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限购两年上海房价涨幅首次超过2% 涨速惊人

新闻晚报   2013-03-18 14:03

[摘要] 2月房价再次出现集体上涨态势,而3月1日国五条细则的出台成为最早的应对之策。今日上午,国家统计局公布2月份70个大中城市住宅销售价格变动情况,数据显示,在新建商品住宅(不含保障性住房)价格变动情况方面,与上月相比,70个大中城市中,价格下降的城市有1个,持平的城市有3个,上涨的城市有66个。

2月房价再次出现集体上涨态势,而3月1日国五条细则的出台成为应对之策。今日上午,国家统计局公布2月份70个大中城市住宅销售价格变动情况,数据显示,在新建商品住宅(不含保障性住房)价格变动情况方面,与上月相比,70个大中城市中,价格下降的城市有1个,持平的城市有3个,上涨的城市有66个。环比价格上涨的城市中,北上广一线城市涨幅集体突破2%大关,广州,涨幅为3.1%,而上海则是调控2年内,首次突破2%,达到了2.3%,且速度惊人,1月其涨幅竟为1.3%。

在大中城市新建商品住宅分类价格指数上,记者发现,上海90平方米以下的房源涨幅最为快速,较之1月上涨2.3%。对此,业内人士表示,这与目前市场需求有着密切关系,从1月开始,上海的刚需项目成交量一直处于高位,再加上供应量不足,使得开发商在价格上给出的优惠陆续减少,最终导致价格上涨。

而在二手房方面,与上月相比,70个大中城市中,价格下降的城市有4个,上涨的城市有66个。环比价格上涨的城市中,涨幅为2.2%。上海环比涨幅为1.6%,也出现了增长(1月涨幅为0.8%)。而其上涨最为迅速的同样是90平方米的小户型房源。同策研究咨询中心总监张宏伟表示,一些城市出台了购房落户、人才类购房补贴优惠、紧缺人才直接落户等措施,从侧面上给限购政策松动,这些定向鼓励的措施以及2013年政策层面明确鼓励改善型需求入市,导致一些定向需求产生,投资客瞄准高端楼盘集中购买,短期内导致市场放量增加,部分城市或局部市场出现过热现象,最终导致市场成交均价结构上持续走高。 “但是从3月1日国五条细则出台后,市场预期开始出现分化。 ”张宏伟判断道。

他表示,细则出台的真空期短期内,楼市成交量还会出现上涨,价格还是有上升空间,但是随着3月底各地方操作细则出台后,对于楼市将会带来适度降温。 “尤其从数据来看,一线城市二套房调整势必会有所动作。 ”

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