[摘要] 本应是楼市旺季的五月，今年却显得格外冷清。多地开发商推迟开盘，在预售价格遭遇严控的北京、广州等地，甚至有惜售现象出现。不少业内人士表示，购房者观望情绪浓厚，楼盘蓄客不足是重要原因。但由于总体供求关系仍然趋紧，根本解决供需矛盾则需增加供应。
本应是楼市旺季的五月，今年却显得格外冷清。多地开发商推迟开盘，在预售价格遭遇严控的北京、广州等地，甚至有惜售现象出现。不少业内人士表示，购房者观望情绪浓厚，楼盘蓄客不足是重要原因。但由于总体供求关系仍然趋紧，根本解决供需矛盾则需增加供应。
开发商放缓推盘
西安晚报的报道称，早在4月，西安已有34家楼盘取得了预售证，五月第二周又有5家楼盘取得预售证，近40家楼盘均表示将在5月开盘入市。然而，目前正式开盘的项目不足预期的二分之一，“雷声大雨点小”成为5月楼市的真实写照。而导致开盘量严重缩水的原因，是多数楼盘反映蓄客量“惨淡”。购房者观望情绪浓，开发商推盘节奏也就放缓，随着市场的变化而变化，这是多数房企在前景不明的情况下而作出的选择。
同样的情况发生在杭州，本月初，曾有多家媒体机构统计，杭州预计60个项目会在5月开盘。截止到5月20日，杭州(包括萧山、余杭)开盘的项目仅有23个，仅为月初预计开盘量的三分之一左右。浙商网的报道称，一般来说，有开盘计划的楼盘都会透露一个大致的开盘时间，媒体的统计往往也以此为依据，楼盘的实际开盘时间，则受多种因素而调整，但最主要的还是视蓄客情况而定。开发商纷纷延迟开盘，反映出当前的蓄客情况并不理想，购房者的下单意愿，已经降低。
受北京对新盘预售价格严控监管的影响，北京近期新房预售许可证发放较少。但是不少项目即使拿到了预售许可证也称“还未拿到”，实现“捂盘惜售”目的。
业内人士表示，政府对新盘预售价的管控从严以及蓄客量不足，是开发商拿证不开盘的主要原因。而随着客户观望比例的逐渐增加，这种状态将在未来一段时间内持续下去。
广州方面，4月下旬，广州市全面执行商品房住宅预售价格网上申报制度，与北京、上海类似，对商品住宅新批预售价格进行严格监管。面对进一步加大的市场监管力度，多数开发商推盘节奏有所放缓。
业内：解决供需矛盾需增加供应
亚豪机构副总经理高姗认为，政府直接管控房价，令谋求涨价的项目难以取得预售证，但开发商并不愿轻易妥协，而是不断试探涨价底限，结果是，预售价格过关的项目并不多，开盘项目大幅减少，楼市增量供给严重不足。
中指研究院的研究报告指出，企业受政策影响保持观望态度，不少企业新盘放缓入市，尤其在北京、广州等对预售价格监管力度相对较严的城市，开发商多采用推迟入市的方式以期避开审批难关。
4月新增供应回升，但出清周期处于近两年低位；供需双方观望气氛渐现，开发商推迟开盘现象普遍。严格市场监管背景下企业多以观望为主，推盘节奏放缓；依然看好市场长期走势，积极加强土地储备。限购限价影响短期量价，根本解决供需矛盾需增加供应；市场有望维持向好趋势，但需警惕部分城市继续加压。
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