[摘要] 推动房租上涨的主要因素是需求的增长。据某市场研究院统计，以北京为例，7月中旬通过“我爱我家”找房的新增租赁需求比6月同期上涨了12%。
一线城市房租“跳涨”，房租占工资比例达四成
推动房租上涨的主要因素是需求的增长。据某市场研究院统计，以北京为例，7月中旬通过同一网站找房的新增租赁需求比6月同期上涨了12%。
一线城市高涨的房租，让很多年轻人望而却步。资料图
需求大幅增加推动房租飙涨。国家统计局的数据显示，7月份，广州房租环比上涨6.9%，同比上涨17%；北京多个主城区的租金环比涨幅达8%，甚至大大超过新建住宅环比价格增幅。
一线城市核心区的租金更是涨得离谱，屡屡出现房东“跳涨”租金的情况。北京宣武门附近一套110平方米的三居室，今年初租金为8000元，7月份房东报价普遍飙涨到11000元，半年间涨了三成多。
面对不断上涨的租金，许多租客表示“压力山大”。来自某市场研究中心的数据显示，最近4年来，房租所占工资比例已由2009年的27.5%上升到2012年的四成。
一边是房租高涨，一边是空置率高
一边是房屋租赁市场供应不足，房租连涨43个月；一边却是房屋空置率居高不下，大量存量房源徘徊在租赁市场之外。这种需求的不断增长与供应的不足导致一线城市房屋租金的涨幅远超工资收入涨幅。
一线城市空置率有多高？以北京市为例，去年年中，北京市公安机关开展了实有人口基础信息大调查工作。得出的结果是，北京市的空置房高达381.2万套，与1320.5万套房屋总量相比，占比居然高达28.86%。
为何空置率如此之高？一方面房租过低，很多房东并未打算通过租房赚钱，而是将希望寄托在房价上涨上，另一方面，空置无成本。因而出现一方面房屋市场供不应求，另一方面却有大量房空置的怪现象。一个空置率接近30%的房地产市场，加大新房建筑可能刺破地产泡沫，控制新建又会继续吹大房价泡沫，所以，政府调控的方向应该是如何激活空置房，将这部分存量房源投入租赁市场。
增加供应规范市场，控制房租增长过快
业内人士指出，把房租涨幅控制在合理水平，还需要“两条腿走路”。
一是要在供应上做文章。通过增加房屋供应，缓解租赁市场紧张的供求关系，进而稳定房租价格。从这个角度上讲，保障房可以成为稳定房租价格的重要手段。截至7月底，城镇保障性安居工程已开工500万套，基本建成280万套，加上去年建成的590.2万套，近两年我国城镇保障房供应量已初具规模。这有利于缓解房租上涨的趋势，但前提是分配、监管必须跟上。增加供给的另一个有效途径是盘活商品房存量。政府应出台相应激励政策，鼓励闲置商品房入市。
二是进一步规范房屋租赁市场。针对部分房地产中介囤积房源、哄抬租金、违规吃差价等行为，政府相关部门应进一步提高相关政策的可操作性，加强市场监管。
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