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楼市调控两会关注度快速升温 各路表态纷至

凤凰房产网   2014-02-26 12:43

[摘要] 房地产调控似乎在很长一段时间内被逐步淡化,但杭州房价出现“马年第一跳”及个别银行调整房地产相关信贷政策引发市场极大关注,并引发本周一地产股暴跌。恰逢2014全国两会召开前夕,房地产调控、楼市的问题再次被推到了风口浪尖。

房地产调控似乎在很长一段时间内被逐步淡化,但杭州房价出现“马年跳”及个别银行调整房地产相关信贷政策引发市场极大关注,并引发本周一地产股暴跌。恰逢2014两会召开前夕,房地产调控、楼市的问题再次被推到了风口浪尖。

两会代表以及相关部委就房地产调控纷纷表态并展开讨论,房地产调控似乎快速升温,再度成为两会难以回避的热点话题之一。

**两会代表热议地产调控**

大智慧通讯社了解到,政协委员、上海市政府参事、上海社科院研究员、博导张泓铭为2014“两会”准备的六份发言材料以及两份提案中,有四份发言材料是针对房地产调控问题的阐述。

吸取“十年调控”经验教训,遵照中共十八届三中精神,对于未来住房市场调控,张泓铭提出四项系统思路。首先,从需求端出发,将需求分成住房自住需求、住房他住需求、住房无住需求三类区别对待;其次,从供应端出发,针对普通型中小套型住房、改善型中大套型住房、豪华型大套型住房区别地适度扩大供给;再次,调控要以经济手段为主为先,行政手段为辅殿后;最后,地产调控要改革先行,包括住房供给制度改革、财政制度改革、税收制度改革、土地交易制度改革、金融和资本市场制度改革以及住房交易制度改革。

张泓铭还提出,地产调控实施中应结合运用长效机制和短效机制,一方面抓紧长效机制的研究、制定、试验和推广;另一方面根据现实需要,对住房市场严重的趋势性问题,采取或加强临时性措施。

此外,张泓铭表示,调控中央和地方应合理分工。中央政府只提出调控的目标,并提供调控条件,不喊调控口令;地方政府(省级行政)实施调控行动,实现中央规定的要求。他强调,未来10年调控要分步推进并互相衔接。分成准备过渡阶段、全面推进阶段、补充完善阶段。

第十二届人大代表、人大财经委员会副主任委员、民建中央副主席辜胜阻在接受媒体采访时表示,当前,面对房地产市场调控效果不佳,而市场又急剧分化的局面,必须要有新思路和新办法,政府应更加重视长效调节机制和差别调节机制的建立。

**相关部委定调地产调控**

在市场关注房价何去何从之时,负责房地产调控两大重要部委住房和城乡建设部、国土资源部相关负责人近期也纷纷表态,为地产调控定调。

住房和城乡建设部总经济师冯俊在2月19日举行的国新办新闻发布会上表示,住建部将对房地产市场加大调控,加大保障性住房的供给,解决大城市毕业大学生的群租问题。解决这个问题要取决于两个方面,一是对房地产市场加大调控、增加供给,使租金、房价平稳,使大学生逐渐能够承担起在城市的居住成本。二是加大保障性住房的供给。

冯俊表示,从去年开始,按照国务院的要求,对外来务工人员、新就业职工等,地级以上城市要针对他们多提供住房保障。当然,这个工作的推进有先有后,还需要一个过程。

国土资源部官网显示,国土部土地利用管理司司长廖永林日前表示,今年除继续实行保障性安居工程用地落实的目标责任制外,要抓几件大事,其中首要之一即为,“在城市,要加强房地产用地调控,确保地价处在合理水平;密切关注市场变化情况,进一步加大分析研判和分类指导力度;要以编制和落实住房用地供应计划为抓手,稳定住房用地供应总量,优化供地结构,均衡供地时序;继续加强供后土地开发利用监管,特别是加强对房地产大企业和大地块开发建设情况的监管,督促及时开发形成有效供给。”

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