[摘要] 宁波房天下数据监控中心统计显示，2013年一季度宁波共成交75幅商住用地，成交面积217.37万平米，同比增加99.60%。其中，纯住宅用地成交11幅，成交面积48.59万平米，商住混合用地成交12幅，成交面积67.05万平米，商业用地成交42幅，成交面积57.65万平米，其他用地成交10幅，成交面积44.08万平米。
在经历2012年下半年楼市的持续回暖、2013年1月成交开门红的同时，宁波土地市场亦同步升温，一方面，政府推地力度同比去年大增，另一方面，房企去化情况较好，亟待拿地补仓。宁波一季度楼市回暖，土地市场成交出现大涨，大小冷热地块85%以上被开发商斩获，尤其是市六区宅地无一流拍，这些商品住房用地在全部转化为可售房源后，将能满足甬城楼市一段时间的购房需求。
然而，进入后调控时代，特别是“国五条”调控细已经出台的背景下，宁波多宗住宅用地竞争激烈但成交价格相对合理，从一定程度上表明，开发商谨慎看待楼市后市。而随着甬版“国五条”细则的落地，更将在一定程度上稳定房价预期，开发商未来拿地或将更加趋于理性。
据宁波房天下数据监控中心统计显示，2013年一季度宁波共成交75幅商住用地，成交面积217.37万平米，同比增加99.60%（2012年一季度成交总面积108.9万平米）。其中，纯住宅用地成交11幅，成交面积48.59万平米，商住混合用地成交12幅，成交面积67.05万平米，商业用地成交42幅，成交面积57.65万平米，其他用地成交10幅，成交面积44.08万平米。
成交金额方面，一季度宁波土地出让金收入115.66亿元。其中，住宅用地成交金额61.76亿元，商住混合用地成交金额32.53亿元，商业用地成交金额17.77亿元，其他用地成交金额3.60亿元。
115.64万平宅地成功出让 宁波后市供应充足
| 区域 | 成交面积（万方） | 成交金额（亿元） | 宗数 |
| 江北 | 22.1835 | 34.343963 | 7 |
| 鄞州 | 41.5188 | 34.445841 | 15 |
| 镇海 | 12.5129 | 10.304099 | 5 |
| 北仑 | 26.6215 | 3.080910 | 11 |
| 高新区 | 7.7283 | 7.435111 | 3 |
| 东部新城 | 0.290200 | 0.384660 | 1 |
| 慈溪 | 56.995407 | 15.697687 | 19 |
| 奉化 | 7.791200 | 3.852200 | 3 |
| 象山 | 10.465000 | 3.120700 | 5 |
| 宁海 | 8.048300 | 1.018100 | 3 |
| 保税区 | 23.212200 | 1.981036 | 3 |
| 海曙 | 0 | 0 | 0 |
| 江东 | 0 | 0 | 0 |
| 余姚 | 0 | 0 | 0 |
| 东钱湖 | 0 | 0 | 0 |
| 合计 | 217.367307 | 115.664307 | 75 |
宁波一季度各区域土地成交详情
据宁波房天下数据监控中心统计显示，2013年一季度宁波共成交23幅住宅用地，成交面积115.64万平米，相较于去年一季度住宅用地76.68万平米的出让面积，同比上涨50.80%。值得注意的是，今年一季度宁波市六区宅地成交为13幅，成交总面积为59.86万平米，占一季度宁波大市宅地成交总面积的78.06%。
其中，11幅纯住宅用地全部出自市六区，9宗位于鄞州区域，2宗位于江北区域。除了鄞州姜山镇天童南路东居住地块溢价74.57%、江北宝庆寺1#地块溢价47.38%、镇海新城ZH06-07-29-01地块溢价26.23%，以及鄞州新城区首南街道陈婆渡片区CPD3-01-07B地块B溢价0.67%外，其余住宅用地均以底价成交。
2013年一季度成交的住宅用地，加上去年成功出让的商品房用地，这些地块在全部转化为可售房源后，宁波市六区尤其是鄞州区域的后市供应充足，将能满足宁波楼市比较长的一段时间内的购房需求。
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后调控时代房企拿地趋理性 底价成交仍是主流
