[摘要] 最近，国内房地产市场正在经历着一场“看空”甚至“崩盘”的焦虑：杭州（楼盘）楼市打响马年降价“第一枪”，北京（楼盘）二手房价20个月以来首次环比下跌，兴业银行(601166,股吧)叫停夹层融资，地产股遭遇恐慌性暴跌……多个消息之中，楼市一时间被悲观情绪笼罩。
最近，国内房地产市场正在经历着一场“看空”甚至“崩盘”焦虑：杭州（楼盘）楼市打响马年降价“枪”，北京（楼盘）二手房价20个月以来首次环比下跌，兴业银行(601166,股吧)叫停夹层融资，地产股遭遇恐慌性暴跌……多个消息之中，楼市一时间被悲观情绪笼罩。
据中指研究院统计，今年1月，100个典型城市中有37个城市的房价环比下跌，其中有34个是三四线城市。
“目前三四线城市的房价涨幅环比的确是下滑了，成交量同比涨幅也开始下滑，但这只表明部分三四线城市的个别楼盘降价，不会导致楼盘出现大面积的下滑趋势。”亚太城市房地产研究院院长谢逸枫对《中国产经新闻》记者说道。
关于这一轮房价下跌，交易疲软原因，谢逸枫表示，一二月份是房地产淡季市场，同时，三四线城市供给过大，需求减少，导致楼市整体低迷。
“中国楼市从过去20年来说，引起它波动因素是政策。而政策在过去的一段时间里也发生了变化，比如银行收紧开发贷、个贷，这都将加长项目的开发周期和销售周期。从货币金融的角度来说，过去的一段时间也不乐观。人民币贬值、汇率下跌已持续一周，这说明在美国经济复苏、QE退出的大背景下，新兴经济体里的资金外逃，实际上已经从马来西亚这些小的经济体，蔓延到中国这些大的经济体，这对于一个经济体的资产价格将会造成非常大的压力。”房地产商会理事、交大房地产金融总裁俱乐部副会长李骁对《中国产经新闻》记者说道。
李骁认为，杭州、常州（楼盘）的房价下跌不是一个偶发事件，也绝不会是个案，在一些供求失衡的城市、在一些资金面紧张的企业还会进一步蔓延。
对于今年楼市未来走势，谢逸枫认为，2014年楼市面临着三大危机。部分三四线城市供大于求，降价压力非常大。而土地市场过热，地价上涨过快，容易形成泡沫。最后一个比较有风险性的是，当前的宏观经济已经出现了局部风险，地方债务、产能过剩、经济增速下滑、环境污染恶化、反腐这些都对房地产有影响。
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