[摘要] 上海8日公布楼市调控＂沪七条＂，包括二套房首付提高至7成、非户籍居民购房缴税或社保年限从＂前2年内累计缴纳满1年＂调整为＂前3年内累计缴纳满2年＂等。
上海8日公布楼市调控＂沪七条＂，包括二套房首付提高至7成、非户籍居民购房缴税或社保年限从＂前2年内累计缴纳满1年＂调整为＂前3年内累计缴纳满2年＂等。
10月23日北京高调发布“京七条”之后，两市近八成地产股累计收跌，不过大多数地产股跌幅有限。分析称，上海的“沪七条”出炉后，地产股亦将短期受压。
招商证券投顾谢国铭对于地产股的未来较为谨慎。他认为低估值蓝筹板块在四季度的波动将远低于创业板，因此也可成为资金的避风港，但地产股的风险因素也有不少。一是经济复苏或放缓，整个市场四季度或难出现大行情，资金恐怕更青睐稳定的消费板块；二是年末资金面相对紧张，蓝筹板块的推动力可能相对匮乏；三是随着北京出台的七条措施，其他各地也会在调研措施上有所作为，短期将加大市场的观望情绪；四是在未来调结构的大方向下，地产等蓝筹板块同样很难出现大幅上涨。
不过，近日有不少券商均看多地产股。如高盛高华报告认为，由于目前地产股估值较低、股价反弹幅度较小以及自6月份低点以来较沪深300指数落后5%，国内地产股的下行风险较小。东莞证券也看好四季度地产股的表现，认为当前地产股整体估值维持在历史底部水平，政策靴子落地后，加上业绩等推动，预计年末地产股将出现估值提升的投资机会。
今年三季度末，房地产板块遭遇基金的重点减持，基金超配比例从二季度末的2.49%降至三季度末的0.89%，排名也从第三名降至第六名。其中，万科A在第三季度遭到100只主动配置型股票基金清仓，成为被基金减持的地产龙头；而招商地产、保利地产以及金地集团，也分别遭到了17只、31只和39只主动配置型股票基金的清仓。
但在业内被比喻为“房地产行业基金”的中欧中小盘则在三季度持续增仓，超配地产比例达到了84.02%。该基金的基金经理王海在季报中表示，坚持看好性和区域性的龙头地产股在今年的表现，并称“时间是好公司的朋友”。
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