[摘要] 东部新城和鄞州中心无疑是宁波变化最大的区域。在这2个发展速度、质量都有目共睹的区域之间，对于东部新城南翼中央生活区的议论和关注，却从没有停息。政务、商务、商贸、居住等各个层级的配套围绕行政中心展开，东部新城南翼板块毋庸置疑的成为了整个宁波的中央生活区。
前言：纵观宁波城市发展的近10年间，宁波“造城”行动比比皆是。镇海、城西、江北……冠以“新城”、“卫星城”之名的规划层出不穷。这其中，东部新城和鄞州中心无疑是宁波变化的区域。在这2个发展速度、质量都有目共睹的区域之间，对于东部新城南翼中央生活区的议论和关注，却从没有停息。政务、商务、商贸、居住等各个层级的配套围绕行政中心展开，东部新城南翼板块毋庸置疑的成为了整个宁波的中央生活区。
房天下：纵观宁波近十年来的发展，围绕着新城和卫星城的规划可以说是如火如荼，整个宁波十年来也发生了一些变化，尤其是这两年大家可以感受到鄞州中心区以及东部新城变成了宁波人现在非常关注的两个区域，鄞州中心区的发展已经成了一定气候，东部新城随着五月份市级机关政府以及行政中心的搬迁以后，东部新城未来也是值得期待的。东部新城整个发展也影响到周边辐射区域板块未来的价值空间，本期地产会客厅栏目就要跟嘉宾一起讨论一下东部新城辐射区域南翼板块未来的价值和潜力。
今天节目也非常特别，恰逢盛世缔壹城售楼中心开放，录制现场就是奥克斯盛世缔壹城售楼中心，要为大家介绍一下本期参与的嘉宾，首先非常欢迎各位老师的到来，为大家介绍一下本期的嘉宾，他们分别是：
宁波奥克斯置业有限公司总经理申永兵
宁波迪赛控股有限公司董事长沙勇
新侨报主编叶巍俊
宁波奥克斯置业营销总监王震
今天在座的可以说是地产界的前辈，对房地产市场尤其是宁波市场有着非常深层的了解，首先想要问一下叶老师，叶老师跟我一样也是土生土长的宁波人，可以说作为宁波人看到宁波有这么好的发展和变化都非常的骄傲，您自己如何看待东部新城这个区域，您觉得它现在的建造已经到了怎样的程度，未来会有怎样的价值空间呢？
叶巍俊：谢谢，谢谢房天下举行了这样一个活动。
说到东部新城，经过近十年的发展，从美丽的蓝图正在变成灿烂现实，道路交通已经非常宽敞了，银行、航运中心、宁波中心正在崛起，酒店比如泛太平洋、展览中心，这些都是看得到的，政府机关除了市委市政府没有搬以外，其他的行政部门比如交通、土地等等基本上已经搬过去了，早的话已经搬过去两年了，氛围已经越来越浓厚了，离我们的生活和工作越来越近了。这是一个。
另外，从东部新城来说，每一个城市的形成特别是机关、行政部门的搬迁带动作用是非常巨大的，我过去说过两个字，聚集的效益可以用黑洞来形容，特别是作为市政府、行政机关包括市委市政府今年内也会搬过去，行政机关搬过去意味着引擎动起来了，它会带动相关的人流过去，机关也要过去、商业也会过去，还有商贸商务活动、政务活动，等等都围绕这个城市就正式运转起来了，配套的交通、广场、娱乐配套设施也会动起来，这个聚集效益非常大的。南部商务区我们也看到了，政府机关搬过去以后，新城马上就形成了。政府机关搬去以后，现代化都市新城就出现在我们眼前了。第二个。
