[摘要] 年关渐近，宁波土地市场经历了2013年春节前“最后的疯狂”——江北、鄞州多宗黄金宅地高调成交、8家房企屡次上演“夺地大战”、鄞州姜山镇天童南路东居住地块溢价74.57%成交之后，本周，宁波土地市场“休战小憩”——本周仅4宗地块挂牌入市。
年关渐近，宁波土地市场经历了2013年春节前“最后的疯狂”——江北、鄞州多宗黄金宅地高调成交、8家房企屡次上演“夺地大战”、鄞州姜山镇天童南路东居住地块溢价74.57%成交之后，本周，宁波土地市场“休战小憩”——本周仅4宗地块挂牌入市。据房天下数据监控中心统计显示，本周（2月4日—2月10日），宁波大市区将出让4宗土地，出让总面积为94475平米，折合约141.7亩，分布于奉化及慈溪两个区域。
本周三（2月6号），奉化将挂牌2宗商住混合用地——溪口镇湖山桥地块及锦屏街道南山路西侧地块，1宗商业、办公混合用地——锦屏街道南山路172号地块，这也是2013年奉化土地市场首度开启。
其中，溪口镇湖山桥地块出让面积66779平米，容积率≥1.0且≤1.6，挂牌起始价31998万元，挂牌楼面价2995元/平方米，地块位于溪口镇湖山桥，剡江以东，百丈路以北。锦屏街道南山路西侧地块出让面积5929平米，容积率≥1.0且≤1.5，挂牌起始价3524万元，挂牌楼面价3962元/平方米，地块位于南山路西侧，农业发展银行南侧。
锦屏街道南山路172号地块出让面积5204平米，容积率≥1.5且≤3.5，挂牌起始价3000万元，挂牌楼面价1647元/平方米，地块位于南山路东侧，光明路西侧，官亭路北侧，太平洋广场南侧。
工作日最后一天（2月8日），慈溪将出让一宗批发零售、商务金融用地，为文化商务区22#-A地块，位于古塘街道，东至新城大道、南至文化商务区22#-B地块、西至五灶江拓宽规划留地、北至科技路。公告显示，地块出让面积16563平米，容积率≤4.0，挂牌起始价6626万元。
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2月4日-10日宁波出让土地信息一览表
| 区域 | 名称 | 用途 | 面积（平米） | 容积率 | 截止时间 | 挂牌起始价（万元） | 挂牌楼面价（元/㎡） |
| 奉化 | 溪口镇湖山桥地块 | 商业、住宅 | 66779.00 | ≥1.0且≤1.6 | 2013年2月6日下午3时止 | 31998 | 2995 |
| 奉化 | 锦屏街道南山路西侧地块 | 商业、住宅 | 5929.00 | ≥1.0且≤1.5 | 2013年2月6日下午3时止 | 3524 | 3962 |
| 奉化 | 锦屏街道南山路172号地块 | 商业、办公混合用地 | 5204.00 | ≥1.5且≤3.5 | 2013年2月6日下午3时止 | 3000 | 1647 |
| 慈溪 | 文化商务区22#-A地块 | 批发零售用地 商务金融用地 | 16563.00 | ≤4.0 | 2013年2月8日16:00 | 6626 |
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2013年1月31日17:24分，经过长达226分、144轮竞价的激烈鏖战，上海世茂至勤投资管理有限公司豪掷21.39亿元，一举拿下江北宝庆寺1#地块，该地块成交楼板价为9580元/平米，溢价率为47.38%。
144轮鏖战 8家房企争夺宝庆寺1#地块
宁波国土局土地出让公告显示，宝庆寺1#地块位于位于江北区，西至青林河、南至宝庆路、北临北环西路（规划高架）。出让面积124061平米，容积率1.8，挂牌楼面价为6500元/平方米，为城镇住宅用地。截止1月31日上午10:00时，该地块就有8家单位报名参与，挂牌截止时，报价已达6570元/平米。
下午14时58分，宝庆寺1#地块现场竞拍正式开始。东亚新华地产、世茂、凯德置业、港中旅、绿地、中海、九龙仓、雅戈尔等8家报价单位参与竞拍，2013年场现场竞拍在江北土地市场上演。竞拍刚开始，各家都以10元的加价幅度“温柔”报价，到第7轮，1号竞买单位东亚新华地产出价7500元/平米，显出势在必得之势。行至第9轮，1号竞买单位东亚新华地产再一次引起现场的惊叹声，出价7700元/平米，8号买家放弃竞拍。
