[摘要] 在北京的饭局上，两大话题，房子和孩子。自从北京推出自住型商品房之后，这一全新的房产形式成为关注焦点。在已经开始申购的项目中，无一例外遭遇了网络系统被挤瘫的热情。到底什么样的人在买自住房？开发商为何要争相做如此薄利润的项目？政府补贴之举的初衷是什么？
揭秘
首批自住房单价缘何不超2.2万元
北京市自住型商品房的一大特征就是限价格、限户型。根据住建委规定，自住型商品房的套型建筑面积以90平方米以下为主，销售均价比同时段同品质商品住房低30%。它将面向具有北京购房资格的家庭，尤其是北京户籍无房家庭和经适房、限价房轮候家庭优先。
自住房政策推出的背景是2013年北京房价大涨，为了让夹心阶层买得起房，自住型商品房应运而生。相关管理部门面临的房价压力从自住型商品房22000元/平方米定价可见端倪。按照规定，批自住房单价不超过22000元/平方米，总价不超过200万元。
实际上，豆各庄地块、高井地块、东坝地块、百子湾地块周边的房价都在38000元/平方米左右，尤其是五环之内的高井地块，挨着兴隆公园、民航总医院，周边房价早已在40000元/平方米。但最后这些地块自住房的单价无一例外都被卡在了单价22000元、总价200万元上下的“门槛”上，大幅低于自住房政策所规定的比周边商品房价格“低30%”的规定。
但今年北京两会期间，自住房定价就传出随行就市的消息。2月21日，北京市国土局挂牌出让来广营地块，自住房定价28000元/平方米，总价不大于224万元。可以想见，今后，北京自住房套总价将会通过户型、面积控制而得以控制，但单价将会“随行就市”
手记
自住房政策别再“念歪”
自住房政策从设计的角度看并无不妥，但这种带有实验性质的创新能否实现预期效果，仍然需要时间检验。在这个过程中，最为关键的问题可能是公平问题，这更多意义上是过程的公正。回想此前的经济适用房政策，大量不符合要求的购房人，通过各种类型的造假，加上审核机构的把关不严，让经济适用房效用大打折扣。原本应该用来解决低收入人群居住问题的经济适用房，最后成了某些人的财富收入，加大了社会不公的感觉。这也是为何这一住房政策在多地都被迫停步的一个重要原因。
现在，政府对于自住房的购买、摇号都有一系列公开及监督环节。但如何保证7万套房子自始至终阳光透明，保证一本好经不被念歪，这对政策制定者是一个持续的挑战。
新闻内存
什么人可以申购北京自住房
什么人可以申购自住房？您只要记住一个原则，只要在北京有购房资格，无论是二手房还是新房，就有资格购买自住型商品房。
值得注意的是，在上述有资格的人群中，两类人是优先购买：一是本市户籍无房家庭(含夫妻双方及未成年子女)，其中单身人士购买的要年满25周岁；二是已在轮候经济适用住房、限价商品住房的家庭。需要指出，两类优先人群摇号、选房平等。
首先是网上申请阶段(接受购房申请的时间不低于15天)，其次要现场提交材料阶段(售楼场所尚在建设过程中，现场开放时间将另行通知购房人)。
其中，网上申请报名分为两个步骤：步，用户注册。进入恒大北京公司官网首页右下角有“御景湾。在线登记”，进入“注册登记”页面后填写邮箱、密码、验证码进行注册，之后需要登录注册的邮箱进行验证，完成注册。第二步，提交购房申请。登录注册页面，进去后有“轮候家庭登记入口”和“普通家庭登记入口”，购房人根据自己情况选择进入，根据提示完成购房申请。大约15可以完成资料的在线登记，之后在线或下载信息表打印，完成网上申请。
而需要注意的是，在线登记的信息主要包括购房人姓名、证件号、户籍地址、婚姻状况、家庭人口数、名下拥有住房套数、通讯地址、联系电话、邮编等基本信息，经适房、两限房轮候家庭需要“资格审核备案通知单”编号。
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