第三，东部新城也不是一般意义上的行政搬迁，和老城区相比它是宁波一个新兴的现代化的都市城市，是整个宁波市的第二极，如果老三区以天一广场、三江口为中心，未来另外一个中心就是东部新城。东部新城处于什么位置呢，就像奥运会的五环，它是中心，老城区、镇海、北仑、鄞州等等的中心。它的规划，当今世界城市发展的东西都荟萃在那里。有几个特点：，中央商务区有三大中心，贸易展览展示中心、金融中心、航运中心；还有行政中心，还有居住区，还有文化中心等等，这是一个。第二个亮点，有很多的东西，比如城市之光、宁波中心、嘉里中心等等，商业商务、写字楼都进来了。第三，文化方面也非常有特色。第四，配套也是世界一流的。它是和老城区可以媲美的，今后可能会超越老城区的第二极。它发展以后会带来人流，城市一定要有人，东部新城居住可以分为南翼和北翼，北翼已经启动了像绿城中心、锦绣东城等等，南翼崛以盛世缔壹城、嘉里中心、维科、宁兴促成东部新城南翼中央居住区，这个区域是宁波真正的好地块，因为它近邻江东区，就隔了一个世纪大道，看过去就是雅戈尔的世纪花园，就在城区里，配套很高档、很完善，交通又很发达，现有的配套比如最近开业的宜家，还有红星美凯龙，这块区域的发展前景一定是非常美好的。
今天盛世缔壹城在宏观调控下还有这么多人光临，说明大家跟我一样非常看好这块区域的灿烂前景。
房天下：像叶老师说的一样，各位网友也能感受到现场有一些嘈杂，今天售楼处开放以后就挤爆了，也说明宁波购房者对这个区域的未来非常看好，这就是一个实际的证明。叶老师提到东部新城南翼板块未来会有中央居住区的概念，现在这个板块已经有很多项目已经开始慢慢动起来了，问一下沙总如何看待叶老师提出的中央居住区，东部新城南翼板块这个概念。
沙勇：你刚才说的话首先是一个概念，我做记者的时候也经常跟叶老师提概念，但现在我基本不提了，做了十几年的营销到现在我更喜欢站在老百姓的角度考虑他们为什么要买房，为什么要买这里的房子，他们买得起吗，买了房子干什么用。今天看到我们销售厅人山人海，大家都在看这个楼盘，我相信老百姓的眼睛是雪亮的。
，买房子离不开地段、地段，还是地段。叶老师刚才说的个问题东部新城其实是讲地段的问题，老百姓的眼睛是雪亮的，他看到的东西才是他想要的东西，你跟他提很多概念，他看不见摸不着就激不起很大的热情。现在的东部新城跟过去不一样，他看得到了。所以说东部新城好不好？其实现在也不用说太多，就去看，看得到的东西，是不是你喜欢的东西、你想要的东西。事实上，从自己这么多年来接触这么多客户来讲，还是蛮有体会的，我也是宁波的东边人，宁波有一老话叫儿子要亲生、地要买东边。东边的房子本身在宁波人心目中是根深蒂固的选择。
第二，一个大东部框架经过十几年的努力已经慢慢在崛起，这种崛起对老百姓来说实现了从蓝图到现实的转变过程。我们的老百姓都很实在，他喜欢实实在在的东西，喜欢看得见摸得着的东西，而在大东部可以让人家看到什么。宁波有很多兴起的板块，哪个区哪个县都有这样的新兴的板块，但并不是所有新兴板块都能做得好。从其他城市发展来看，也不排除有的新兴板块变成了鬼城、变成了空城。它需要经济、人口一系列的支撑，才可以形成新兴的板块。宁波的新兴板块可能就是鄞州中心区，鄞州中心区目前的房价，从店铺来讲它的客流量、销售量跟天一广场已经差不多了，很多店铺销售价格跟老城区、主城区是差不多的，房价跟江东、江北、海曙核心区价格也是一样的，原因是什么？因为它成熟了，它适合居住了，它有这么多人气。再看鄞州中心区这个新城板块发展的历史，鄞州中心区的楼盘是我做的，也是宁波的楼盘东湖花园七十几万平方米，楼盘整个价格从2000多块卖起，在某一个阶段的时候，记得卖东湖花园二期最后几栋高层的时候价格从三千多在短短一个月内涨到七八千，现在二手房要达到一万五六千，原因是什么？原因就很简单的一点，那个地方适合居住了，而不是单纯的投资保值增值的东西。
