[摘要] 据房天下数据监控中心统计，上周（5.27-6.2）宁波市六区商品住宅共计成交475套，环比下跌2.06%；成交面积6.1万方，环比下跌0.14%；成交均价13335元/平，环比上涨1.54%。
5月31日，甬城两住宅项目同时开盘，预开10盘实开11盘，110%的开盘率也让红五月成为开年以来最为醒目的开盘高峰期。
在成交数据上，由于5月宁波楼市走向前低后高，尽管月末十余天成交备案开始发力，但前几周的惨淡数据则让总体成交显得不温不火。但从前两周新盘持续登顶排行榜可以发现，多个项目入市后的备案潮已初现征兆，而月底尚未备案的新盘热销，也为六月成交的良好势头埋下伏笔。
据房天下数据监控中心统计，上周（5.27-6.2）宁波市六区商品住宅共计成交475套，环比下跌2.06%；成交面积6.1万方，环比下跌0.14%；成交均价13335元/平，环比上涨1.54%。
数据来源：房天下数据监控中心
整体市场方面，上周宁波市六区成交商品房（含住宅、别墅、公寓、商铺、写字楼）645套，环比下跌11.28%，成交均价为13462元/平，环比上涨3.07%。
集中备案 新盘成近期楼市主力支撑
商品住宅成交项目中，华茂东大道壹号成交85套，排名，成交均价12114元/平；世博花园成交77套，排名第二，成交均价8929元/平；保利城成交56套，排名第三，成交均价10697元/平。
宁波市六区商品住宅成交排行10（5月27日-6月2日）
| 排名 | 楼盘名称 | 区域 | 套数 | 均价 |
| 1 | 华茂东大道壹号 | 鄞州区 | 85 | 12114 |
| 2 | 世博花园 | 镇海区 | 77 | 8929 |
| 3 | 保利城 | 镇海区 | 56 | 10697 |
| 4 | 万科云鹭湾 | 江北慈城 | 17 | 13424 |
| 5 | 万科城 | 镇海区 | 15 | 14567 |
| 6 | 骆城芳洲 | 镇海区 | 15 | 7580 |
| 7 | 青林湾 | 海曙区 | 14 | 16259 |
| 8 | 万科金色城市2期 | 鄞州区 | 13 | 13069 |
| 9 | 宁波中心 | 江东区 | 12 | 24851 |
| 10 | IN蓝庭 | 科技园区 | 12 | 13120 |
数据来源：房天下数据监控中心
前一周即已上榜的华茂东大道壹号上周集中备案，成交85套位列榜首，同为五月下旬新入市的世博花园、保利城紧随其后。
值得注意的是，在上周上榜项目中，前三甲固然引人注目，仅三个项目的成交量就已占住宅成交总套数的45.89%。宁波中心、IN蓝庭同样在近期有过加推房源的动作，金色城市2期于5月底与房天下合作团购，由此杀入成交排行榜也不足为奇。
至此，排行榜中近半数项目均为近期开盘或加推房源，与前段时间刚需房源匮乏，新推项目较少相比，现在新推项目已经成为宁波楼市成交主力；而由于近期不断有项目入市，这样的备案潮或仍将持续。
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鄞州镇海争霸 “新三国”尚未成形
分区域成交中，鄞州区成交201套，排名，成交均价13943元/平；镇海区成交174套，排名第二，成交均价10002元/平；科技园区成交22套，排名第三，成交均价15004元/平。
数据来源：房天下数据监控中心
前一周，镇海区时隔一年登顶区域排行榜，上周鄞州区借华茂东大道壹号之力强势反超。两区相较而言，鄞州区在售项目远超镇海，上周鄞州区备案项目达30个，而镇海备案项目仅10个，如镇海区在保利城与世博花园之后无新盘后续推出，仍将以较大的劣势屈居区域二三位。
红五月烽烟四起，北仑区却偃旗息鼓，连续数周仅备案一套的成绩让该区域暂时无缘与鄞州镇海逐鹿楼市，然而目前为止，虽然江北北区、科技园区为其它区域中成交量，但就区域库存、新盘来看，皆未能与鄞州、镇海比肩。
改善面积段成交环涨超6成
分面积段成交中，120-145平米面积段成交184套，排名，成交均价11707元/平；100-120平米面积段成交134套，排名第二，成交均价12129元/平；145平米以上面积段成交60套，排名第三，成交均价18551元/平。
数据来源：房天下数据监控中心
上周分面积段成交走势中，以120-145平米面积段涨幅最为明显，环比上涨67.27%。总体走势首尾低位，60平米以下小面积段与145平米以上面积段成交相对低调，100-145平米面积段则为成交峰顶。
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商业地产成交173套 凤凰水岸持续领跑
商业地产方面，上周商业地产房源（含商住公寓、商铺、写字楼）共计成交173套。其中商住公寓成交148套，成交均价为12267元/平米。成交项目主要来自奥丽赛凤凰水岸（成交58套），成交均价为12666元/平米；秀东尚座（成交18套），成交均价为9569元/平米；21码头（成交14套），成交均价为12926元/平米。
上周商铺成交9套，成交均价为34728元/平米。其中，万科城成交3套，成交均价为40916元/平米，荣合公馆成交2套，成交均价为19542元/平米。
写字楼项目上周成交13套，成交均价为14473元/平米。成交项目主要来自利时金融大厦（成交4套），成交均价为8462元/平米；仙峰环合中心与隆兴峰景苑各成交2套，成交均价分别为12173元/平米与15586元/平米。
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