其余7家继续以10元加价幅度争相报价，行至第16轮，1号竞价单位东亚新华地产再次出价8000元/平米，随后放弃竞拍，很快便已离开现场，其余各家亦放弃加价。第17轮以后，只留下胶着竞争的3号与4号，在一轮高过一轮的报价中，楼面价已超过9000元/平米的大关。最终，经过144轮激烈的鏖战，上海世茂至勤投资管理有限公司以21.39亿元的总价，9580元/平米的楼面价摘取江北宝庆寺1#地块，溢价达47.38%！
世茂看好江北 拿地价“不占便宜也不亏”
2013年1月17日，世茂以80505万元竞得江北原江花钢化玻璃1#地块，时隔半个月的今日，世茂再次在江北市场拿地。现场参与竞拍的世茂代表朱总接受了房天下记者采访，他表示，世茂一个月内连在江北市场拿地，原因在于“公司十分看好江北乃至整个宁波房地产市场”，而此次宝庆寺1#地块9580元/平米的成交楼面价，可以说是“既没有占到便宜，也不会亏，总的来说还是在预期之中。”此外，朱总还透露，江北宝庆寺1#地块2013年内肯定会动。
对于此次江北宝庆寺1#地块的溢价出让，@华星房产市场研究部表示，“实至名归，从九龙仓、港中旅、绿地再到如今的世茂，核心区域遍布性的品牌房企，宁波楼市又开始新一步的升级。”@上院业主协会则担心，“周围板块又会引起涨价风潮”。
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2013年1月31日15:12分，景瑞地产集团股份有限公司以6110元/平方米的楼面价，斩获姜山镇天童南路东居住地块，溢价率为74.57%！该地块是景瑞地产首次进入宁波的拿下的宗地块，该项目亦将成为其入甬的开山之作。
8家房企竞拍 争夺姜山镇天童南路东居住地块
宁波国土局土地出让公告显示，鄞州姜山镇天童南路东居住地块位于鄞州区姜山镇曙光村、上张村，东面到规划道路，南面到北大东路，西面到天童南路，北面到姜民路。出让面积69949平米，容积率1.0-1.8，挂牌楼面价3500元/平方米，性质为普通商品住宅用地。挂牌截止时，共有8家单位报名，报价为3580元/平方米。
下午14时30分，姜山镇天童南路东居住地块现场竞拍正式开始，信达中建、世茂、嘉顺、东方建设、景瑞、雅戈尔、银亿、九龙仓等8家报价单位参与竞拍。信达中建和世茂首先拉开夺地大战局面，随之，九龙仓加入竞价，现场形势十分激烈，信达中建多次更是多次力压对手，大有志在必得之势。正当现场所有人在等待该地块到底是世茂、中建还是九龙仓哪一家竞得之时，拍卖现场突然杀出一匹黑马——景瑞地产股份有限公司。景瑞地产最终以6110元/平方米的楼面价，一举“击退”对手，溢价74.57%斩获姜山镇天童南路东居住地块。
现场竞拍代表表示，景瑞地产主要是在上海，但对宁波市场关注已久，而此次成功竞得鄞州姜山镇天童南路东居住地块，将成为首次进军宁波的“开山之作”，在鄞州区大展拳脚。资料显示，景瑞地产源自上海，成立于1993年，随着企业的不断发展与壮大，景瑞地产切实贯彻“深耕三线城市，产品价值领先”这一发展战略，从2005年始，全面布局长三角区域活力的三线城市。
调控之后的“疯狂”6110元/平楼面价“有点高”
此次姜山镇天童南路东居住地块竞拍，黑马景瑞地产以6110元/平楼面价斩获该地块。消息一出，业内一片哗然。@华星房产市场研究部表示，景瑞——上海开发商进入宁波了，在舟山也比较知名，期待佳作；@nbbx王锡军 ：出乎意料，有点疯狂！外地房企纷纷杀入宁波市，本地房企无米可炊了！@宁波房产人俱乐部网则称，居然破6k，不是好兆头！
宁波房地产俱乐部的“我是牙膏”，更是表示“这个价格有点超预期了，我以为不会超过6K”。业内认为，考虑到地块位置，5500左右的楼面价是目前市场及未来1、2年平稳走势下是相对合理的。但是“不过参与的开发商众多，市场气氛在年底比较浓郁，也是造成了这个局面的一个原因”。
另一方面，不少业内则担心此次地块的高价拍出，会推高周边乃至市区的地价有所影响。“对中心区即将推出的几块地的预期又要大涨了。新的一轮起来的太快，会不会招致坏结局？（政策），略有担心。”
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众安集团拿下慈龙山两宗地块 成交总价略高于底价