今天我们说现在房地产宏观调控，在座许多老百姓买房子是为了什么，他没有想我一定要投资，他的想法很踏实，我要住，我要为孩子结婚买房子，我要为改善生活买房子，这是非常实实在在的想法，当然他不希望买的房子会跌，也希望买的房子能保值增值。我们看鄞州中心区的趋势，鄞州中心区发展跟东部新城的发展模式是不一样的，鄞州中心区的发展先是造大批量的住宅，吸引大量的人口进来，然后再建商业配套、公共设施；东部新城相反，东部新城新开工的一期13平方公里，289万平方米的办公、公建，110万平方米的商业，居住规划二十万人口，在这一期里面能够满足老百姓居住需求的可能只有六万人口，就意味着还有14万人口工作在东部新城生活在哪里？不知道。那帮人在一个地方工作，他的想法也很踏实，谁都愿意在工作单位附近找一个适合于居家的地方。东部新城又有个非常痛苦的事情，东部新城看上去现在有了许多漂亮的大楼，晚上亮的都是外立面、公建的灯光，其实生活配套设施没有起来，真正能实现生活配套设施的要往哪里走？鄞州中心区。因为鄞州中心区已经有了成熟的生活配套设施。对客户来说很重要的一个就是地段，地段，还是地段，地段好还不够，这个地段还要是成熟的。
第二，目前老百姓购房的欲望很简单，实实在在的居住。什么地方适合居住的？工作单位附近；传统思想里面的东部，第三成熟的配套、成熟的环境，能够让他一家三口都非常方便，小孩子能够方便的读书、读好学校，交通很方便，生活上有非常好的环境，还有很重要一点就是买得起。
这个买得起我们要去看，又有一个很好的判断，房子按照城市来看，杭州平均房价里面50%是地价，宁波过去大概是30%几，现在可能也不够了，也往50奔了，某种程度上来说也是地价决定了房价。房价的趋势包括我自己也做开发，跟很多开发商朋友做交流，地价趋势决定了房价趋势。我们来做个判断，用一系列数据来比较，宁波最贵的地价在两个地方，宁波说一轴两心，沿着中山路、百丈路是一轴，两心就是东部新城、三江口。三江口拍出的地价，雅戈尔在做的，楼面价大概是18000多元；但它还不是宁波最贵的楼面价，最贵的是在百丈路延伸段嘉里拿的，楼面价将近两万元。这种楼面价其实决定了房价的趋势，也意味着许多开发商对东部新城的预期，意味着可能房价卖到三万以上一分钱都赚不到。东部新城目前的地价是九千多，上段时间维科拿的。在这样的价格趋势下，东部新城的房价以后可能会锁定在两万五、三万五之间。这就意味着一种趋势，东部新城的房价有可能会成为宁波房价中新的制高点，它可能会超越现有三江口的房价，这是有先例的。你去看苏州，苏州金鸡湖边上的房价已 过了老城。宁波这种趋势也会非常明显。这是个。
第二，对老百姓来说是不是最市中心房子就一定适合于居住呢，我觉得客群在细分，从东部新城的地价来看它的房地产只能往高端发展，可能是为宁波最的客群打造的，我们看到都是180、200多东西，但实际上生活质量、生活品质跟大房子、小房子也不一定有太大的关系，有时候舒适度才是最关键的因素，我一直跟客户说适合你自己的，跟你生活品质和生活方式相匹配的楼盘才是的。也就是说有时候我们买房子，就像宁波老百姓一样实在，这种实在其实跟自己的经济实力相匹配，并不一定要高负债的成为一个房奴，那生活品质会下降得很厉害，量力而行，买到高品质的、适合总价的、适合自己家庭居住要求的产品，我觉得才是好的。