“楼市的持续热销使开发商对后市普遍看好，从而激发了其拿地的热情，另一方面，部分大中型开发商在宁波的土地储备消化殆尽，面临无新项目开发的窘境，亟需补充库存，这也促使开发商在拿地补仓”，业内人士表示，“但是，楼市调控从严的政策大环境，大部分房企在拿地策略上也较谨慎，更加趋于理性，因而出现宁波多宗住宅用地竞争激烈，但成交价格相对合理，底价成交仍然是市场主流。”
据宁波房天下数据监控中心统计显示，2013年一季度宁波成交的75幅土地中，只有13幅溢价成交，其中有3幅宅地超过4家房企参与现场竞价，仅有一幅土地溢价超过50%。
而新“国五条”甬版调控细则落地，一定程度上稳定了房价预期，对房企拿地有所影响。业内分析人士认为，调控从严的大环境，或促使房企在拿地策略上更为谨慎，后期拿地将更加趋于理性。
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一季度连夺三地 世茂房地产强势布局江北市场
2013年1月17日，世茂房地产控股有限公司以80505万元，竞得江北原江花钢化玻璃1#地块；2013年1月31日，上海世茂至勤投资管理有限公司以47.38%的溢价率，夺下江北宝庆寺1#地块；2013年3月14日，上海世茂股份有限公司再斥资34331.85万元，拿得江北包家漕2#地块。2013年一季度，世茂房地产斥资32.88亿元、连拿3地强势布局江北市场，江北成为其北仑之后的又一集结地。
世茂房地产朱总对房天下记者表示，世茂连在江北市场拿地，原因在于“公司十分看好江北乃至整个宁波房地产市场”，而江北宝庆寺1#地块9580元/平米的成交楼面价，可以说是“既没有占到便宜，也不会亏，总的来说还是在预期之中。”
溢价75%斩获姜山天童宅地 景瑞地产高调入甬
2013年1月31日15:12分，景瑞地产集团股份有限公司以6610元/平方米的楼面价，斩获姜山镇天童南路东居住地块，溢价率为74.57%！该地块是景瑞地产首次进入宁波的拿下的宗地块，该项目亦将成为其入甬的作品。
姜山镇天童南路东居住地块现场竞拍时，共有信达中建、世茂、嘉顺、东方建设、景瑞、雅戈尔、银亿、九龙仓等8家报价单位参与竞拍。“黑马”景瑞地产股份有限公司杀出，以6610元/平方米的楼面价，一举“击退”对手，溢价74.57%斩获姜山镇天童南路东居住地块。
现场竞拍代表表示，景瑞地产主要是在上海，但对宁波市场关注已久，而此次成功竞得鄞州姜山镇天童南路东居住地块，将成为首次进军宁波的“开山之作”。
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2013一季度宁波总价地王10
| 区域 | 地块名称 | 面积(平米) | 用途 | 容积率 | 溢价率 | 竞得单位 | 成交总价(万元) | 时间 |
| 江北 | 宝庆寺1#地块 | 124061 | 城镇住宅用地 | 1.8 | 47.38% | 上海世茂至勤投资管理有限公司 | 213930.79 | 2013年1月31日 |
| 鄞州 | 鄞州区钟公庙街道长丰村地块 | 59088 | 普通商品住房用地 | 1<容积率≤2.5 | 0.00% | 宁波金翔房地产发展有限公司 | 106653.84 | 2013年3月4日 |
| 镇海 | 镇海新城ZH06-07-29-01地块 | 87051 | 城镇住宅、商服（适建高层住宅、商业及相应配套设施） | 1.5＜R＜2.3 | 26.23% | 宁波开投明海置业有限公司 | 97305.608 | 2013年3月25日 |
| 江北 | 原江花钢化玻璃厂1#地块 | 41074 | 城镇住宅用地 | 2 | 0.00% | 世茂房地产控股有限公司 | 80505.04 | 2013年1月17日 |
| 鄞州 | 姜山镇天童南路东居住地块 | 69949 | 普通商品住宅 | 1.0-1.8 | 74.57% | 景瑞地产（集团）股份有限公司 | 76648 | 2013年2月1日 |
| 鄞州 | 投创地段YZ02-02-e2地块 | 58684 | 普通商品住宅 | 1.0-2.0 | 0.00% | 宁波银鑫房地产开发有限公司 | 58684 | 2013年1月31日 |