房天下讯 据房天下数据监控中心监控显示，2013年2月1日，宁波慈溪慈龙山两宗地块成功出让。众安集团有限公司以23808万元的总价拿得慈龙山Ⅰ201147#地块、慈龙山Ⅰ201228#地块，比挂牌起始总价23720万元略高于88万元。
慈龙山Ⅰ201147#地块、慈龙山Ⅰ201228#地块两宗连体商住混合用地同时出让。慈龙山Ⅰ201147#地块位于龙山新城，东至规划灵峰路、南至规划横五路、西至规划蓬苑路、北至慈龙山I201228#地块。地块面积98828平米，容积率2.5，出让起始价11860万元，为商业住宅、商业金融业兼容文化娱乐用地。
慈龙山Ⅰ201228#地块位于龙山新城，东至规划灵峰路、南至慈龙山I201147#地块、西至规划蓬苑路、北至规划河道绿地。出让面积98827平米，容积率2.5，出让起始价为11860万元，为商业住宅、商业金融业兼容文化娱乐用地。
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2013年1月30日-2月1日成交信息一览表
| 地块名称 | 面积(平米) | 用途 | 容积率 | 成交底价 | 成交总价(万元) | 楼面价(元/㎡) | 竞得单位 | 时间 |
| 宁波江北高新技术产业园区南北连接线东侧2-3#地块 | 7382 | 商务金融用地（适建办公建筑及配套） | 1.5-1.8 | 1280元/平 | 1700.8128 | 宁波江北高新产业园开发建设有限公司 | 2013年1月30日 | |
| 象山天安路以西滨海大道以北商务中心（A2）地块 | 8033 | 商务金融 | ≥1.5且≤5.0 | 2000 | 2000 | 象山县建筑业协会 | 2013年1月30日 | |
| 江北宝庆寺1#地块 | 124061 | 城镇住宅用地 | 1.8 | 6500元/平 | 213930.788 | 9580 | 上海世茂至勤投资管理有限公司 | 2013年1月31日 |
| 鄞州古林镇礼嘉桥村2号商业地块 | 3064 | 商服 | 1.0-1.3 | 2274元/平 | 2274 | 宁波市中北汽车客运有限公司 | 2013年1月31日 | |
| 鄞州塘溪镇塘头村1号商住A地块 | 30906 | 普通商品住宅 | 1.0-1.8 | 1067元/平 | 1067 | 宁波英莱达置业有限公司 | 2013年1月31日 | |
| 鄞州塘溪镇塘头村1号商住B地块 | 8794 | 商服 | 1.3-1.8 | 703元/平 | 703 | 宁波英莱达置业有限公司 | 2013年1月31日 | |
| 鄞州宁波市启运路地段HS07-04-08-1地块 | 11466 | 普通商品住宅 | 1.0-2.16 | 2680元/平 | 2680 | 宁波恒威建设开发有限公司 | 2013年1月31日 | |
| 鄞州新城区首南地段YZ08-05-16-B地块 | 12143 | 商务/金融 | 2.0-5.1 | 1034元/平 | 1034 | 宁波数字传媒有限公司 | 2013年1月31日 | |
| 鄞州投创地段YZ02-02-e2地块 | 58684 | 普通商品住宅 | 1.0-2.0 | 5000元/平 | 5000 | 宁波银鑫房地产开发有限公司 | 2013年1月31日 | |
| 横溪镇6号居住地块 | 17882 | 普通商品住宅 | 1.0-1.8 | 1250元/平 | 1250 | 宁波嘉海置业发展有限公司 | 2013年1月31日 | |
| 姜山镇天童南路东居住地块 | 69949 | 普通商品住宅 | 1.0-1.8 | 3500元/平 | 6110 | 景瑞地产（集团）股份有限公司 | 2013年2月1日 | |
| 鄞州慈龙山Ⅰ201147#地块 | 98828 | 商业住宅、商业金融业兼容文化娱乐用地 | 2.5 | 11860万元 | 11904 | 众安集团有限公司 | 2013年2月1日 | |
| 鄞州慈龙山Ⅰ201228#地块 | 98827 | 商业住宅、商业金融业兼容文化娱乐用地 | 2.5 | 11860万元 | 11904 | 众安集团有限公司 | 2013年2月1日 |
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