[摘要] 业内人士认为,虽然从整合不动产登记到房产税全面开征尚需时日,很难马上影响到房价,但是的确会推进长效机制的建立,房地产股估值可能继续承压,不过,叫停“小产权房”对于房企也存在利好,不排除低迷中出现反弹的可能性。
随着国务院常务会议上“整合不动产登记职责”这一消息的发酵,房地产股迅速结束反弹行情急转直下,遭遇“两连阴”。分析称,作为房产税全面开征的基础性前提,该政策对于未来房产税推进及调控房价都会有积极影响。
22日晚间,两部委又下发通知,称建设、销售和购买“小产权房”均不受法律保护。
业内人士认为,虽然从整合不动产登记到房产税全面开征尚需时日,很难马上影响到房价,但是的确会推进长效机制的建立,房地产股估值可能继续承压,不过,叫停“小产权房”对于房企也存在利好,不排除低迷中出现反弹的可能性。
最近几天,关于房地产的政策表态比较多。22日晚间,两部委下发《关于坚决遏制违法建设、销售“小产权房”的紧急通知》,称建设、销售和购买“小产权房”均不受法律保护。中原地产市场研究部总监张大伟分析认为,目前购买小产权房的很多都是投资投机,政策不可能扶持。
而就在此前的11月20日,国务院常务会议提出决定整合不动产登记职责。这也导致最近两日地产股走势疲弱。
不动产统一登记是房产税开征必要前提之一
对于整合不动产登记,SOHO中国董事长潘石屹发布微博称“好政策,能快就更好”,并预测称“如果今年实施这样好政策房价马上会跌。”但随后其又将微博删除,并称“不是我说的”。
中原地产研究部总监张大伟分析认为,不动产登记系统及房屋价值动态评估系统,是房产税全面开征的两大必要技术前提,“目前看一二线城市的房屋价值动态评估系统都在网签后逐渐完善。如果不动产登记系统能够建立,房产税的推进将会明显加速。”
其分析称,建立全社会房产、信用等基础数据统一平台,推进部门信息共享,也会对市场部分灰色房源存量有威慑作用,可能会出现部分抛售,“一旦房产税试点增加,对多套房拥有者的心理影响将非常大,也有可能给部分市场带来一定的存量供给,也表明了长效机制的建立速度可能会超过很多人预期,楼市的发展规则会逐渐改变。”
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房产税立法至少三五年
不过,中国房地产及住宅研究会副会长顾云昌则认为,该政策更现实的意义在于“摸清家底”,对将来房地产方面的经济政策提供必要的参考,但很难立竿见影地影响到房价,“房产税的扩大试点都还没有开始,从扩大试点、到立法、再到推行,时间肯定不会短,光人大立法就至少需要三五年时间。”
资本市场:不排除低迷中现反弹
不动产统一登记推进的消息出来第二日,房地产板块便结束连续四日的反弹行情,急转直跌,当日跌幅达1.05%,22日续跌0.93%。
而券商也一改此前对于房地产板块触底反弹的乐观态度。兴业证券分析师刘建刚认为,与以往限购限贷等政策不同,目前出台的政策关于推进时间、实施方式、实施力度,都存在着巨大的不确定性,导致投资者对当前地产股政策面的预期较为混乱,增加了当前地产政策面的不明朗性,预计地产股估值会继续受到压制。
同时,其认为,在高基数和流动性趋紧的大背景下,后续销售难以继续维持较高增速,“一线城市限购升级及本次不动产登记制度的调整,都导致当前地产股政策面更趋不明朗。板块仍缺乏向上催化剂。”
而有业内则认为,房价没有明显降温,政策是不会放松的,“这会对地产股形成一种压力,因此不太看好地产股未来3~6月的走势。 ”
不过,也有业内人士表示,“小产权房”叫停的政策对于房地产板块或有利好,不排除房地产股在低迷中会出现反弹的行情。
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