第三，现在的家庭跟过去不一样了，原来一家三口就一辆车，比如说我开车可能要考虑到太太、孩子怎么办，现在车子越来越多了，孩子大一点的话可能一家三口就有三辆车，两夫妻两辆车也很正常，交通的问题就解决了，这样活动的半径就会随之扩大。宁波本身就是很小的地方，十年前的宁波跳上出租车八块钱似乎可以到宁波任何一个角落。现在以东部新城市政府为核心，往东走，往西走，往北走，往南走，还是八块钱，三公里到五公里范围可以到哪里，你做什么样的选择。还是以宁波市中心为核心，画个圆圈，东西南北，看看我们有什么样的选择，其实就可以得出很好的结论。市政府往西走是江东，江东以后低于两万五的房子也找不到了，那是老三区；往东走是梅墟，那个地方目前暂时生活配套不是最成熟的；往北走到镇海，过江了；往南走是鄞州和东部新城的交界处，说到鄞州又是一个很奇怪的事情，鄞州三面包围了宁波，许多家住在东部的人概念上没有太多宁波跟鄞州的差别，鄞州跟宁波一直以来都是融合在一起，所以原来江东和鄞州的客群中很少有人清晰的分得清江东跟鄞州之间的关系。以这样的一个半径，宁波的城市很小，空间也不大。在这样的前提下，我自己的理解，这个区域打的只有八块钱，起步价的范围内根本就分不清板块有什么本质性的差别。
我说三点：，好房子要有好地段做支撑；第二，好房子要有好的成熟的生活配套做支撑；第三，好房子还要老百姓买得起，买不起的房子对他来说都没有用。这样的房子在哪里找？今天我们在这里做节目，盛世缔壹城是不是属于这样的房子？这个问题让申总来回答。
房天下：其实刚刚沙总的表述，非常生动，尤其是在东部新城画个圈，打的八块钱的范围内，你到底选择在哪里置业。现在很多人关注东部新城，但是东部新城偏高的房价也让很多人望而却步，与之相比东部新城辐射区域的南翼板块里的几个项目可以说，也可能成为宁波购房者未来得选择，想问一下申总如何看待南翼板块。前两天宜家刚刚开业了，宜家开业的热闹程度可以说是很多人没有想象到的，随着宜家入驻南翼板块，相信对整个区域的带动作用也会非常明显，尤其是这个区域现在已经有一些配套设施，将来还会有很多商业入驻，鄞州区就是由于万达入驻之后对整个区域凝聚力以及人流量有很大的帮助。你如何看待宜家入驻以后对区域影响呢？
申永兵：大家好，我是宁波置业公司的申永兵，很高兴参加这个节目。我到宁波一个半月，从上海过来。虽然说对宁波不是太熟悉，但这一个半月时间让我感触很深。上海浦东的大开发和目前东部新城有点相似，就拿这两个地方做比较，九十年代的上海浦东整个道路、基础设施各方面还不如东部新城，当时开发的时候尤其是在陆家嘴的房子大家都不看好，认为房价不会涨。当时陆家嘴附近的房子在三千多元每平方米，没有人买。现在目前陆家嘴的房价十几万、二十几万。当时有一句话，宁要浦西一张床，不要浦东一间房。目前上海浦西和浦东房价差不多，尤其是浦东新城。
我到宁波看到东部新城其实也一样，它的发展势头应该说叫不可限量，它有政治中心、经济中心、生活中心，这样一个大的氛围，房价一定会蓬勃发展。
首先说房价，大家可能问房价会不会涨？这是所有人都比较关心的话题，大家可以算一笔帐，房价的组成是什么？一是土地成本、二是人工费、三是建筑材料、四是管理费用。土地成本是在不断上涨、不断攀升的，人工也在提升，钢材、水泥、黄沙也在提升，管理费也在随之提升，组在一起形成房地产的定价依据，它一定会涨。任何一个开发商搞房地产开发总是要保利，暴利时代已经过去了，以前是30、40%的利润，现在没有了，只有8、5%左右的盈利，目前房地产应该说是健康的发展，暴利时代已经过去了，任何一个开发商不能有这个念头，保证合理利润以后让老百姓真正得到实惠，让每个人买得起房。这是房价的组成。
