[摘要] 2013年全年宁波市六区共计成交商品住宅22964套，其中鄞州住宅成交9709套，位居各区之首。从该区域成交项目来看，“刚需房”是其成交主力。目前鄞州区主要有51个在售项目，2014年预计有12个纯新盘入市，今年入市且有详细户数信息的纯新盘中，鄞州区以7000多户的数量以显著优势一马当先，供应量十分充足。
编者按：带着“爱你一世”的浪漫谐音，2014揭开序幕。对于打算今年结婚的青年人来说，婚房是绕不过去的一道坎。购买婚房选择什么样的区域？哪些项目适合做婚房？房天下开年策划之“热门板块婚房置业指南”，解读宁波婚房市场。
房天下讯 2013年全年宁波市六区共计成交商品住宅22964套，其中鄞州住宅成交9709套，位居各区之首。从该区域成交项目来看，“刚需房”是其成交主力。目前鄞州区主要有51个在售项目，2014年预计有12个纯新盘入市，今年入市且有详细户数信息的纯新盘中，鄞州区以7000多户的数量以显著优势一马当先，供应量十分充足。
主力新盘走刚需路线 婚房置业选择充裕
对大多数购房者而言，价格依然是选择婚房最首要考虑的因素。从成交数据来看，鄞州区因其片区范围大，板块维度多，为购房者提供的选择余地非常充足。
从房天下马年首场看房团为购房者精选的鄞州路线楼盘来看，格兰晴天、千江月园、学苑名府、香悦花苑几个2014年纯新盘的主打户型都在80-120㎡左右。
其中，颇受宁波市民青睐的信达中建2014年新项目格兰晴天位于宁波东南片区，近浙江万里学院东校区，主推82-110㎡刚需户型，预计今年上半年开盘。
而在甬城另一所高校——宁波诺丁汉大学附近，鄞州区政府南面，新项目千江月园由本土房产公司荣安、雅戈尔、布利杰携手台州方宁进行合资开发。在这之前，宁波不乏两家房企以对唱形式合作开发的楼盘，但4家房企以小合唱的形式共同开发则较为罕见。凑齐了“一桌麻将”的千江月园也成为宁波房地产业界合资的一个另类案例。该项目预计2014年4月开盘，主推户型约89-123㎡。
除了今年首次入市的纯新盘之外，鄞州区不乏多个热点楼盘在售或加推。去年9月掀起千人购房潮的大体量项目——东南新城的中海国际社区将于3月底再推出一批89-139㎡高层；号称“销售速度最快的别墅”景瑞望府2期将推出88-120㎡高层房源；潘火区块少见的大体量项目奥克斯盛世缔壹城去年下半年入市，均价15000元/平米；均价万元以内的雅戈尔新东城和银亿上郡则抢占了鄞州的价格洼地……>>>点击报名3月看房团
鄞州主要楼盘分布
总体来看，鄞州区在售待售商品住宅最为充裕，走刚需路线的项目也较多，可供选择的婚房较为多样。
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潜力新城VS地铁新贵 多板块房价落差大
由于在售房源多，市场供应量大，鄞州区的房价走势与宁波市区商品住宅整体走势最为接近。据房天下数据监控中心统计，2013年全年宁波市六区成交均价为14000元/平，鄞州区成交均价为14011元/平米，同比去年下跌2.76%。
从房价分布来看，鄞州区均价15000元/平米以上的项目占比41%，12000-15000元/平米的项目占比24%，10000元/平米以下的项目合计占比18%。
从整个鄞州区板块分布来看，鄞州中心区依托万达广场、印象城双核商业，房价相对较高，2012年开盘的印象外滩目前均价已突破两万，2013下半年开盘的风格尚品均价在1.7万元/平米左右。
潘火片区则是近年来瞩目的潜力新城，以国骅宜家花园、万科金域国际、奥克斯盛世缔壹城为代表的项目成交表现良好，该片区白坯房均价约在13000-15000元/平米左右。
此外，宁波国骅宜家房地产于去年7月底价摘得潘火10万方宅地；龙湖3.8亿进入潘火板块；荣安则以15.67亿摘得鄞州新城区原向阳集团地块，该地块可建商品住宅楼盘总规模超过27万平方米……而继万科金域国际之后，万科在潘火再下一城，于2013年8月摘得鄞州中河地块，目前案名定为万科金域传奇。
多个项目行情看好之余，更有众多房企竞相砸钱于潘火，东南片区声势渐起。
而随着宁波即将迎来首条地铁线路的通车，与东南片区相对的城西板块或将变身为“地铁新贵”。恒威双盘君和院、君园和庄早早打出“地铁房”的概念，同样为城西刚需项目的银亿晴园三期也1号线，将于2014年开盘。
从已开盘项目来看，君和院、君园和庄成交均价目前在万元左右，银亿晴园二期房源均价约12000元/平米，随着年中地铁1号线的通车，“地铁房”的涨价悬念也将正式揭晓。
对于刚需购房者来说，潘火新城与城西地铁沿线，均有价格适宜的在售项目可供选择，而在未来一两年内，潘火片区还将有多个住宅项目入市。
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