[摘要] 随着城市化进程地不断推进，以办公、居住、商业等三大功能为主体的板块建设不断加快，在有些区域，各类商务区、产业园、新城不断涌现。仿佛一夜之间，每座城市都拥有了自己所谓的“未来财富引擎”、“当代宜居高地”。然而，浩浩荡荡的板块、新城打造运动背后，是荒草丛生的工业园区、夜晚一片漆黑的居民小区、常年寂寥的新
随着城市化进程地不断推进，以办公、居住、商业等三大功能为主体的板块建设不断加快，在有些区域，各类商务区、产业园、新城不断涌现。仿佛一夜之间，每座城市都拥有了自己所谓的“未来财富引擎”、“当代宜居高地”。然而，浩浩荡荡的板块、新城打造运动背后，是荒草丛生的工业园区、夜晚一片漆黑的居民小区、常年寂寥的新建城区。日前有调查显示，144个地级城市竟然要建200余个新城新区，圈地造城、围海造城、削山造城等蜂拥而起。由于缺乏合理规划及先天的板块基础，不少偏远的产业园区罕有企业入驻，一些偏远的“宜居新城”逐渐沦为一座座“空城、睡城”。
如何避免重蹈其他城市的覆辙？作为宁波城心首席宜居板块的新外滩中央生活区，在总结前人经验教训的基础上，结合得天独厚的板块优势，走出了一条属于自己的发展之路。
地段为王：新外滩因稀缺供求顺“市”而起
华人首富、香港地产大亨李嘉诚曾说，地产开发只有一个重要因素，除了地段还是地段。在城市化进程不断深入推进的当下，虽然一座座新城、新区划地而起，但是由于缺乏一定规模的人口导入、生活配套的建设节奏无法紧跟住宅项目的开发速度，导致许多新城、新区板块逐渐沦为一座“空城、睡城”。与此同时，市中心板块得益于自身雄厚的人口基数、醇熟配套，却不断发挥着置业向心力的作用，随着人口密度日渐增大，优质城市生活配套必然因服务城市人口聚居区而再次汇聚于市中心板块。
类似的情况在宁波也屡见不鲜，在宁波，与东部新城、湾头RBD等规划被媒体反复热炒相比，位于市中心板块的新外滩中央生活区可谓低调。然而，低调并没有降低城市置业阶层对新外滩这片市中心最后稀缺住区的关注。据宁波权威房地产机构提供的数据显示，虽然东部新城、湾头等区域的概念被热炒，但两大区域的住宅成交情况依然不容乐观，与此相反的是，宁波市中心二手房价格却一路攀升，成交量也有所回升。
“买房子最终还是买地段，看未来潜力、现在生活体验，因为宁波的城市人口规模与北上广深等城市无法相提并论，也没有每年固定的大批北漂、上漂人群，所以非城市传统核心区域的房价、成交要集中上涨、放量，仅依靠概念炒作的画饼充饥是行不通的。”而在市场暗访中笔者也发现，绝大多数的宁波人更倾向于在市中心置业，“父母催着买房结婚，我本人在市区生活了这么多年，这里有我童年的记忆，一草一木我都很熟悉，但是现在市区真心缺一手房，我决定再等等，观望一阵，看市区有没有好房子开盘，毕竟买房子是大事，不能草率决定。”
由此可见，新外滩板块的崛起是顺“市”而为，城市中坚的置业需求与市中心一手住宅的稀缺供应决定了新外滩板块未来的人居价值。可以预见，在不久的将来，当新外滩板块首发作品新外滩1号入市，宁波城市精英的置业版图将发生翻天覆地的变化。
错位发展：新外滩，城市中坚的生活秀场
除了市场供求关系，决定了新外滩板块的未来人居价值之外，宁波中提升战略对十大功能区的不同定位，避免了各区域之间的同质化竞争，力往一处使，让新外滩板块成为专属城市中坚的首席生活区。
根据中提升战略规划，东部新城将重点发展商务金融、贸易服务、会议展览、行政管理、公共文化等城市功能，并配套完善生活居住、商业服务、休闲娱乐等设施。由此可见，东部新城其规划主体是城市中心商务区、行政区的延伸，而非纯粹的生活居住板块。一位接近宁波政府的内部人士告诉笔者：“东部新城目前的规划利好是新市府即将搬迁至此，但具体什么时间搬迁，各方口径尚不统一，而配套的生活服务设施什么时候建成，也决定了该区域的人口导入情况和后续发展。”
除此之外，中提升战略另一大核心规划区域湾头RBD也与新外滩板块功能定位迥然不同。有关湾头板块的市场调查分析，“湾头休闲商务区（RBD）和东部新城、新外滩板块都有很大的不同，整个湾头从规划之初就以提振宁波旅游业增长为目标，因此其地块出让多以商业性质的用地为主，未来这里将成为宁波对外的窗口，拉动城市的旅游经济，而非传统的核心居住区。”
而对于城中置业阶层来说，购房最本质的目的是为了改善生活、体验生活，而非独守空房，干等规划。笔者认为，买房应当“眼见为实”，周边的配套、出行都应纳入是否置业于此的考量范围。放眼整个宁波内环内城市核心区域，坐拥醇熟生活配套、便利出行条件的未来可售高端生活板块，可能只有新外滩。
新外滩板块首发作品新外滩1号出门10即享受七星级繁华生活圈。约5近享万达广场、沃尔玛、联盛广场、舟宿夜江等区域一线商业配套；约8直抵天一广场、滨江国际广场、家乐福、南塘老街等城市核心商圈；约10与印象城、钱湖天地等都会繁华地标接驳。居住于此，周末与家人出行游玩、闲暇时与三两好友聚会派对，咫尺尽享一生许多美妙时刻。
【新外滩1号】导读
新外滩1号为金地&雅戈尔2013年年度人居作品。项目地处宁波主城中轴发展黄金线（三江沿线）、环城路以内新外滩滨江板块核心，东临宁南北路接江东南路连接江东区；南靠芝兰新城紧邻鄞州中心万达广场；西邻长丰桥与海曙区相连，区位优势得天独厚，可快速通达市三区、机场、宁波东站，坐拥宁波天一、万达两大商圈，为宁波难得的滨江中央品级住区。同时，板块内舟宿夜江、南塘老街等独具甬城特色的人文商业配套，让未来居住于此的业主乐享24国际时尚生活。
此外，新外滩1号项目周边的城市景观也堪称宁波罕有。约1公里即可直抵一线黄金江岸线，根据规划，未来这里将由政府打造约3.7万方城市滨江公园，并同时建造多个滨江绿化景观带，这些一线江岸景观在建成后将全部对市民开放，成为新外滩1号业主的“私家后花园”。
随着新外滩1号项目越来越受到市场的关注，其位于现场的临时接待中心以及天一广场正广场对的对外展示中心即将同步开启。届时，新外滩1号必将成为引领宁波新一轮置业风向的人居标杆作品。
2013，金地&雅戈尔携板块领航巨著【新外滩1号】，强势开启宁波人居新外滩时间！
天一广场展示中心及现场的临时接待中心即将开放，敬请垂询55839999
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