[摘要] 9月上海楼市成交量突破100万平方米没有悬念，“9月房价稳中有升的现象会更明显。成交还是会以刚需、改善型为主，单价5万元以上楼盘的成交量不会太多提升。”
9月1日，有研究中心发布监测数据显示：8月份，上海市新建商品住宅成交面积为90.42万平方米，环比（较上月）增加16.42%，同比（较去年同期）增加12.71%；成交均价为23348元/平方米，环比下跌5.42%，同比则上涨3.08%；新增供应面积为88.06万平方米。
佑威机构执行董事黄志坚特别提到，8月份末上海楼市成交开始放量，8月30日、8月31日两天分别成交了4.81万平方米、7.36万平方米，这两天的日均成交量比整个8月的日均成交量——2.92万平方米，高出了108.61%。
黄志坚称，8月份末上海楼市成交的放量，为“金九银十”拉开了序幕。
某外资房企总经理判断，9月份上海楼市成交会继续放量，预计会重新站到100万平方米上方，成交均价可能会微涨，但涨幅尚有待观察。
成交量“超预期”反弹
8月份上海楼市的成交量反弹力度，超出了部分开发商的预期。
某外资房企总经理称，他原以为8月上海的楼市成交量会和7月基本持平或略高，但实际情况让他始料不及。“8月份最后几天成交量明显拉升，说明开发商在抢‘金九银十’行情，增加供应。”
该总经理同时注意到，刚需、中低价位楼盘的成交量占比较高。
佑威的统计显示，8月成交量排名前十的楼盘中，有6个楼盘的成交均价在2万元/平方米以下，3个楼盘的成交均价在2万-3万元/平方米，只有一个楼盘成交均价在3万以上。
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