场尚存一定变数,因此多数开发商均选择“静观其变”;另外,上述未大幅增加的项目多属于中低端的刚需项目,此类项目市场存量较大,也面临着较大的竞争,因此价格上涨幅度均有所控制,避免流失大量客源。而对于远洋万和公馆项目来说,该项目的地理位置也具备一定的稀缺性,因此目前其售价也随大势回升。

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