[摘要] 李嘉诚出售上海陆家嘴写字楼项目的传闻还未退热，长和系又突然宣布抛售其在广州的一宗大型综合购物商场。记者调查发现，从2006年亮相至今，西城都荟拖延近5年才正式开业，目前依然有不少商铺尚未租出。开发缓慢与定位不当或是长和系这艘地产航母在广州 “水土不服”的主要原因。
李嘉诚出售上海陆家嘴写字楼项目的传闻还未退热，长和系又突然宣布抛售其在广州的一宗大型综合购物商场。
近日，和记黄埔 、长江实业双双发布公告，将各自下属公司分别持有的广州西城都荟广场各50%股权出手，买家均为离岸公司GCREFAcquisitions22Limited，两项交易预计将于11月29日完成，总交易金额达30.3亿港元。
记者调查发现，从2006年亮相至今，西城都荟拖延近5年才正式开业，目前依然有不少商铺尚未租出。开发缓慢与定位不当或是长和系这艘地产航母在广州 “水土不服”的主要原因。
趁着内地房地产市道畅旺之际，将经营不善的西城都荟转手套现，对于擅长“低买高卖”的李嘉诚而言，或为明智选择。
长和系将获4.93亿港元
8月29日晚间，和记黄埔发布公告，拟以13.92亿港元作价，出售附属公司RhineRise的股份，另以约2.42亿港元作价转让RhineRise贷款；长江实业旗下的长江中国物业则以16.34亿港元出售BEL股份。RhineRise及BEL各持有广州西城都荟广场50%股权。和黄表示，预期交易完成时，将录得约4.93亿港元的未经审核，出售的款项净额用作一般营运资金。
《每日经济新闻》记者发现，西城都荟广场坐落在广州老城区荔湾区黄沙大道，占地约7.1万平方米，总建筑面积8.8万平方米，商场共4层，为地铁一号线及六号线转乘站黄沙地铁站的上盖物业，上方为和黄开发的住宅项目“逸翠湾”，已于2011年底销售完毕。
长江实业相关人士接受记者采访时表示，长实在西城都荟广场确实持有50%的股份，但由于日常营运均由和记黄埔全权负责，因此不方便回答。记者未能联系上和记黄埔相关负责人。
和记黄埔撤资内地房地产并非没有先兆。8月21日，据报道，长实正打算出售其在上海陆家嘴开发的写字楼项目 “东方汇经OFC”，售价60亿元以上，潜在的买家包括交通银行(行情 股吧 买卖点)以及新加坡资产管理公司ARAAssetManagementLimited。
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交付期拖延致主力商家撤离
苦守6年、志在打造“广州商业地标及国际级商场项目新典范”的西城都荟广场最终却迎来被出售的命运。
2006年4月26日，和记黄埔召开新闻发布会，宣布西城都荟亮相。时任和黄地产副董事总经理的徐建东介绍，西城都荟将以“国际级悠乐式”商场为主题，集餐饮、娱乐与百货零售于一身。西城都荟作为李嘉诚旗下单一业权经营的长线投资物业，将不作分拆出售，项目预计于2007年年中全面投入运营。当年9月，西城都荟与东南亚零售巨头力宝集团旗下 “乐宾百货”签订主力店合作协议。
但到了2008年，乐宾百货宣布撤出西城都荟。当时有消息传出，由于西城都荟涉及地铁接驳，相关设计人员不熟悉规划，在地基施工时反复修改规划导致施工延缓，几经拖延物业交付期，导致多个主力商家不得不撤离。
直到2012年末，西城都荟才宣布全面开业，但到目前为止，商场招租情况仍然不容乐观。《每日经济新闻》记者在西城都荟现场发现，商场负一层与首层商铺出租率达到90%，但第二、三层仍有近三分之一的商铺未租出。
“西城都荟招租情况确实不乐观，已经进驻的部分商户也准备撤场。”在广州楚睿商业有限公司董事长黄文杰看来，西城都荟广场经营不佳，既有外部因素影响，也与和黄自身经营不佳有关。
