[摘要] 传统楼市旺季已过三分之一，对于今年的金九银十，薛总表示，总体来看楼市成交量处于一个恢复期，呈现上升趋势，市面上吸引眼球的畅销盘较多，供应量充足。9月的二手房成交则与今年五月相近，逊色于受国五条影响的三月，总体表现“过得去”。
编者按：2013年9月17日是房天下上市三周年纪念日，三年来房天下高速发展价值飙升4倍，新业务新产品不断创新，领跑地产家居互联网行业。为感谢广大房天下友、业内各界人士对房天下的厚爱，房天下“抢住行动”联合100家品牌房企，提供20万套优惠房源，通过电商狂拍团、千万置业基金、抢惠万人看房团等形式回馈金秋置业者。
2013“房天下上市三周年 激情飞越与您同行”系列超级访谈全面启动，房天下连线宁波南天房产总经理助理薛敏强，共探新形势下中国房地产发展走势，共话房天下前景与未来。
南天房产总经理助理 薛敏强
金九银十呈上升趋势 市场不缺畅销盘
传统楼市旺季已过三分之一，对于今年的金九银十，薛总表示，总体来看楼市成交量处于一个恢复期，呈现上升趋势，市面上吸引眼球的畅销盘较多，供应量充足。9月的二手房成交则与今年五月相近，逊色于受国五条影响的三月，总体表现“过得去”。
对于接下来即将入市的新盘项目，薛总特别提到了鄞州东南的中海国际社区，认为该项目地理位置特殊，不缺乏客户群，而且所在区域没有与中海国际社区档次、品质相当的项目，从品牌吸引力而言，具有的特点。
而在另一方面，楼市的不协调因素仍然很多，整体市场错综复杂。上半年的新国五条政策并未取得理想中的效果，房价上升，地王频现，目前的市场并不理性。
房价上涨或倒逼政策出台 信贷荒或引发“以价换量”
从今年的土地市场来看，部分区域如江北频频出现高价地块出让。对此，薛总认为，江北洪塘板块原本均价都维持在10000-11000元/平米，高价地的出让会对该区域产生较大冲击，很有可能提升整个区域的房价，也会造成购房者恐慌入市。
同时，如果房价受多种因素影响，出现持续性上涨，到了无法控制的地步，国家调控政策就会“不得不出台”了。对于今年楼市下半场，薛总认为，不应该盲目看多，而应该保持理性。
从近期的信贷额度收紧这一点来看，薛总认为，首套房贷的优惠收紧对购房者影响较大，但也是国家能够采取的调控手段之一。
上半年新国五条对于市场造成的冲击，导致楼市过热透支贷款额度，目前信贷荒提前到来。而从另一个角度而言，如果这场“信贷荒”影响到了开发商的资金层面，则会带来一波“以价换量”，反而利好购房者。
房天下品牌影响力极强 看好未来
对于房天下上市三周年，薛总认为，大牌房企纷纷与房天下合作电商，充分说明了房天下的品牌影响力，目前在宁波市场上也占据了相当的优势。二手房的产品效果也令人满意，房天下的未来发展值得期待。
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