[摘要] 马来西亚实时推出房产调控措施，当中针对海外买家的购房门槛有所提高，让市场议论纷纷。但专家认为，这些措施对中国买家而言影响并不大。
马来西亚实时推出房产调控措施，当中针对海外买家的购房门槛有所提高，让市场议论纷纷。但专家认为，这些措施对中国买家而言影响并不大。
最近，马来西亚政府宣布了实时的房产调控措施以防止房价上涨过快，避免泡沫。实时政策中，外国人在马来西亚购房的价格门槛从原本的50万令吉，调高至100万令吉，同时规定在首五年内脱售房屋需缴交的盈利税增加至30%，第六年开始则为5%。
中国买家比例仍不算多
国际物业交易、管理和顾问服务莱坊董事及大中华研究及顾问部主管林浩文，在接受媒体采访时表示，会有一定的影响，但从长远角度来看，影响不大。
林浩文表示，自从中国香港和新加坡都实施了楼市调控之后，一部分高净值人士转而选择到伦敦、纽约、悉尼等地购房，另一部分中产阶级人士则选择在泰国、马来西亚等地购房。再加上马来西亚政府推广的“第二家园”计划，因此近2-3年来，在马国购房的中国人多了起来。
他以吉隆坡为例分析，虽然海外人士购房的数量有所增加，但也只占1%左右，在数量上并不占优势，购房人士依然以本地人为主。假若房产开发商能给予购房者优惠，可补回税率差价，则对购房人士没有太大影响。
其次，马来西亚的房价仍比较低。林浩文分析道，吉隆坡市中心新住宅项目的均价约为每平方米3-4万元人民币，仍比较实惠。甚至比泰国还要便宜，如今泰国曼谷市中心的新楼盘均价约为6-7万每平方米。“即使我最近刚参观过的吉隆坡市中心一全新项目，位置相当于上海徐家汇(002561,股吧)，价格也大约在每平方米6万元人民币。”他表示，房产价格不高让买家更容易接受，因此马来西亚的房产调控政策不会影响买家的购房意愿。
吉隆坡中国买家青睐
根据数据统计，中国买家欢迎的马来西亚购房地点前三名依次为：吉隆坡、努沙再也和新山。林浩文也表示，房产市场发展较为成熟的吉隆坡仍是中国买家在马来西亚的。
但位于马来西亚最南端的新山，特别是依斯干达特区由于临近新加坡，最近几年的房产市场异常火热，发展也非常迅速。林浩文则打了个比喻，正如上海的自贸区，甫一成立，便有报道周边的房价直线上升。但他认为，新的区域仍然需要时间去完善周边的配套设施，需要时间去发展成熟。
对于未来马来西亚的房价走势，他认为，拿吉隆坡为例，今年的房价走势至今约为2%，因此他认为在未来3-5年间，房价涨幅约为3%-5%，走势将非常平稳。
“如果说到影响因素，一个是汇率，这个是比较直接的影响因素。另一个就是政策因素，但马来西亚今年上半年刚进行了大选，下一次大选在4年半之后，因此未来2-3年半期间，政策也不会有太大的变动。”林浩文说道。
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