[摘要] 上海中原数据显示，闵行区目前二手房平均售价为25867元/平方米，平均租金51元/平方米/月，租售比为1：507，平均出租回报率为2.5%，按此计算需要42年才能收回买房成本。其中，闵行春申板块由于为学区房板块，租售比相对较高，为1：594，该板块二手房收回成本平均需要49年以上。
上海中原数据显示，闵行区目前二手房平均售价为25867元/平方米，平均租金51元/平方米/月，租售比为1：507，平均出租为2.5%，按此计算需要42年才能收回买房成本。其中，闵行春申板块由于为板块，租售比相对较高，为1：594，该板块二手房收回成本平均需要49年以上。
以万科假日风景为例，该项目二手房售价29953元/平方米，租金为47元/平方米/月，其租售比为1：637，全部收回买房成本需53年。闵行龙柏板块租售比，为1：279，仅需23年就收回购房成本。
浦东新区目前二手房平均售价为35326元/平方米，平均租金60元/平方米/月，租售比为1：589，平均出租为2.03%，按此计算需要49年才能收回买房成本。其中，塘桥板块租售比较高，为1：544，该板块全部收回购房成本平均需要45年以上。张江板块租售比，为1：492，需41年收回购房成本。以汤臣豪庭为例，其二手房售价31854元/平方米，租金为54元/平方米/月，其租售比为1：595，全部收回买房成本需50年。
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