[摘要] 今年以来，保险（放心保）公司一方面将此前的自用写字楼转化为非自用写字楼进行出租，另一方面也大力购置新的写字楼。
今年以来，保险公司一方面将此前的自用写字楼转化为非自用写字楼进行出租，另一方面也大力购置新的写字楼。
近期，太平人寿与金融街签订一份订购协议，以35.85亿购买金融街地上建筑面积为7万平方米的写字楼。此外，今年以来就有多家保险公司重金投向写字楼，赚取租金成为保险公司增加投资的一大渠道。
目前多家保险公司都在出租此前购置的写字楼，在近两年写字楼市场租金价格整体持续上涨的行情，险企从中获得了不菲的。根据记者统计，太平人寿、合众人寿、泰康人寿2012年合计租金增收超1.2亿元。
多险企投资性房产占比提升
据记者统计，2012年，包括生命人寿、新华保险、中国平安、中国太平、人保寿险、合众人寿等保险公司“投资性房地产”占总资产的比例都呈增长趋势，新华保险从年初的0.012%增至年末的0.33%，中国平安从0.402%增至0.53%，生命人寿从5.65%增至9.16%。
年报显示，2012年年底投资性房地产投资额的排名中，中国平安集团以150.49亿元位列位，生命人寿103.17亿元位列第二位，人保集团以84.5亿元位列第三位。另外，太平洋保险投资性房地产投资额63.49亿元，国寿集团44.38亿元，泰康人寿17.37亿元，新华保险16.35亿元，华泰集团4.69亿。
投资性房地产指为赚取租金或资本增值，或两者兼有而持有的房地产，包括已出租的土地使用权、持有并准备增值后转让的土地使用权、已出租的建筑物等，也就是目前各大保险公司投资的金融城、养老地产等。
据了解，虽然目前已经有多家保险公司开始涉足养老地产，但是眼下已经开始运营并赚取租金的保险公司仅合众人寿一家，此外，泰康人寿、新华保险等保险公司也在筹建养老社区，但均尚未投入运营。也就是说，目前多数保险公司获取的投资性房地产租金收入绝大多数源于金融城租金收入。
据部分披露投资性房地产租金收入的保险公司数据，太平人寿投资性房地产租金收入由2012年年初的2710万元增至年末的3634万元，合众人寿则由2012年年初的12831万元增至年末的17832万元，泰康人寿租金收入由2012年年初的19446万增至年末的25736万元。3家保险公司2012年合计租金增收12215万元。
自用转非自用
保监会曾将保险公司非自用不动产投资上限设定为公司总资产的10%，2012年9月以后这一比例上升至15%，这被视为险资增强长期投资回报，匹配寿险久期特性的利好。
随着投资上限放宽，2012年以来多数险企将此前“以自用名义”购置的写字楼改为出租，并将其“阳光化”。
太平人寿在其年报中称，“2012年度，本公司部分原自用房地产改为出租，自固定资产转做投资性房地产并采用公允价值计量，转换日其公允价值为29784万元，与账面价值16910万元之间的差额12873万元计入资本公积。”
泰康人寿也表示，“2012年本集团投资性房地产以经营租赁的形式租给第三方。本年度部分固定资产转为投资性房地产主要是该等房产由自用转为出租。”
另外，合众人寿公允价值变动信息显示，该集团增加投资性房地产公允价值由2012年年初211953万元变为年末公允价值549442万元；生命人寿2012年的投资性房地产公允价值增加79330万元。
今年以来，保险公司一方面将此前的自用写字楼转化为非自用写字楼进行出租，另一方面也大力购置新的写字楼。
今年8月份，太平人寿保险有限公司签订《金融街广安中心B地块项目写字楼订购协议书》，购置金融街广安中心B地块4号楼地上建筑面积约为7万平方米的写字楼，交易总价款约35.85亿元。7月18日，中国太平通过旗下太平人寿、太平财险及深圳太平投资，以2.41亿元联合竞买了苏州一宗商务金融用地；同时，太平人寿又以15.98亿元买入位于北京中央商业区核心地段的京汇大厦全部权益。
同在7月，中国平安集团花费2.6亿英镑（约为人民币24亿元）从德国卖家手中购得伦敦劳合社大楼，价格较之前CommerzReal在2005年以2.31亿英镑的购买价格，溢价2900万英镑。
今年6月初，华侨城旗下的香港上市平台华侨城亚洲曾宣布，为筹集营运资金发展商业平台，拟进行配股融资，而在此次融资动作中，华侨城亚洲就引入新华保险和中再资产两家保险公司进行投资认购。
2012年9月以来，生命人寿已经宣布1-3年内共计372亿元不动产投建计划。生命人寿2012年“投资性房地产”价值增加约63亿元，其中约56亿元来自新项目。“生命金融城”是生命人寿主打的不动产品牌，生命人寿分别在吉林长春、湖北襄阳、广东东莞、江苏扬州、陕西西安等地投资建设金融城，金融城中自用、商租部分按一定比例分摊。
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