再说一下我们这个项目，缔壹城的项目开发量是52万平米，一期是15万平方米，一期有四栋高层（30层），八栋多层组成，多层是花园洋房，花园洋房由130到150平方米，高层有80到110、120平方米的户型。这里满足了不同的需求，有刚需，80多平方米；也有改善的，比如高层我们也有110、120、130平方米的；如果层次再高一点也可以住花园洋房。我们的项目满足了不同的消费需求。同时我们的定位是缔壹城，所以对整个小区的配套、品质要求比较高，包括景观绿化，现在我们也在搞规划，尤其是景观这方面也会是一个亮点。包括门卫及细节的设置都会非常注重。同时自然景观非常好，项目西边有个河，南面有个河，而且都是活水，从这方面来说项目地理位置也是得天独厚的，有水有河有活水。我们对缔壹城项目是充满信心的，而且也希望把这个项目做好，让所有人买得起房。
谢谢。
房天下：像申总说的一样，奥克斯盛世缔壹城这个项目名也取得非常霸气。向问一下王总，你作为营销层面的人，在未来推盘的时候，你觉得它跟东部新城的楼盘相比，跟南翼板块的楼盘相比，它的优势在哪里？
王震：借前面三位老总的话，如果说一个中心的形成是板块规划带动的话，它更多是人的聚集，所谓的中心，人聚在一起就能成为中心。阶段来看，不管东部新城也好、老的三江口也好，其实是大家自觉自然自发的聚集到三江口，随着城市变迁他就成了一个中心。东部新城是建立在政府板块规划基础上成为后期的中心，随着人口的导入，它更会做实这个中心。
奥克斯地产在十一个城市有18个项目，其中我们也开发了大量的综合体，这让我想起一个问题，做得的综合体是万达，万达有一句话叫做万达在哪里中心就在哪里，他为什么可以提这句话，这跟人的迁移是有关系的，万达带来的是消费终端目的地的区域，人全部往这里聚，那么这里就形成了一个中心。就像之后的东部新城一样，它就是中心，因为现在大家都往这边迁移。沙总也讲到了，光迁移没有用，你买不起怎么办？这里就有一个问题，什么是好房子沙总前面也诠释的很清楚了，作为我自己的角度来看，我也代表了一部分的客户，从生活出发，早上起来要上班，上班要的是交通便利，就像沙总说的距离刚刚好，不要太近也不要太远，八块钱的距离是非常适合的。它一定要有立体交通可选择的，什么叫立体交通可选择呢，比如宁波在大规划地铁，有地铁接驳的的，在大城市都已经得到验证了，地铁物业增值是非常快的，也是老百姓愿意选择的，因为出行条件和成本比较低，就是地铁。
前面谈到了地铁。地铁给老百姓带来的是出行成本的降低。同时需要地铁直接通达到他生活所需求的地方，生活区有几部分构成：工作，居家、购物、消费等等。我们这个项目周边有两条地铁线，一条直通东部新城。这是出行的问题。
第二是配套。都市人生活有很多不便利的地方，很多人想留在城市，但又有很多城市诟病让他想要离开城市，为什么会有这样的情况呢？举一个例子，如果我住在老城区到东部新城上班，光开车就需要花个把，这对生活品质是有一定影响的，从出行时间成本上来看。第二，现在的节奏非常快，工作的同时也要照顾到家庭，对现代都市人来讲很难选择一个点，为什么这么说呢？一个是出行，前面说了已经限制了；二是很多配套离你的生活半径太大的话，对你的时间成本压力也是非常大的。举一个简单的例子，比如说我自己为例，我上班花一个，中途下班要去购物路上又花一个，时间又浪费了，去接送小孩子上学又是一个，我们现在网状的都市生活方式其实给大家带来了很大的压力。