| 慈溪 | 城南R-14#地块 | 50389.93 | 批发零售用地商务金融用地住宿餐饮用地其他商服用地城镇住宅用地 | 2.27-3.0 | 0.00% | 慈溪绿城房地产发展有限公司 | 57150 | 2013年3月28日 |
| 高新区 | 高新区GX08-01-07地块 | 25679 | 城镇住宅、批发零售、商务金融及其附属设施用地 | 2.5 | 0.00% | 宁波宁兴天鸿置业有限公司 | 39802.45 | 2013年3月14日 |
| 鄞州 | 鄞州新城区首南街道陈婆渡片区CPD3-01-07B地块B | 27864 | 普通商品住宅 | ＞1.0且≤2.8 | 0.67% | 宁波康园房地产开发有限公司 | 35342.698 | 2013年3月4日 |
| 江北 | 包家漕2#地块 | 21798 | 住宿餐饮、商务金融混合用地 | 3.5 | 0.00% | 上海世茂股份有限公司 | 34331.85 | 2013年3月14日 |
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2013一季度宁波单价地王10
| 区域 | 地块名称 | 面积(平米) | 用途 | 容积率 | 溢价率 | 楼面价(元/㎡) | 竞得单位 | 时间 |
| 江北 | 原江花钢化玻璃厂1#地块 | 41074 | 城镇住宅用地 | 2 | 0.00% | 9800 | 世茂房地产控股有限公司 | 2013年1月17日 |
| 江北 | 宝庆寺1#地块 | 124061 | 城镇住宅用地 | 1.8 | 47.38% | 9580 | 上海世茂至勤投资管理有限公司 | 2013年1月31日 |
| 鄞州 | 鄞州区钟公庙街道长丰村地块 | 59088 | 普通商品住房用地 | 1<容积率≤2.5 | 0.00% | 7220 | 宁波金翔房地产发展有限公司 | 2013年3月4日 |
| 鄞州 | 下应街道湾底村3号居住地块 | 28185 | 普通商品住房用地 | 1.0-1.06 | 0.00% | 6600 | 宁波环合地产有限公司 | 2013年1月6日 |
| 高新区 | 高新区GX08-01-07地块 | 25679 | 城镇住宅、批发零售、商务金融及其附属设施用地 | 2.5 | 0.00% | 6200 | 宁波宁兴天鸿置业有限公司 | 2013年3月14日 |
| 鄞州 | 姜山镇天童南路东居住地块 | 69949 | 普通商品住宅 | 1.0-1.8 | 74.57% | 6110 | 景瑞地产（集团）股份有限公司 | 2013年2月1日 |
| 鄞州 | 投创地段YZ02-02-e2地块 | 58684 | 普通商品住宅 | 1.0-2.0 | 0.00% | 5000 | 宁波银鑫房地产开发有限公司 | 2013年1月31日 |
| 镇海 | 镇海新城ZH06-07-29-01地块 | 87051 | 城镇住宅、商服（适建高层住宅、商业及相应配套设施） | 1.5＜R＜2.3 | 26.23% | 4860 | 宁波开投明海置业有限公司 | 2013年3月25日 |
| 鄞州 | 鄞州新城区首南街道陈婆渡片区CPD3-01-07B地块B | 27864 | 普通商品住宅 | ＞1.0且≤2.8 | 0.67% | 4530 | 宁波康园房地产开发有限公司 | 2013年3月4日 |
| 江北 | 包家漕2#地块 | 21798 | 住宿餐饮、商务金融混合用地 | 3.5 | 0.00% | 4500 | 上海世茂股份有限公司 | 2013年3月14日 |
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2013年一季度宁波土地成交溢价率10
| 区域 | 地块名称 | 面积(平米) | 用途 | 容积率 | 成交总价(万元) | 楼面价(元/㎡) | 竞得单位 | 时间 | 溢价率 |
| 鄞州 | 姜山镇天童南路东居住地块 | 69949 | 普通商品住宅 | 1.0-1.8 | 76648 | 6110 | 景瑞地产（集团）股份有限公司 | 2013年2月1日 | 74.57% |
