[摘要] 日前有统计称，中国房价严重超越警戒线，京沪两地要133年才能买套房，引发公众极大关注。
日前有统计称，中国房价严重超越警戒线，京沪两地要133年才能买套房，引发公众极大关注。
所谓“133年买套房”，是美国在线房地产调查公司“GlobalProperty Guide”，最近公布的2012年间77个国家和地区的房价收入比，中国京沪两地以133.72位列第四。其计算依据是高档住宅售价（2012年2-3季度100平方米高档住宅价格），与当地人均GDP的比值。拿上海来说，2011年人均GDP为7.3万多元，100平米的高档住宅在1000万元左右，由此得出房价收入比为133倍。
这样的算法只能博眼球。一是买房是以家庭为单位，而不是以个人为单位；二是房价应当是平均售价而不是高档住宅售价；三是收入是居民得到的可支配收入，而不是什么人均GDP。如果以此计算，根据上海市统计局公布的数据，2012年上海居民人均年收入40188元，商品住宅均价21412元/平米，一套95平米住宅约为203万元，以户均2.49人计算，可得出房价收入比为20.33倍，即上海家庭要工作20年才能买一套房。
20倍的房价收入比显然大大高出国际公认的6-8倍的标准。
问题是，上海房价收入比何以高达20倍？
首先，现在国人买房不是以小家庭为单位，而是小夫妻的双方父母一起供房，尽管这很不合理，却是现实。第二，现在买房的多是“80后”小家庭，“80后”的父母多为“50后”，而“50后”是新中国建国不久实行“光荣妈妈”的时代，尽管“80后”都是独生子女，但他们的的父母却是多兄妹家庭。第六次人口普查（2010年）数据也显示，20-24岁年龄占比9.56%，25-29岁年龄占比7.58%，两者加起来有2.3亿人。
可建立1亿多个新家庭，而这两个年龄段的年轻人多受过较好教育，一旦进城就不愿意回乡。如果其中有一半家庭建在城市（镇），对住房的需求又有多大啊！而上海又是的上海，试看在上海读大学的外地学子千方百计都想留在上海，需求怎会不旺盛！而过了这两个年龄段（即“90后”和“00后”），人数就明显下降，从这个意义上说，目前上海20倍的房价收入比是特定时期的特定现象。
更何况数字表明，买房确实能抵御通胀。国家统计局数据显示，2012年平均房价为5790元/平米，比2011年平均房价（5380元）高出7.62%，而2012年CPI为2.6%。去年上海内环内房价更是高达55518元/平米，一年上涨14.5%；虽然全市平均房价（21412元）跌0.8%，但那是在外环外销售占比超过70%，房子越买越远、越买越郊后“被平均”的结果。在中国，买股票风险大，买理财或信托产品，多方权威人士也都在谈论影子银行的监管风险，其他投资工具更是少之又少，要增加财产性收入靠什么？答案不言自明。
在房地产调控政策方面，首先，预计限购不会取消，因为如上述还有许多刚需，首先得满足他们的需要。第二，房产税不会大面积推开，房产税推出的重要前提是官员财产公开制度出台，而目前还在造舆论阶段。第三，保障房要继续造，但力度不会很大，央行刚刚发布的贷款投向统计报告显示，去年保障房贷款余额5711亿元，同比增长46.6%，但第四季度环比已经下降了15个百分点；而个人按揭贷款余额达8.1万亿元，占到全房地产贷款余额12.11万亿元的三分之二。这既说明房产市场活跃度确实大为提高，也说明开发商资金的主要来源已不靠国内银行贷款，年末地产开发贷款余额8630亿元，房产开发贷款余额3万亿元，二者相加3.86亿元，已不足全房地产贷款的三分之一。开发商的资金哪里来？除了买房人的预付款和按揭贷款，一个重要来源是欧、美、日纷纷放宽货币政策之后的海外资金。
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