[摘要] 时至今日，房企一月融资大潮落下帷幕。据和讯房产不完全统计，2013年1月，国内房企先后通过发债、配股、股东增资以及卖股权等方式“曲线”筹措资金近500亿。
时至今日，房企一月融资大潮落下帷幕。据和讯房产不完全统计，2013年1月，国内房企先后通过发债、配股、股东增资以及卖股权等方式“曲线”筹措资金近500亿。
值得一提的是，计划融资的九成以上房企均表示，公司所得资金将用于偿还现有债务以及增加土地储备。然而，华高莱斯国际地产顾问公司董事副总经理公衍奎则对和讯房产表示，一方面，借着市场回暖的趋势，“借新偿旧”和“积草囤粮”是房企必然的选择;另一方面，从上述融资手段、信贷政策及房企债务等情况来看，今年房企资金链依然将维持紧张局面。
房企“曲线”融资近500亿
由于绿城中国和明发集团在月底加入海外发债“军团”，龙湖及奥园亦再度发债，因而截止1月结束，已有17家房企公布了发债目标，合计融资63.5亿美元。除了海外发债，金地、星狮、融创和恒大等房企还计划通过配股融资，总额约74亿港元，而建发、渝能产业、金轮天地则通过股东增资、变卖股权以及首次IPO等途径获得总额逾21亿元的资金支持。
不难看出，一月房企八成融资金额得益于海外发债，毕竟与2012年600亿的海外债融资总额相比，一月单月便超出了过去一年的六成。在业内人士看来，房企的这波融资潮除了便于短债转长债以外，房企掀起融资潮也是为企业项目拓展提供资金支持。
对此，业内人士向和讯房产指出，目前楼市尚在去泡沫的过程中，不少开发商在去年三、四季度大举拿地后，资金面开始“难受”，而1月后，楼市会进入冬季休整期，将自然降温。
融资好景或难持续
对于房企“资金面难受”，公衍奎亦有不同解读，他指出，目前楼市调控和信贷政策难言放松，各方融资渠道收紧，而今年又是房地产信托兑付的高峰年，基金兜底、无力偿付的案例必将增加。
事实上，2013年开年至今，房地产信托已出现3起“绝当”，此前更是曝出华业地产(600240,股吧)无力承担信托到期的案例。
与债务压力相对应的是，房企融资好景或难持续。就房企海外发债而言，穆迪、标普等国际评级机构坚持对我国房企的海外债券多给予“非投资”评级(即垃圾债)，而福克斯消息称，瑞银依旧看空债券市场，并计划于近日将其经济业务中的债券客户重新列为“激进”投资者。
而有意思的是，对于另一条重要的融资途径——配股，资本市场似乎也不太认可。就在融创和恒大公布配股计划的次日，两家房企的股价竟分别在花旗和摩通等大行的“护航”下跌破配股价，这对于认购者而言无异于“竹篮打水”一番。
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