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房价贵租金低 如何衡量租金回报与物业升幅

广州日报  作者:李凤荷   2013-06-03 11:52

[摘要] 最近,有网友发帖说月租三千租上一个市值250万元的房子,回报率才1.44%。这位网友还表示,250万元的房子,首付三成商业贷款七成,以30年的还款期计算每月月供要1万元;就算是七成楼款无息贷款分30年偿付,每月都需还4861元,而她现在只以3000元就租到这么贵的房子,非常划算。

广州楼盘

新城海滨花园三房总价约520万元,租金约一万元/月,租金约2.3%。

房屋市值250万元月租3000,仅1.5%,若买楼七成贷款30年月还贷1万

最近,有网友发帖说月租三千租上一个市值250万的房子,才1.44%。这位网友还表示,250万元的房子,首付三成商业贷款七成,以30年的还款期计算每月月供要1万元;就算是七成楼款无息贷款分30年偿付,每月都需还4861元,而她现在只以3000元就租到这么贵的房子,非常划算。为此,记者在全市中心六区搜罗租金及的楼盘,并请专家分析租金与物业升幅幅度该如何衡量。

网友爆料:市值250万 月租三千

网友“GZ236”表示,因为办公室地点在越秀区,这几年租房一直在公司附近租住。房子面积小,租金贵,但好在生活交通方便,治安好。最近租住的房子到期,房东不准备出租了。没办法,她只好开始找房。虽然她也有想买房的念头,但因个人对居住条件要求较高,可接受的房价又买不起接受的房子。无奈只好放弃。她在网上看到一个租赁盘源,离公司只有七八站公交站,有公交车,该楼盘在网上搜到的租金在4000~5000元/月,中介推荐时说3800元可租,后来又降到3500元。

中介约这位网友与业主见面,网友“铁价不二”,要求月租为3000,本来她都觉得机会非常渺茫,哪知道业主稍加考虑后就同意,签约交钥匙。

这位网友表示,业主不肯提供任何家具家电,房屋内除了配好的厨房消毒柜、抽油烟机、灶具和空调外,其他全要她来配置。算了一下,买些经济实用的全套配齐也要两万元左右。不过,她后来又计算了一下,这套房子按周边的价格至少市值250万,如果购买首付三成按揭三十年商业贷款的话,首付75万月供要1万元左右。如果首付三成75万元,分三十年无息分期付款,每个月也要4861元。

“GZ236”感叹道:“除非我走了狗屎运,不然这两年我都买不起这么大的房子。所以我决定暂时还是先租房算了吧。”

租赁与物业升幅 如何权衡?

合富置业陈诒通表示,有部分客户会看重租金,而长线投资的客户一般都会看重物业潜力,所以具体选择还是看客户需求,投资客多选一房一厅的50平米以内的物业,总价预算一般在100万~120万元。看重的客户对租金都会希望在3%以上,基本上有低于市场价10%~20%的笋盘就会马上出手,不会考虑太久。

合富置业徐颖博表示,目前不少买楼的客人,最看重的不是租金回租率,反而是看中物业的潜力,以及租客的素质和稳定性。因为目前从整个租赁市场来看,是比较低的,而且单靠来获取是非常单一的,有的还不如银行定期存款。

合富置业高级营业经理刘兆洪表示,现时一般买楼客做买楼决定时都会看中物业潜力空间大的物业。多选择100万元以内40平方米的单位,这类细面积单位抢手;投资客对租金没有太大要求,一般都是长线投资,而荔湾区投资客较少,都是“刚需”、改善型较多,而买家一般都会选择低于市场价5%~10%的物业出手,遇到笋盘时都不会考虑太久就会决定入市。

中原市场主任黄燕飞表示,目前,住宅租金虽低于商用物业,但不少买家仍追捧住宅的投资,其主要是买家更看重楼价的升幅。如罗马家园在2004年期开售时,市场均价约为3000~4000元/m2,而去年同期其市场均价约为1.7万/m2,目前的市场均价约为1.9万元/m2,其的幅度是租金远远不能比拟的。因此,建议资金充足且希望长期持有的买家不要过于注意眼前的出租,而应考虑入手具完善规划、有发展前景的住宅。

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