[摘要] 甬版“国八条”落地两年，在这段宁波土地市场经历了大起大落的戏剧性经历。2011年多幅宅地流拍，却于2012年末开启了土地盛宴，总体而言，地价渐趋合理，或为抢地入市的好时机。开发商依然看好宁波市场，看好后市；底价成交的盛行又显示出开发商对房地产市场仍持谨慎态度。
编者按：2011年2月20日，甬版“国八条”正式落地，规定个人将购买不足5年的住房转手交易的，全额征收营业税；居民家庭向商业银行贷款购买第二套住房的，其首付款比例不得低于60%，贷款利率不得低于基准利率的1.1倍。而作为本轮楼市调控“杀手锏”的限购令，也成了本次调控中关注的一项措施。
甬版“国八条”落地两年，在这段宁波土地市场经历了大起大落的戏剧性经历。2011年多幅宅地流拍，却于2012年末开启了土地盛宴，总体而言，地价渐趋合理，或为抢地入市的好时机。开发商依然看好宁波市场，看好后市；底价成交的盛行又显示出开发商对房地产市场仍持谨慎态度。
1800余亩宅地无人接手 2011年宅地流拍25宗
据房天下数据监控中心统计显示，2011年宁波大市区共流拍或未成交51宗地块，总面积约2826.869亩，可建面积344.99万方，其中确认流拍34宗，总面积约1852.409亩（编者注：本次统计均剔除流拍后又成交的地块，且多次流拍或延期的地块仅统计一次，下同）。2011年宁波大市区住宅用地流拍25宗，总面积1420.107亩，而2010年宁波无一宗住宅用地流拍，仅有1幅3.93亩的慈溪远郊宅地未成交。
2011年6月以后，宁波大市便迟迟未现以往火爆的土拍景象，甚至连土拍会都很鲜见。江东核心区地块的屡次延期、流拍等动作，不仅是当时宁波土地市场日益冷清的一个缩影，更是凸显一级市场的成交冷态势。
2012下半年持续发力 岁末年初开启“地的盛宴”
2012年1月至12月，宁波土地供343宗，供地面积为916.36万平方米。其中1月份的土地供应宗数仅16宗，3月份土地出让面积仅34.52万方，分别为2012年度土地出让宗数及面积的月份。
土地供应宗数、出让面积的月份出现在12月，共推出57宗189.65万方，而且以宁波市六区优质地块为主，海曙、鄞州、江北、北仑、镇海等核心区位地块纷纷集中赶场入市。
甬城土地市场全年潮的一个章节，在2012年的最后一天上演，2012年12月31日，鄞州、江北总共成交12宗土地，成交总金额逾73．5亿元！其中，鄞州一宗纯商品住宅用地，还以近18．5亿元的成交总价，成为市区宅地的年度总价“地王”。
2013土地市场开局火爆 江北区或异军突起
相较于下半年，宁波上半年的土地供应量略显不足，7月份之后，甬城土地供应市场持续发力，至2013年1月年末更是豪情推地入市，回暖趋势在2013年仍然延续——宁波2013年1月成功出 让土地30宗，成交面积72.83万平方米，同比增长110%。
尤其是1月份最后一天，上海世茂至勤投资管理有限公司以21亿元的总价拿下宝庆寺1号地块。该地块经144轮现场竞价，以9580元/平方米的楼面价成交，溢价率达47%。而同样经过上百轮现场竞价的还有2月1日出让的鄞州区姜山镇天童南路东居住地块。该地块出让面积为69693平方米，吸引了八家企业参加竞拍，最终被景瑞地产（集团）股份有限公司以6110元/平方米的楼面价摘得，溢价率约75%。
而据宁波日报消息称，2013年宁波江北区计划出让3200余亩土地，春节后江北万达广场周边又有10宗商住用地开拍。
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