[摘要] “杭州土地市场已经鲜有本土开发商的身影，未来可能会是外来大鳄争夺的天下。”9月5日的“华家池一役”再次证明了这样的趋势。只有滨江奋力守住了本地房企的最后阵地。
“杭州土地市场已经鲜有本土开发商的身影，未来可能会是外来大鳄争夺的天下。”9月5日的“华家池一役”再次证明了这样的趋势。只有滨江奋力守住了本地房企的最后阵地。
今年以来，不断有新的外来房企涌入杭州市场，2013年上半年杭州拿地金额排名前十的房企，有8家是外来房企，截止到目前，像万达、雅居乐、恒大这些耳熟能详的性房企已经悉数到场。更重要的是，多板块楼面成交地价被抬到了新的高度。新的大鳄版图正在重新构架。
大鳄所到之处 杭州多板块热度升级
从今年年初到现在华家池的136.7亿，杭州的土地市场几乎就没停歇过。每一场土地拍卖后，观战者都会对本地房企的日渐式微唏嘘不已。
4月，杭州主城区一场土地出让落下帷幕，当天，北京首开一举拿下半山和石桥的两宗宅地，楼面价均突破1万元/平米，都到了溢价率上限49%，此外招商、九龙仓、旭辉等外来房企都参与了竞拍。
5月，余杭勾庄两宗姊妹商住地受到热捧，越秀以10.6亿元力挫九龙仓和万通夺25号商住地，折合楼面价9600元/平米，再创勾庄板块新高。
6月，金隅经过19轮竞价以25803元/平米夺得42号南星宅地，溢价率高达43.4%，也创造今年楼面成交价的新高。
而接下来，7月份的雅居乐，9月份的恒大的进驻，加上昨天刚拿地的世茂、绿地，整个杭州土地市场一直在“亢奋”状态。几乎每块、每次出让，排名前列的公司都会到场参拍。这也再一次证明了杭州正在被越来越多的外来大鳄所看重。
未来或将成为寡头时代
9月5日的华家池地块争夺战进一步说明了土地市场资金为王的道理。“如果你跟不上别人，也许别人操盘两个甚至三个项目，你只能做一个。”本土房企不断有人感叹外来房企强大的操盘能力以及对土地资源的占有欲。
像万科、中海、龙湖等早期入杭的外来大鳄，已经基本形成了自己的“势力范围”，快速销售带来的是资金的快速回笼，这为他们在杭州各个板块的深耕布局提供了资金保障。在大多数土地出让会的现场，龙湖、万科、中海等公司都是常客，很大部分原因是因为他们高周转的模式带来了宽松的资金环境。
更多的外来大鳄会选择一次性拿走两、三块的土地资源，以形成更大影响范围，从而扎根板块。如去年的中海，一口气吞下三堡三块宅地，总价高达55.9亿元；今年上半年，外来房企旭辉以46.93亿元拍下3宗地块，成为杭州土地市场上半年金主。
一方面是本地房企资金缺乏，操盘能力弱，另一方面是外来大鳄成熟老练的操盘方式和强大的资金支持，很明显，在竞争中后者要占据上风。未来，可能会形成几大寡头同时控制多个板块的局面。
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