[摘要] 来自网上房地产的统计数据显示，3月份上海写字楼成交量达2687套，创下了有记录以来写字楼销售套新高。
来自网上房地产的统计数据显示，3月上海写字楼成交量达2687套，创下了有记录以来写字楼销售套新高。松江万达广场、嘉定嘉福汇和奉贤卓越世纪中心等小户型办公及LOFT产品，成为拉动成交套数的主要力量，与此同时，在市中心区域，企业整购办公楼作为企业总部自用的交易也相当活跃。对此，相关人士指出，体量与总量的新记录，标志着上海写字楼朝更加合理的方向转型。
企业总部自用办公需求释放
日前，环球金融中心27层的3614平方米办公物业被售出，成交均价达到81869元/平米，这个价位也比2011年5月5日成交的67层80500元的价格高。这表明，环球金融中心并不是因降价带来的成交。此前，卢湾滨江板块的瀛通绿地大厦双子塔中的一栋写字楼已完成了交易，总成交金额达到14.6亿。上海国际航运服务中心6号楼也以17亿元的总价被收购，总共25套19565平米办公房源的均价为87689元，3套214平方米商业房源的均价为92800元/平米。业内人士分析，这三笔大金额办公楼的成交，意味着写字楼进入以企业总部自用为主的合理需求释放的新时期。
散售写字楼受创业企业青睐
此外，散售型写字楼多数为投资者持有，以出租为主，造成大量投资小业主集中抢客源、杀价格的情况，导致物业管理混乱，此类写字楼形象与租金也日益下滑。而目前，散售写字楼的最终买家以自用为主，较高的入驻人气能给写字楼租金带来正面影响。
据统计，松江万达广场、嘉定嘉福汇和奉贤卓越世纪中心今年以来分别成交了509、437和383套，位居写字楼成交套数的前3名。正是这些小户型，可商可住的LOFT项目热销，推动着写字楼成交套数在3月份达到2687套的历史高位。
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