[摘要] 中原地产研究部统计数据显示，截至日前，2013年北京市期房住宅供应量为145期，合计供应的住宅套数为43337套，这一供应量是最近5年的点，同比2012年的54202套，下调了20%。值得注意的是，这一供应量是最近五年以来的点。“断顿危机”似乎还在进一步发酵。
中原地产研究部统计数据显示，截至日前，2013年北京市期房住宅供应量为145期，合计供应的住宅套数为43337套，这一供应量是最近5年的点，同比2012年的54202套，下调了20%。
值得注意的是，这一供应量是最近五年以来的点。“断顿危机”似乎还在进一步发酵。
“出现2013年供应减少的主要原因是2011年到2012年的住宅类土地供应减少。”业内专家张大伟对《每日经济新闻》记者说道，在2013年北京执行最严格的限价政策也是出现这一供应减少的重要原因。
记者粗略统计了自2009年以来北京市住宅用地的成交情况，发现住宅用地的成交块数在2012年达到点为37块，规划建筑面积仅为608.74万平米。而2009年～2011年，分别供地1146.66万平方米、1449.56万平方米以及929.6万平方米。而2013年截至目前住宅供地共计50宗，规划建筑面积为837.44万平方米，相比商品房住宅成交的868.54万平方米，供应缺口刚刚填平，超出了4.9万平方米。
“因为2012年的土地供应缺口存在，年内供应增加的可能性不大，库存在年底有可能继续下探。”张大伟对《每日经济新闻》记者表示，“特别是2009年和2012年，这两年的住宅类土地供应缺口分别达到了600万平方米和465万平方米，恰是这两年，北京的房价涨幅最快。”
根据此前公开数据显示，10月北京商品住宅市场成交均价为22194元/平方米，环比下跌6%。但在业内人士看来，这并非真实情况。
亚豪机构副总经理高珊告诉记者，由于目前当中“捆绑销售”、“曲线涨价”等现象的普遍存在，因此网签价格已不能反应真实的市场价格。
从开盘项目报价中也可以看出，目前北京住宅市场价格仍然处于上行通道中。老项目当中，润枫领尚报价由23000元/平方米上升至25000元/平方米，中国铁建广场由25000元/平方米上涨至31000元/平方米。纯新盘当中，花雨汀、枫丹壹號等也均标齐或高于目前区域价。
进入11月以来，北京楼市传出单价4万元以上高端楼盘暂缓预售证发放的消息，虽然具体被约谈的企业名单并不明朗，但截至11月12日，11月以来仅新推5个项目似乎佐证了这一传闻，高珊提醒记者，这是今年各月同期开盘项目的一个月，与春节所在的一月同期持平。
对于高端市场来说，价格促涨的因素已经到来。“目前大部分开发商已经完成了销售任务，如果单价4万元以上的项目暂时不能入市的话，也许等到明年入市时，单价都会变成5万以上。”北京一家房企的营销总监对记者说道。
在采访中，多位房企人士表示，若上述政策执行，一些已经拿到预售证以及单价接近4万元/平方米的中高端住宅成交量或将提升。“供应量更加有限，这对于目前在售的项目来说更是一个利好。”上述房企人士对此表示。
融科智地北京公司副总经理索颖告诉记者，目前高端住宅的稀缺性越发明显，能够开发成高端住宅产品的土地供应在减少，加之温榆河别墅区配套设施正在快速完善，因此空间较高，市场预期好，成交量也在升高。
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