[摘要] 2013年，宁波东部新城核心区的建设已经进入出形象、出功能的关键阶段，在未来，宁波城市新中心该如何建设，宁波商务楼宇又会如何发展，宁波商业地产市场又将走向何方？房天下采访到了世界五大行为之一的高力国际华东地区办公楼服务部董事陆前峰，介绍高力国际在商业地产运作上的经验与看法。
编者按：2013年，宁波东部新城核心区的建设已经进入出形象、出功能的关键阶段，在未来，宁波城市新中心该如何建设，宁波商务楼宇又会如何发展，宁波商业地产市场又将走向何方？房天下采访到了世界五大行为之一的高力国际华东地区办公楼服务部董事陆前峰，介绍高力国际在商业地产运作上的经验与看法。
高力国际华东地区办公楼服务部董事 陆前峰
高力国际是国际知名物业服务公司，目前在全球从业人员有一万两千名员工，高力国际物业服务非常知名，在大中华区物业管理面积超过四千万平方米，凭借这么多物业管理规模优势，可以在物业管理成本控制、专业服务提升价值方面提供非常专业的服务。
商业地产整体转让 将成新机制
陆董事对记者介绍，目前，高力国际在国内有九家分公司，分别位于北京、上海、成都、广州、深圳、天津、杭州以及南京等地。陆董事说：“我们在上海有一个项目——新贸大厦，这个项目到目前为止一直在提供物业代理、租赁代理服务，我们为这个大楼提供整体的租赁和物业管理服务，通过我们努力的租赁，把全球咨询公司麦肯锡吸引到这个楼里面，从05年到现在麦肯锡总部一直在这个大楼里。通过我们努力的服务工作，这个大楼一直保持者非常高的出租率，在09年这个项目又第三次转手卖给享受一个基金。”
商业地产和传统住宅地产有非常大的不同，住宅地产开发商造起来再做销售，之后开发商就没有太大关系了。作为商业地产从开发商的建设到退出，是有不同的模式，目前在很多二线城市办公楼项目都是开发商造好以后销售，然后部分做租赁，大部分还是分割销售。分割销售的项目在未来会碰到一个瓶颈，就是项目的租客品质很难得到比较好的保证。办公楼整体转让并不是新的趋势，但是其所占的市场比例已经越来越高，而所能起的物业效应越来越大。
因此，陆董事建议，开发商开发商业地产的时候，分散销售是一种模式，但是在适当的条件下可以考虑项目的整体转让，或者是在整个项目前期产品设计方面会日后的整栋交易成功一些比较好的机制和条件。
订制商业开发模式 或为新趋势
以往很多模式开发商业地产是筑巢引凤——先把楼盖好再招商。在陆董事看来，这种做法并没有错，但现在的商业地产有一个新的开发模式，就是订制式开发。“比如我们当时接触新江湾城在2011年还是比较新的区域，虽然说住宅已经比较成熟，但是就商业地产来讲很多企业对这个区域并没有太多印象，”陆董事说，“如果在这种情况下先把楼盖好再做招商，可能会有非常长时间的空置，这对开发商和当地政府都不是有利的，在这种情况下订制的商业地产开发模式，无论是对开发商、租户、当地政府都是多赢的局面。”
因而，如果有适合的项目，适合的机会，订制商业开发模式在未来会是一个新的道路或者是新的趋势。此外，商业地产可以跟很多产业发展结合起来，很多产业、制造业或者是贸易、物流业要做的扩张趋势，商业地产是房地产但又不仅仅是房地产，还要跟产业结合在起来。
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