回过头来看看缔壹城，它刚刚处在市政府附属南板块，首先具备了几个条件：是底单，就像沙总说的买房子地段地段还是地段，这个毋庸置疑了；第二，周边的交通构建，有地上的，有地下的，形成了立体交通，而不是平面交通，平面解决不了的事情立体就可以解决，像红绿灯一样它其实是个立体交叉，没有红绿灯到处都会堵车，红绿灯其实是一个立体导向的过程。我们项目有地铁，出行非常方便，无论到南三县还是到舟山，都非常方便；第三，人离不开配套，离不开生活。我们周边有宜家、红星美凯龙，包括后期周边两大商业综合体，以后在这里的生活其实就像生活在鄞州中心区万达周边的感觉是一样的。出行解决了，商务办公解决了，购物解决了，还有什么需要解决的呢？教育。我们项目自带幼儿园，配了星级幼儿园，前面有个规划的小学，教育配套是非常完善的。你觉得我这个项目有什么优势呢，优势就在于是围绕你的生活在构建的。
它代表了都市生活的一种方向，我们姑且称它为立体都市生活。为什么讲立体呢，你可以花更少的时间完成更多的事情。住在这里去上班的话，可能会比别家多睡一个；购物的话可能下楼过条马路就可以了；接孩子放学可能楼下马路对面就可以了。缔壹城有得天独厚的地段条件，包括我们自身项目的建设都是围绕人的生活周期在做，我们想做的就是让业主在这里生活的更舒适。
房天下：听了王总介绍了这些以后，最吸引我的还是上班时间，在东部新城上班的商务人士或者是政府公务人员，不用花太多时间在上班的路上，这是很吸引人的。而且大家也提到盛世缔壹城是52万方的大体量楼盘，大体量的项目生活氛围是非常深的，叶老师你觉得缔壹城最吸引你的点在哪里呢，如果你是潜在的购房者，你比较看中这个项目什么呢？
叶巍俊：刚才沙总说地段，地段太重要了。举目四望，只有东部新城南翼中央居住区以外，就没有什么地方了，过去可以说鄞州中心区宁波的南区，后来江北包括高新区、城西，就这个地段无论是从成熟度、区位优势、交通来讲目前是的，就是奥克斯所在的趋势，或者说是东部新城南翼中心居住区。
第二，申总也说了，套型比较理想，刚需、改善性都可以有很好的选择，就算是投资也比较好，因为它都在140平方米以下，契税只有1.5，140以上就是3%，还有花园洋房是多层的，多层是接地气的。我觉得套型很好。
还有就是大盘，大盘的话配套会比较完善，如果是小盘只有两栋、三栋，它的配套就无法跟上，大盘会非常好。
第四，它处于东部新城南翼中央居住区里面。还有盛世天城的产品优势，作为一个大的开发商，它属于奥克斯集团的，特别是在宏观调控下购房者也要看看是谁造的房子，作为奥克斯集团，这个房子肯定是有品质有品位的。
房天下：盛世缔壹城项目位置可以说连接了江东、鄞州、东部新城三个区域的核心地段，所以地段自然是不必说了。还有就是户型，东部新城大多数在开的盘都是大面积为主，是以改善群体为主，对我们这种八零后首次置业者还是想相对面积小一点总价能接受的房子，在哪里找呢？首先我可能会考虑盛世缔壹城多元化的产品类型项目。沙总，你觉得盛世缔壹城最吸引你的点是什么呢？
