[摘要] 无论是首个项目落子江北的绿地，还是在江北连环拿地的世茂，亦或是将江北作为进入宁波首个区域的招商、复地、港中旅……从头牌万科入驻慈城，到湾头板块传言纷纷的华润，江北可谓是外来房企最集中宁波的区域。
鳄鱼池有点挤 大江北的多维混搭风
从2013年年初开始的江北推地潮蔓延了一整年。大量土地供应的背后，是外来大鳄大举进军江北的现实。
无论是项目落子江北的绿地，还是在江北连环拿地的世茂，亦或是将江北作为进入宁波区域的招商、复地、港中旅……从头牌万科入驻慈城，到湾头板块传言纷纷的华润，江北可谓是外来房企最集中宁波的区域。
大鳄们竞相入驻，江北的“鳄鱼池”也显得颇有些拥挤，万达周边，已开盘的海外滩、世茂城、铂翠湾已然暗中较劲。姚江边上，尚未开盘的世茂滨江府也难免承受绿地海外滩大面积房源的竞争压力。而湾头板块则由世茂首府打了前阵，复地湾头项目与中旅名门府也将在今年开盘。
从供应量来说，目前江北22个项目在售，6个楼盘待售，虽然以雅戈尔新海景花园为首的近三江口部分项目走了彻头彻尾的豪宅路线，但万达商圈附近，以绿地海外滩为首的不少项目在定位上仍然保留了面向刚需首改的产品线，洪塘、慈城两大板块的项目在房价定位上也倾向刚需群体。多个维度的产品综合下的江北总体房价，在14000-15000元/平米区间内浮动。
从房价分布来看，江北区均价15000元/平米以上的项目占比63%，12000-15000元/平米的项目占比13%，10000元/平米以下的项目合计占比12%。
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