“西城都荟位于地铁上盖，但同时也处于交通繁忙的珠江隧道口一带，经常出现交通堵塞，这对于商场经营是大忌；其次，与天河商圈以及北京路商圈相比，黄沙商圈早已衰落。”黄文杰认为，和黄对项目的定位也存在误区，黄沙历来是以低端批发市场为主，西城都荟却以年轻时尚潮流为定位，与周边商圈的消费人群和消费水平不匹配，加上主力商户组合没有亮点，难以吸引外围消费者，最终造成西城都荟所面临的困局。
长和系“水土不服”
长和系在香港几乎是无往不胜，但在广州却频遇“水土不服”，位于黄埔区的广州国际玩具礼品城便备受诟病。
作为长和系进军广州的商业项目，广州国际玩具礼品城于2004年首次公开选铺，首期推出的500间铺位一天之内被抢光。但开业后，玩具城情况急转直下，商场人气不足，生意冷清，很多店铺陆续关门歇业。项目原本以开发酒店等商业配套为主的二、三期用地，如今却被开发商用于开发商业公寓，其他配套开发项目则一拖再拖。
寒桐投资顾问有限公司总经理韩世同表示，“李嘉诚在广州的几个商业项目做得都不怎么好，玩具城也是一个很经典的例子。当年声势浩大建立这个项目，并举办了多场大型玩具展贸会吸引商家，良好的发展预期吸引了许多买家前去购买，但商铺销售后，长江实业没有用心去经营，没有对项目加大投入，最终成了一个烂摊子。”目前，玩具城剩余用地用于建设商业公寓，意味着长和系无心经营，希望尽快套现离场。
但不管经营成果如何，趁着内地房地产价格处于高位，把发展前景不佳的西城都荟套现，不失为一次成功的资本运作。
“无论是此前计划分拆香港酒店业务上市，还是出手上海与广州的商业物业，都表明李嘉诚认可中国房地产价格已经到达一个相对高位。未来QE退出，将引发货币外流，对中国资产价格造成较大压力，因此适度减持中国的投资组合，投入到正在恢复元气的欧洲，这也是李嘉诚低买高卖的演绎。”盛富资本和协纵国际总裁黄立冲告诉记者。
继标售百佳超级市场还不到两个月，亚洲首富李嘉诚再次出手抛售旗下内地物业，这一次是在广州新开业不久的购物中心——西城都荟。
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李嘉诚连番出售内地物业
前晚和昨晚和记黄埔分别发公告显示，出售Rhine Rise及BEL各持有的雅和50%股权，而雅和持有广州西城都荟广场及位于其地库一层与二层之所有停车场、老年活动中心。长实及和黄将合共套现约30.3亿元。
和记黄埔称，两笔交易的买方均为独立第三方GCREF Acquisitions 22 Limited，将于11月29日同时完成交易。另外，上周有报道称，长和系打算出售上海陆家嘴的写字楼项目东方汇经中心，叫价60亿元人民币。长和系目前未有正面回复，仅称该项目一切准备工作仍在进行中。
对于李嘉诚频频抛售内地和香港业务，有业内人士认为可能是为和黄抄底欧洲市场筹备资金。去年8月，李嘉诚更明确表示看好欧洲的投资机会。
西城都荟经营至今未乐观
此次被李嘉诚放弃的西城都荟在经营上至今未进入佳境。它是广州市人民政府在香港招商的首批地铁上盖综合商住项目，总建筑面积8.8万平方米，此次售价每平方米3万多元。
拖了五年多，西城都荟到去年底才开业，商场开业时4层共280间商铺出租率逾75%，包括摩登百货、UA影院、百佳超市、宴荟、美食广场大食代等主力店进驻。但由于开业至今，购物中心经营不景气，很多西城都荟的租户向记者透露，正在与业主商议减免租金。
不过，对西城都荟“转手”的消息，摩登百货和百佳等大租户昨日均表示不知情，但会按照租约继续经营。
广东流通业商会执行会长黄文杰认为：“按照西城都荟的商业价值，这个价位算是合理。新业主接手后肯定要对购物中心作出调整，必须做出亮点，并在跟政府的沟通上更顺畅，以达到交通等配套方面的改进。”
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