| 江北 | 宝庆寺1#地块 | 124061 | 城镇住宅用地 | 1.8 | 213930.79 | 9580 | 上海世茂至勤投资管理有限公司 | 2013年1月31日 | 47.38% |
| 慈溪 | 甬新S-3# | 16599 | 商服 | ≤3.3 | 2800 | 511 | 慈溪中诚房地产开发有限公司 | 2013年2月26日 | 30.72% |
| 宁海 | 宁海县物流园区12-2地块 | 23912 | 商服 | 3.0-3.7 | 3106 | 351 | 杭州润太实业有限公司 | 2013年1月18日 | 27.34% |
| 宁海 | 宁海县物流园区12-3-1地块 | 53535 | 商服 | 1.3-1.5 | 6954 | 866 | 杭州润太实业有限公司 | 2013年1月18日 | 27.34% |
| 镇海 | 镇海新城ZH06-07-29-01地块 | 87051 | 城镇住宅、商服（适建高层住宅、商业及相应配套设施） | 1.5＜R＜2.3 | 97305.608 | 4860 | 宁波开投明海置业有限公司 | 2013年3月25日 | 26.23% |
| 北仑 | 梅山保税港区7#-1地块 | 92697 | 仓储用地 | 0.8-1.6 | 6952.2375 | 750 | 宁波梅山保税港区物流有限公司 | 2013年1月25日 | 25% |
| 象山 | 丹阳路与新华路交叉口西北角地块 | 19250 | 批发零售住宿餐饮商务金融 | 3.5-5.0 | 4632 | 利时集团股份有限公司 | 2013年1月25日 | 6.93% | |
| 慈溪 | 甬新S-2# | 4009 | 商服 | 1.8-2.4 | 860 | 894 | 慈溪中诚房地产开发有限公司 | 2013年2月26日 | 3.61% |
| 镇海 | 镇海新城zh05-02-07-1地块 | 5109 | 商服（适建商业、一般办公楼及相应配套设施） | 1.5≤R＜2.1 | 1094.3478 | 1020 | 宁波乐亿文化发展有限公司 | 2013年3月11日 | 0.99% |
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2013年一季度宁波未成交土地一览表
| 区域 | 名称 | 用途 | 面积（平米） | 容积率 | 挂牌起始价（万元） | 挂牌楼面价（元/㎡） | 成交状态 | 截止时间 |
| 象山 | 靖南路与塔山路交叉口西南角地块 | 住宅及配套 | 36685 | 1.0-1.5 | 21000 | 流拍 | 2013年1月4日16:00 | |
| 北仑 | 4S新舟互通C4-I地块 | 商服用地（仅限汽车4S店） | 8454 | 1.0-1.8 | 833 | 流拍 | 2013年1月6日 | |
| 北仑 | 4S新舟互通C4-S地块 | 其他商服用地（限用于汽车检测） | 10927 | ＞1.0且≤1.8 | 833 | 流拍 | 2013年1月25日10：00 | |
| 象山 | 滨海大道与新一路交叉口东南角地块 | 批发零售（二级加油加气站及配套用房） | 3221 | 0.5 | 630 | 挂牌暂停 | 2013年3月8日16:00 | |
| 象山 | 锦河路与天安路交叉口西南角中国银行北侧地块 | 批发零售 住宿餐饮 商务金融 | 15376 | ≥1.5且≤2.4 | 14060 | 未成交 | 2013年3月13日16：00 | |
| 东钱湖 | 东钱湖10-05-09地块 | 住宅用地 | 56478 | 计容积率建筑总面积72084.6平方米 | 2040 | 中止挂牌 | 2013年3月14日上午10：00 | |
| 北仑 | 4S新舟互通C4-A地块 | 商服用地（仅限汽车4S店） | 10766 | ＞1.0且≤1.8 | 833 | 流拍 | 2013年3月29日上午10：00 |
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