沙勇：宁波地产市场选房余地很多，的其实就是最适合自己的，我觉得宁波的开发商经过这几年的努力出现了几个情况，产品越做越好，好楼盘一个接一个；第二，客户群体在细分，就缔壹城这个项目而言，我觉得它的定位是怎样的，就像你说的，缔壹城做的定位，就像奥克斯做其他产品一样，它其实在坚持一个原则，就是老百姓买得起的好产品。奥克斯的产品系列，其实它在宁波做得基本上也沿用了这个开发理念。在这样的基础上，我们再来看缔壹城，他的产品分成两大块，也是目前客群需求量的两类，类是刚性需求，第二是改善性需求，而这个盘就决定了客户的构成。我们再看东部新城其他相关楼盘，因为有高地价的原因，大家走的路线基本上都是高端、奢华、大户型，说难听一点，其实在这个板块里，对刚性需求和改善性需求来说，对实实在在过生活的客户群体来说，尽管目前东部有很多楼盘可以选择，但其实对这部分客户来讲选择余地也不大。
第二，现在很多楼盘特别是大盘，像我们现在开车一样，过去可能在豪华车上的配置现在在很多中端车上也能找得到，许多豪华车里的奢侈配套随着技术的成熟都可能在日用车里面看得到，所以房产做到现在也是这样，52万平方米的大盘，你可以在一系列配套中发现，能够满足52万平方米几千号人的居住，基本生活配套都是有的。第二，这么一个大盘，我们把许多高端定位楼盘中没有的配套也纳入进去了。第三，我想说一下聚集的问题，看看宁波过去很多楼盘，我自己做房产也做房产营销，宁波房地产还有很大的发展空间，的原因就是宁波房地产产品没有被细分过，我们经常可以看到一个楼盘几十万的盘子，从两房一厅七八十平方米，一直做到三五百平方米的别墅，什么产品都有，不同的客户有不同的需求最后大家聚集在一起，也会造成许多的矛盾，导致不同层次的客户在这里混居，其实他们各自配套的需求也是不一样的。缔壹城对中高端的客户来说，在当下目前东部新城里面，它有规模优势，第二有地段优势，第三有成熟的配套优势，第四它一系列的配套都是围绕着客户，在打造中产系列的产品。可以说这个产品的特征就是跳出了过去大盘所做的全覆盖的产品线，恰恰是锁定了中产，刚性需求、改善性需求的定位，为这部分人量身打造。一个好产品不在于他贵不贵，是适合不适合的问题，这样一个盘子，正是因为他准确的目标群体定位，我相信做出来可能就是为这两类潜在客户量身打造的产品，为他量身打造的产品我相信一定可以找到适合自己的房子，住在适合自己生活的楼盘里面，缔壹城可能就是非常适合的选择。
房天下：盛世缔壹城我们讲了这么多，包括地段、户型、产品、品质，对很多网友或者购房者来说都是非常适合，还有一点我想也是很多购房者非常关心的，未来的价格到底会不会符合购房者的预期呢，在节目尾声帮广大网友问一下申总和王总，会不会定出一个购房者满意的，他们能够接受的价格呢？
申永兵：我们的产品定位是非常明确的，一个是刚性，一个是改善。项目预计在十月初左右开盘，现在项目虽然没有开盘，但目前蓄水已经有几千组客户了，已经有几千人在打电话预定，现在大家听到这里声音很乱，其实就是客户在一楼大厅看模型、在预定，今天晚上是一个不眠之夜，非常热闹。
关于定价，我们会定一个让宁波老百姓比较希望的价位，不能定得太高，让大家基本上买得起、认同的价格，具体定多少目前没有最终确定，但一定会让大家感到满意、感到合适。最合适的就是的。
房天下：希望盛世缔壹城价格出来的时候可以让广大购房者青睐，可以符合你们心目中对房子的需求。我们也可以一起跟今天的嘉宾期待一下，奥克斯盛世缔壹城能够在东部新城南翼板块打造出一个怎样的新都市、新中心、新高度。
再次感谢几位嘉宾今天作客房天下的特别节目地产会客厅，我们下期再见。
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
