[摘要] 据房天下数据监控中心统计，2013年上半年（2013.1.1-2013.6.30）宁波市六区商品住宅共计成交9675套，环比2012年下半年下跌24.70%，同比2012年上半年则上涨34%；成交面积126.45万方，环比下跌23.30%，同比上涨42.43%。
从1月的2257套到6月的1486套，上半年的宁波市六区住宅市场平稳中略显跌势。
据房天下数据监控中心统计，2013年上半年（2013.1.1-2013.6.30）宁波市六区商品住宅共计成交9675套，环比2012年下半年下跌24.70%，同比2012年上半年则上涨34%；成交面积126.45万方，环比下跌23.30%，同比上涨42.43%。
1月销量为10个月内 3月后逐月走低
从各月份的统计数据来看，1月成交不仅为今年上半年的点，同样是自去年金九银十以来10个月内的成交量顶点。而在3月之后，每月成交量则出现稳步下滑。
2013年楼市开局呈现土地、住宅两头热的态势，黄金宅地接连溢价成交，1月收尾，住宅市场的数据则再度刷新了甬版国八条落地后的市场预期。相较去年1月372套的销量谷，今年1月商品住宅成交同比大涨506.72%，成交面积29万方，成交金额达40.2亿，市场火爆程度远超去年的金九银十，可谓2013名符其实的“开门红”。
2月遭遇传统淡季，住宅成交跌至922套，也是上半年的低谷，但相较去年2月455套的成交，仍然出现较为明显的同比涨幅。
3月楼市走出“冰封”成交一路飙升，最后一周单周成交量已近500套，相较去年同期增长200套。宁波楼市不负“小阳春”的季节性热度，成交量环比2月，同比去年亦上涨54.28%。
然而，自3月以后，成交量再未出现明显突破，在部分新盘相继入市带来成交的同时，老盘由于长期去化逐渐疲软，五六月间，更出现了个别成交热点区域长时间持续沉寂的现象。综合种种因素，五月底数个新盘入市也未能令六月成交出现大的突破。
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大盘为主力支撑
商品住宅成交项目中，国骅宜家花园成交354套，排名，成交均价14321元/平；龙湖滟澜海岸成交336套，排名第二，成交均价9620元/平；万科云鹭湾成交320套，排名第三，成交均价13160元/平。
宁波上半年市六区住宅成交套数10
| 排名 | 楼盘名称 | 城区 | 套数 | 均价 |
| 1 | 国骅宜家花园 | 鄞州区 | 354 | 14321 |
| 2 | 龙湖滟澜海岸 | 北仑区 | 336 | 9620 |
| 3 | 万科云鹭湾 | 江北慈城 | 320 | 13160 |
| 4 | 骆城芳洲 | 镇海区 | 303 | 7349 |
| 5 | 世茂海滨花园 | 北仑区 | 301 | 9011 |
| 6 | 恒威君和院 | 鄞州区 | 292 | 9655 |
| 7 | 保利城 | 镇海区 | 281 | 10497 |
| 8 | 青林湾 | 海曙区 | 272 | 16529 |
| 9 | 悦澜湾 | 鄞州区 | 270 | 10418 |
| 10 | 万科城 | 镇海区 | 268 | 13358 |
排行榜中，悦澜湾、骆城芳洲、青林湾为一季度成交排行榜前三，恒威君和院、龙湖滟澜海岸、万科城等项目前三月的销量也占了半年销量五成以上。
作为上半年鄞州区不可多得的刚需盘，3月底入市的国骅宜家花园成功拔得头筹。上榜项目中，除了骆城芳洲、青林湾、万科城之外，其余7个项目均在上半年开盘或加推。
而在另一方面，上半年榜单中的项目仍以“熟面孔”居多，如青林湾、万科城、保利城等分期开发亮相的大盘亦不在少数。而上半年虽有多盘入市，但仅有悦澜湾一个项目为纯新盘。近期热点纯新盘如东方一品、世博花园开盘时间较晚，至六月结束各备案160余套，止步10强。
均价走V字 6月为半年
从成交价格来看，今年上半年住宅成交均价为13702元/平米，环比下跌2.52%，同比去年则上涨3.65%，涨跌幅度均不超过5%，走势相对平稳。
具体到各月数据，5月成交均价，为13122元/平米，6月，达到14353元/平米。总体成交价格虽有波折，但除了6月之外，其余月份的成交均价均未超过1.4万/平。2月成交均价为6月之外的第二高度，接近1.4万/平。
数据显示，东部新城高端项目的批量备案，对推高6月住宅成交均价产生了较为明显的影响；除此之外，成交均价表现较为平稳，在1.3万-1.4万之间，总体较去年下半年有所下跌。
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“三国格局”仍存 三区成交占比75%
从区域成交来看，整体依然呈鄞州、镇海、北仑三分天下之局。三区域上半年共计成交7215套，占六区成交总量的74.57%。其中，在售项目的鄞州区上半年成交4115套，排名，成交均价13779元/平米；紧随其后的镇海区与北仑区两区成交3100套。
宁波市六区各区域住宅成交列表
| 城区 | 套数 | 均价 | 占比 |
| 海曙 | 595 | 18234 | 6.15% |
| 江东 | 475 | 21104 | 4.91% |
| 江北 | 291 | 24577 | 3.01% |
| 鄞州 | 4115 | 13779 | 42.53% |
| 镇海 | 1622 | 10310 | 16.76% |
| 北仑 | 1478 | 10056 | 15.28% |
| 江北北区 | 440 | 11697 | 4.55% |
| 江北慈城 | 242 | 12655 | 2.50% |
| 科技园区 | 386 | 15239 | 3.99% |
| 东钱湖 | 31 | 23749 | 0.32% |
成交均价方面，江北区上半年成交均价24577元/平米，为各区域；东钱湖度假区成交均价23749元/平米，排名第二；江东区成交均价21104元/平米，排名第三。北仑区则以10056元/平米位居最末。
与去年同期相比，镇海区、北仑区均价均有不同幅度地上涨，去年上半年，价格战频发的镇海区成交均价9676元/平米；北仑区成交均价8633元/平米。但成交大区鄞州的成交均价则有所下降，由去年14361元/平米跌至13779元/平米。
分面积段成交走势来看，90-120平米的刚需面积段占据了份额，成交3837套，占总成交量39.66%。120-145平米面积段与145平米以上面积段成交紧随其后，分别成交2408套与2053套。
成交均价上，则以145平米以上大面积段住宅，为16398元/平米。一方面，则是改善型房源均价相对较高；另一方面，六月个别高端项目的批量备案；也对均价产生了一定影响。
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