[摘要] 2012年3月以来,房地产市场回暖趋势明显,房地产市场轮番上演土地、售房高潮,在此背景下,消费者预期被改变,甚至出现了恐慌性购房、千人排队购房等现象。以上种种房地产市场的非正常现象,为2013年的房地产市场蒙上层层面纱。
自2012年3月以来,房地产市场回暖趋势明显,房地产市场轮番上演土地、售房高潮,在此背景下,消费者预期被改变,甚至出现了恐慌性购房、千人排队购房等现象。以上种种房地产市场的非正常现象,为2013年的房地产市场蒙上层层面纱。
据
市场
去年年底“量价齐升”现象明显
2012年上半年的房地产市场一度低迷,并殃及范围的土地市场,土地流标和底价成交比比皆是。但是一季度结束后,楼市开始逐渐复苏,成交量的提升开始带动价格小幅上涨。进入第四季度后,楼市“量价齐升”尤为明显。
去年前5个月,房价环比上涨城市数量始终维持在个位数,合计起来也仅有21个;但从6月份开始,中国25个城市房价环比出现上涨,超过前五个月房价环比上涨城市的总和;7月份,房价环比上涨城市数量倍增至50个;进入8月份,在短暂喘息之后,多个城市的房价在第四季度继续“抬头”;尤其是在12月份,一线城市房价年内首次出现同比、环比全面上涨,楼市在这个寒冷的冬天显得温暖如春。
链家地产市场研究部张旭认为,调控政策的两面性已开始显现:一方面,限购政策的实施正阶段性引发一定的副作用,很容易引起需求的集中释放;另一方面,房企推盘意愿和二手房业主惜售,都导致房源紧缺。因此,今年房价上涨的压力仍然较大。
预测
今年市场趋势整体好于去年
中指研究院认为,一方面,2013年的宏观经济将企稳向好,城镇化、经济体制改革等中长期政策继续推进,为中长期经济和房地产业发展提供动力。另一方面,中央经济工作会议提出2013年将继续实施积极的财政政策和稳健的货币政策。因此,在房企资金链有所好转的背景下,稳健且适度向好的货币环境继续为房地产行业带来利好。2013年房地产市场将呈现“销售量价增速略有提高,投资增速趋稳,新开工止跌反弹”的特点。他们预计,2013年上半年商品房销售面积同比增长14.8%,销售额同比增长23.9%;下半年增速明显回落,销售面积同比增速降至0.7%,销售额同比增速降至8.2%。
全联房地产商会名誉会长聂梅生也表示,2013年房地产市场整体将好于去年,将不再拘泥于商品房,而是向城镇、新经济产业地产等新领域转型。
中国社科院城市与竞争力研究中心主任倪鹏飞预计,2013年住房市场总体趋势稳中有进,大稳定中有小震荡。
但21世纪不动产分析师张磊认为,2013年一季度将呈现明显的成交清淡现象,价格也不会有明显回升。他指出,在继续限购、限贷的背景下,我国主要城市的购买需求,仍主要由刚性需求担当。但是,由于去年11月、12月的年内第二波成交高峰,是在某种恐慌性情绪下发生的,透支了2013年的部分需求,因此,2013年1月、2月将再现环比下滑现象。
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